2024年房产居间服务具体条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产居间服务具体条款本合同目录一览第一条：房产居间服务的定义与范围1.1定义1.2范围第二条：双方的权利与义务2.1房产中介方的权利与义务2.2客户的权利与义务第三条：服务费用与支付方式3.1服务费用的计算与收取3.2支付方式与时间第四条：服务期限与终止4.1服务期限的确定4.2合同终止的条件与后果第五条：房产信息的真实性及合法性5.1房产中介方对房产信息的真实性及合法性负责5.2客户对提供信息的真实性及合法性负责第六条：违约责任与赔偿6.1房产中介方的违约责任6.2客户的违约责任6.3赔偿金额的计算方式第七条：争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径第八条：保密条款8.1双方对合同内容保密8.2保密期限第九条：不可抗力9.1不可抗力的定义9.2不可抗力事件的后果处理第十条：合同的修改与补充10.1修改条件10.2补充内容第十一条：合同的生效、变更与解除11.1合同的生效条件11.2合同的变更条件11.3合同的解除条件第十二条：房产中介方的业务操作规范12.1业务操作流程12.2业务操作规范第十三条：客户配合事项13.1配合房产中介方进行房产交易13.2提供必要的证件与材料第十四条：其他事项14.1双方约定的其他事项14.2法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条：房产居间服务的定义与范围1.1定义1.2范围中介方提供的服务范围包括：（1）为客户寻找合适的房产或买家；（2）提供房产市场行情分析；（3）协助客户进行价格谈判；（4）协助客户办理贷款、过户等相关手续；（5）提供房产交易过程中的法律咨询及其他辅助服务。第二条：双方的权利与义务2.1房产中介方的权利与义务（1）中介方有权要求客户支付服务费用；（2）中介方有权要求客户提供真实、准确的房产信息；（3）中介方应按照约定时间完成服务事项；（4）中介方应保守客户隐私，不得泄露客户个人信息及交易信息；（5）中介方应提供专业的房产居间服务，协助客户完成房产交易。2.2客户的权利与义务（1）客户有权要求中介方提供真实的房产信息；（2）客户有权拒绝中介方提供的服务；（3）客户应按照约定时间支付服务费用；（4）客户应提供真实、准确的房产信息；（5）客户应配合中介方完成房产交易相关手续。第三条：服务费用与支付方式3.1服务费用的计算与收取（1）中介方提供的服务费用为交易总金额的百分之多少；（2）服务费用应在客户与买家达成交易意向后支付；（3）服务费用支付方式为现金、转账或其他双方约定的方式。3.2支付方式与时间（1）客户应在中介方完成约定服务事项后支付服务费用；（2）支付时间及方式由双方在合同中约定；（3）如客户未按约定时间支付服务费用，应支付滞纳金，具体金额由双方约定。第四条：服务期限与终止4.1服务期限的确定（1）中介方提供服务的期限为自合同签订之日起至交易完成之日止；（2）如双方同意延长服务期限，应签订补充协议。4.2合同终止的条件与后果（1）合同终止条件如下：a.客户与买家达成交易意向并完成交易；b.双方协商一致解除合同；c.法律规定合同终止的其他情形。（2）合同终止后，中介方应退还客户剩余的服务费用，但扣除已发生的服务成本。第五条：房产信息的真实性及合法性5.1房产中介方对房产信息的真实性及合法性负责（1）中介方应确保提供的房产信息真实、准确、完整；（2）中介方应依法合规提供房产信息，不得发布虚假信息或误导客户。5.2客户对提供信息的真实性及合法性负责（1）客户应确保提供的房产信息真实、准确、完整；（2）客户应对提供信息的合法性承担责任，如因信息不实或违法导致纠纷，客户应承担相应法律责任。第六条：违约责任与赔偿6.1房产中介方的违约责任（1）中介方未按照约定提供服务，应支付违约金；（2）中介方泄露客户隐私，应承担违约责任；（3）中介方提供虚假信息或误导客户，造成客户损失的，应承担赔偿责任。6.2客户的违约责任（1）客户未按照约定支付服务费用，应支付滞纳金；（2）客户提供虚假信息或误导中介方，造成中介方损失的，应承担赔偿责任。6.3赔偿金额的计算方式（1）赔偿金额根据损失金额确定；（2）如损失金额难以确定，赔偿金额为违约方预期利益的损失。第八条：保密条款8.1双方对合同内容保密中介方和客户应对本合同的内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露。8.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第九条：不可抗力9.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.2不可抗力事件的后果处理如因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力事件的影响，双方协商决定是否终止或继续履行合同。第十条：合同的修改与补充10.1修改条件合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式进行。10.2补充内容合同的补充内容应由双方以书面形式签订，并与原合同具有同等法律效力。第十一条：合同的生效、变更与解除11.1合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同的变更条件合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式进行。11.3合同的解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）合同约定的解除条件出现；（3）法律规定解除合同的其他情形。第十二条：房产中介方的业务操作规范12.1业务操作流程中介方应按照行业标准和合同约定，为客户进行房产交易提供专业服务。12.2业务操作规范中介方应遵守相关法律法规，诚实守信，公平交易，不得采取不正当手段谋取利益。第十三条：客户配合事项13.1配合房产中介方进行房产交易客户应按照中介方的要求，提供相关证件和材料，协助中介方完成房产交易。13.2提供必要的证件与材料客户应提供真实、有效的身份证明、房产证等相关证件和材料。第十四条：其他事项14.1双方约定的其他事项双方可根据具体情况，在合同中约定其他事项。14.2法律法规规定的其他事项双方应遵守相关法律法规，履行合同约定的义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在甲乙方履行合同过程中，除甲乙方外，涉及到的其他个人或机构。包括但不限于：交易对象、贷款机构、过户机构、评估机构等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括：（1）协助甲乙方完成房产交易的相关手续；（2）提供房产交易过程中的相关专业服务；（3）其他与房产交易相关的辅助服务。第二条：第三方责任限定2.1第三方责任的限定第三方介入合同并不意味着第三方成为合同当事人，第三方不承担合同义务，也不享有合同权利。2.2第三方责任的承担如第三方未按约定履行协助义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第三条：第三方介入的额外条款与说明3.1第三方选择甲乙方应谨慎选择第三方，并确保第三方的合法性、专业性及信誉度。3.2第三方费用甲乙方应承担第三方介入所产生的费用。如因第三方原因导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应赔偿责任。3.3第三方配合甲乙方应积极配合第三方的工作，提供必要的证件和材料，确保第三方能够顺利履行协助义务。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定甲乙方与第三方签订的协议中，应明确第三方的责任限额。责任限额可根据第三方介入事项的风险程度、费用等因素确定。4.2第三方责任限额的调整如甲乙方与第三方签订的协议中未明确责任限额，或需要调整责任限额的，应签订补充协议。第五条：第三方介入的变更与解除5.1第三方介入的变更如甲乙方需变更第三方，应提前通知对方，并说明变更原因。变更第三方应重新签订相关协议。5.2第三方介入的解除如甲乙方需解除第三方介入，应提前通知对方，并说明解除原因。解除第三方介入后，甲乙方应自行承担因解除导致的损失。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系界定第三方并非甲乙方的代理人、雇佣人或合作伙伴，第三方与甲乙方的关系仅为协助关系。6.2第三方与甲乙方权益的划分第三方协助甲乙方完成房产交易后，甲乙方应按照约定向第三方支付费用。第三方不享有合同权益，也不承担合同义务。第七条：第三方介入的合同履行7.1第三方介入的合同履行第三方应按照甲乙方与第三方签订的协议，履行协助义务。如第三方未按约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担相应责任。7.2第三方介入的履行期限第三方应按照甲乙方与第三方签订的协议，约定的期限内履行协助义务。如因第三方原因导致履行期限延长，甲乙方有权要求第三方承担相应责任。第八条：第三方介入的争议解决8.1第三方介入的争议解决如甲乙方与第三方在履行协助义务过程中发生争议，应通过协商解决。协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。8.2第三方介入的诉讼时效甲乙方与第三方之间的争议，应在中介方协助义务履行完毕之日起一年内提起诉讼。超过诉讼时效的，甲乙方丧失追究第三方责任的权益。第九条：法律法规与本合同的关系9.1法律法规与本合同的关系本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决，均应遵守中华人民共和国法律法规。9.2法律法规的优先适用如本合同内容与法律法规冲突，法律法规优于本合同。甲乙方应按照法律法规的规定，履行合同义务。第十条：本合同的效力10.1本合同的效力本合同自甲乙方签字或盖章之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同的补充与修改本合同的补充与修改，应由甲乙方协商一致，并以书面形式进行。补充与修改的内容，与原合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产信息真实性承诺书附件二：服务费用支付证明附件三：第三方介入协议附件四：房产交易手续协助记录附件五：贷款、过户、评估等相关机构提供的文件附件六：合同履行过程中的其他重要文件附件的详细要求和说明：附件一：房产信息真实性承诺书甲乙双方应承诺提供的房产信息真实、准确、完整，并同意按照本合同的约定承担相应的法律责任。附件二：服务费用支付证明甲乙双方应提供服务费用的支付凭证，以证明服务费用的支付情况。附件三：第三方介入协议甲乙双方与第三方签订的协议，明确第三方的责任范围、义务、费用等内容。附件四：房产交易手续协助记录记录甲乙双方在房产交易过程中，第三方协助办理相关手续的情况。附件五：贷款、过户、评估等相关机构提供的文件甲乙双方应提供与房产交易相关的贷款、过户、评估等机构的文件，以证明交易的真实性。附件六：合同履行过程中的其他重要文件甲乙双方在合同履行过程中产生的其他重要文件，包括但不限于合同变更、解除的书面协议等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙双方未按照约定时间履行合同义务；2.甲乙双方提供的信息不真实、准确、完整；3.第三方未按照约定履行协助义务；4.甲乙双方未按照约定支付服务费用；5.甲乙双方未按照约定配合第三方工作。违约责任认定：1.违约方应承担违约金；2.违约方应承担因违约导致的损失赔偿责任；3.第三方未履行协助义务的，甲乙双方有权要求第三方承担相应赔偿责任。示例说明：如甲方未按照约定时间支付服务费用，视为违约。乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求甲方承担因违约导致的损失赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.第三方：指在甲乙方履行合