2024年度商业地产租赁合同：某商场商业地产租赁协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度商业地产租赁合同：某商场商业地产租赁协议本合同目录一览第一条租赁物及租赁面积1.1租赁物描述1.2租赁面积确定第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付方式3.3租金支付周期第四条租金调整机制4.1租金调整条件4.2租金调整方式第五条租赁用途及经营范围5.1租赁用途限制5.2经营范围界定第六条双方权利与义务6.1出租人权利与义务6.2承租人权利与义务第七条维修责任7.1出租人维修责任7.2承租人维修责任第八条保险责任8.1出租人保险责任8.2承租人保险责任第九条合同变更及解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条违约责任10.1出租人违约责任10.2承租人违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点第十二条法律适用12.1合同适用的法律第十三条其他条款13.1附加条款13.2附录资料第十四条合同的生效、修改与终止14.1合同生效条件14.2合同修改程序14.3合同终止条件第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁面积1.1租赁物描述租赁物为位于某市某区某街道的商场商业地产，具体楼栋号为，房屋编码为，楼层为层，建筑面积为平方米。租赁物包括商场内的商铺、通道、楼梯、电梯等公共区域及配套设施。1.2租赁面积确定租赁面积为平方米，具体位置和面积以《房屋所有权证》和《物业管理处提供的商铺分布图》为准。承租人应按约定面积使用租赁物，不得超出或减少租赁面积。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年X月X日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为2029年X月X日。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金为每月人民币元整，按年支付。3.2租金支付方式承租人应按照约定的日期和方式向出租人支付租金。支付方式可以选择银行转账、现金支付等方式。3.3租金支付周期租金支付周期为每半年一次，每半年支付一次租金，共计支付6次。第四条租金调整机制4.1租金调整条件合同期内，如遇市场行情变化，双方可协商调整租金。租金调整的条件为市场行情上涨或下跌超过一定比例。4.2租金调整方式租金调整方式为双方根据市场行情变化情况，协商确定新的租金金额。第五条租赁用途及经营范围5.1租赁用途限制承租人不得将租赁物用于违法用途，不得擅自改变租赁物的结构和用途。5.2经营范围界定承租人经营范围为商业零售，包括但不限于服装、鞋帽、化妆品、家居用品等。第六条双方权利与义务6.1出租人权利与义务出租人应保证租赁物的正常使用，负责租赁物的维修和保养。出租人应提供租赁物所需的物业管理服务，确保租赁物的安全、卫生和秩序。6.2承租人权利与义务承租人应按约定用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。承租人应按时支付租金，并遵守物业管理规定，维护租赁物的安全、卫生和秩序。第八条保险责任8.1出租人保险责任出租人应按照我国法律法规的规定，为租赁物办理相应的保险手续，并将保险权益转移给承租人。8.2承租人保险责任承租人应自行办理营业所需的一切保险手续，包括但不限于火灾保险、盗窃保险等。如承租人未办理保险手续，造成损失的，承租人应自行承担责任。第九条合同变更及解除9.1合同变更条件合同期内，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。9.2合同解除条件合同期内，如一方违反合同规定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。解除合同应当书面通知对方，经双方确认后生效。第十条违约责任10.1出租人违约责任出租人未按照合同约定提供租赁物，或者提供的租赁物不符合约定，应当承担违约责任。10.2承租人违约责任承租人未按照合同约定支付租金，或者未按照约定使用租赁物，应当承担违约责任。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点本合同的争议解决地点为合同签订地。第十二条法律适用12.1合同适用的法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他条款13.1附加条款本合同附件为附加条款，包括但不限于《租赁物清单》、《物业管理规定》等。附加条款与本合同具有同等法律效力。13.2附录资料本合同附录资料包括但不限于租赁物所有权证、承租人营业执照等。附录资料作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。第十四条合同的生效、修改与终止14.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同修改程序合同期内，如双方同意修改合同，应签订书面修改协议，经双方签字盖章后生效。14.3合同终止条件合同期满或者双方同意终止合同的，本合同即行终止。合同终止后，承租人应按照约定将租赁物交还给出租人。如有剩余租金，出租人应退还承租人；如承租人欠出租人租金，出租人有权从剩余租金中扣除。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，现就第三方介入的相关事项进行补充约定。第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外，与本合同有关联的其他自然人、法人或其他组织。第三方介入是指第三方在合同履行过程中，参与甲乙双方之间的交易或事项。第二条第三方介入的情况（1）中介方提供租赁信息，协助甲乙方达成租赁协议；（2）物业公司提供物业管理服务，保障租赁物的正常使用；（3）维修保养单位负责租赁物的维修、保养工作；（4）政府部门对租赁行为进行监管和执法；（5）其他与租赁物或租赁业务有关的第三方。第三条第三方责任限额3.1甲乙双方应确保与第三方进行正常合理的交往，并按照合同约定履行各自的权利义务。3.2第三方如因提供服务或履行义务不符合约定，导致甲乙方损失的，甲乙双方有权向第三方追偿。3.3第三方对甲乙双方的损失承担有限责任，赔偿金额不得超过第三方从甲乙双方获得的报酬总额。第四条第三方权利与义务4.1第三方应按照合同约定或甲乙双方的合理要求，提供相应的服务或履行义务。4.2第三方应保证其提供的服务或履行义务符合我国法律法规及行业标准，不得损害甲乙双方的合法权益。4.3第三方不得擅自变更合同约定，如确需变更，应取得甲乙双方的书面同意。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1如合同履行过程中有第三方介入，甲乙双方应在合同附件中明确第三方的名称、服务内容、报酬等事项。5.2甲乙双方应确保与第三方签订的协议不与本合同相冲突，如有冲突，应以本合同为准。5.3甲乙双方应审慎选择第三方，并对第三方的行为进行监督，确保第三方按约定履行义务。5.4甲乙双方应妥善保管与第三方签订的协议及相关文件，以备不时之需。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙双方应是独立的法律主体，各自承担相应的法律责任。6.2第三方介入不影响甲乙双方之间的权利义务关系，甲乙双方应继续履行合同约定的义务。6.3甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方之间合同的履行。本部分作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。如有冲突，以本部分为准。本部分的修改和解除，需甲乙双方协商一致，并以书面形式进行确认。在合同履行过程中，如涉及第三方介入的情况，甲乙双方应严格按照本部分的约定处理。如有未尽事宜，甲乙双方应本着公平、公正、合理的原则，协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《租赁物清单》详细列出租赁物的名称、数量、规格、型号等信息，作为合同附件，与合同具有同等法律效力。附件二：《物业管理规定》详细列出物业管理的要求和标准，包括但不限于物业公司的服务内容、服务时间、收费标准等。附件三：《维修保养协议》列出维修保养单位的信息，明确维修保养的范围、周期、标准及费用等。附件四：《保险单据》提供保险单据复印件，证明出租人已为租赁物办理相应的保险手续。附件五：《第三方服务协议》如涉及中介、物业、维修保养等第三方服务，应提供与第三方签订的服务协议复印件。说明二：违约行为及责任认定：1.承租人未按时支付租金；2.承租人未按照约定使用租赁物；3.出租人未按照约定提供租赁物；4.出租人未按照约定维修保养租赁物；5.第三方未按照约定提供服务或履行义务。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失；2.违约方的赔偿金额不得超过违约方应支付的报酬总额；3.违约方未能履行合同义务，导致合同无法履行的，对方有权解除合同。示例说明：如承租人未按时支付租金，出租人可以要求承租人支付逾期利息，并有权解除合同。如出租人未按照约定提供租赁物，承租人可以要求出租人承担违约责任，赔偿因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指本合同中提供租赁物的一方。2.承租人：指本合同中租赁租赁物的一方。3.第三方：指本合同中除甲乙方之外的其他自然人、法人或其他组织。4