2024年抵押房产买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年抵押房产买卖合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3抵押房产1.4房产价值1.5抵押权人第二条合同标的及描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产用途2.4房产现状第三条合同价格及支付方式3.1房产价格3.2支付方式3.3支付时间第四条买卖双方的权利和义务4.1出卖人的权利和义务4.2买受人的权利和义务第五条抵押权处理5.1抵押权转移5.2抵押权注销第六条过户及登记6.1过户手续6.2登记费用6.3过户时间第七条交付及交付时间7.1交付条件7.2交付时间第八条合同的变更和解除8.1合同变更8.2合同解除第九条违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二条附加条款12.1房产保险12.2房屋维修责任第十三条其他约定13.1房产交易税费13.2房产交付后的问题处理第十四条合同的份数14.1合同份数14.2各方的保存份数14.3合同的生效份数第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人甲方名称：____________________甲方地址：____________________甲方证件号码：________________1.2买受人乙方名称：____________________乙方地址：____________________乙方证件号码：________________1.3抵押房产抵押房产是指甲方根据法律规定，将其名下的房产作为借款的抵押物，具体信息如下：房产地址：____________________房产证号：____________________房产面积：____________________房产用途：____________________1.4房产价值房产价值是指经过双方认可的，由第三方评估机构出具的房产评估价值，具体金额如下：房产评估价值：________________1.5抵押权人抵押权人是指对甲方拥有的抵押房产拥有优先受偿权的金融机构或个人，其详细信息如下：抵押权人名称：________________抵押权人地址：________________抵押权人证件号码：_____________第二条合同标的及描述2.1房产位置房产位于____________________，具体地址为____________________。2.2房产面积房产的建筑面积为________________平方米，使用面积为________________平方米。2.3房产用途房产目前的使用性质为________________，买受人购买后用途为________________。2.4房产现状房产现状为____________________，包括但不限于装修情况、配套设施等。第三条合同价格及支付方式3.1房产价格房产的成交价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。3.2支付方式（1）____________________（2）____________________（3）____________________3.3支付时间（1）签订合同当日支付人民币________________万元；（2）房产过户完成前支付人民币________________万元；（3）房产过户完成后支付人民币________________万元。第四条买卖双方的权利和义务4.1出卖人的权利和义务（1）保证其对房产的拥有合法、有效，不存在任何权利瑕疵；（2）保证房产可以正常过户，不存在任何法律障碍；（3）按照约定时间交付房产；（4）配合买受人完成房产的过户手续；（5）提供房产相关资料，包括但不限于房产证、土地使用权证等。4.2买受人的权利和义务（1）按照约定时间向出卖人支付房款；（2）按照约定时间接收房产；（3）承担房产过户所需的税费；（4）配合出卖人完成房产的过户手续；（5）保证购买房产的资金来源合法，不得涉及非法资金。第五条抵押权处理5.1抵押权转移买受人同意在房产过户完成后，将甲方的抵押权转移至乙方名下，以保证乙方对房产的完全所有权。5.2抵押权注销一旦买受人按照约定支付完全部房款，甲方应协助乙方办理抵押权注销手续。第六条过户及登记6.1过户手续双方应按照中国法律规定，共同前往房产登记机构办理过户手续。6.2登记费用过户手续所需费用由买受人承担，具体费用为人民币________________万元。6.3过户时间双方应在本合同签订后________________个工作日内完成过户手续。第八条合同的变更和解除8.1合同变更任何一方不得单方面变更或解除本合同，如双方同意变更或解除合同，应签订书面协议，并经双方签字盖章生效。8.2合同解除在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方协商一致后可以解除合同。解除合同后，双方应按照合同约定处理相关事宜。第九条违约责任9.1出卖人违约如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房产成交价格的________________%。9.2买受人违约如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房产成交价格的________________%。第十条争议解决10.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点本合同的争议解决地点为____________________。第十一条合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件本合同在买受人支付完全部房款，并完成房产过户手续后终止。11.3合同解除条件除本合同另有约定外，任何一方不得单方面解除合同。如双方协商一致解除合同，应签订书面协议，并经双方签字盖章生效。第十二条附加条款12.1房产保险买受人应在房产过户完成后，按照甲乙双方约定，办理房产保险手续，并将保险单复印件交甲方留存。12.2房屋维修责任房产过户后，因房屋本身质量问题导致的维修责任，由买受人承担；因甲方使用不当导致的维修责任，由甲方承担。第十三条其他约定13.1房产交易税费房产交易过程中产生的税费由买受人承担，包括但不限于契税、个人所得税等。13.2房产交付后的问题处理房产交付后，如出现质量问题，买受人应与甲方沟通协商解决；协商不成的，可依法解决。第十四条合同的份数14.1合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2各方的保存份数甲乙双方应将合同正本各自保存，以备日后查阅。14.3合同的生效份数本合同的生效份数为双方签字盖章后的正本。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所涉及的第三方包括但不限于房产中介、评估机构、过户机构等，即为非甲乙双方的参与方。1.2第三方责任第三方应按照行业规范和合同约定，履行其职责，确保交易过程的顺利进行。如第三方因过错导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。第二条第三方介入的额外条款及说明2.1中介方介入中介方负责房产的推介、协商及交易过程的协助。中介方应保证其提供的信息真实、准确，如因中介方原因导致合同纠纷，中介方应承担相应的法律责任。2.2评估机构介入评估机构负责对房产进行价值评估。评估机构应保证其评估结果的客观、公正，如因评估不准确导致合同纠纷，评估机构应承担相应的法律责任。2.3过户机构介入过户机构负责办理房产过户手续。过户机构应按照法律规定和合同约定，及时、准确地完成过户手续，如因过户机构原因导致合同纠纷，过户机构应承担相应的法律责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定甲乙双方应与第三方协商确定第三方责任限额，并在合同中予以明确。3.2第三方责任限额的支付如第三方因过错导致合同纠纷，第三方应按照合同约定的责任限额承担赔偿责任。3.3第三方责任限额的例外如第三方故意造成合同纠纷，或第三方行为构成重大过失，第三方应承担无限连带责任。第四条第三方与甲乙方的划分说明4.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系为委托关系。甲乙双方应按照合同约定，向第三方支付相应的费用。4.2第三方与甲乙方的权利义务划分第三方应按照合同约定履行其职责，甲乙双方应配合第三方完成房产交易相关手续。如因一方不履行义务导致合同纠纷，该方应承担相应的法律责任。第五条第三方介入后的合同变更和解除5.1第三方介入后的合同变更如甲乙双方同意变更合同，且需要第三方同意或协助的，应与第三方签订书面协议，并经第三方签字盖章生效。5.2第三方介入后的合同解除在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，甲乙双方协商一致后可以解除合同。解除合同后，甲乙双方应按照合同约定处理相关事宜，并与第三方进行协商。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入后的争议解决方式甲乙双方与第三方发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方介入后的争议解决地点本合同的争议解决地点为____________________。第七条第三方介入后的合同生效、终止和解除7.1第三方介入后的合同生效条件本合同自甲乙双方签字盖章，并第三方签字盖章之日起生效。7.2第三方介入后的合同终止条件本合同在甲乙双方支付完全部房款，并完成房产过户手续后终止。7.3第三方介入后的合同解除条件除本合同另有约定外，任何一方不得单方面解除合同。如甲乙双方协商一致解除合同，应签订书面协议，并经双方签字盖章生效。第八条第三方介入后的附加条款8.1第三方服务费用甲乙双方应按照合同约定支付第三方服务费用。如双方未约定服务费用，双方应与第三方协商确定。8.2第三方服务期限第三方应按照合同约定或甲乙双方协商确定的服务期限，完成相关服务。第九条第三方介入后的其他约定9.1第三方信息披露第三方应向甲乙双方披露与房产交易相关的全部信息，包括但不限于房产状况、过户手续等。9.2第三方保密义务第三方应对在合同履行过程中获得的甲乙双方的商业秘密和个人信息予以保密，不得泄露给第三方无关人员。第十条第三方介入后的合同份数10.1合同份数本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。10.2各方的保存份数甲乙双方应将合同正本各自保存，第三方也应保存合同正本。10.3合同的生效份数本合同的生效份数为甲乙双方签字盖章，第三方签字盖章后的正本。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房产评估报告附件四：房产过户申请表附件五：房产交易税费清单附件六：房产保险单复印件附件七：房屋维修责任声明附件八：第三方服务协议附件一：房产证复印件说明：房产证复印件应清晰、完整，包括房产证的所有页码。甲乙双方应核对房产证复印件与原件一致性，如有异议，应及时提出。附件二：土地使用权证复印件说明：土地使用权证复印件应清晰、完整，包括土地使用权证的所有页码。甲乙双方应核对土地使用权证复印件与原件一致性，如有异议，应及时提出。附件三：房产评估报告说明：房产评估报告应由具有资质的评估机构出具，包括房产的评估价值、评估依据、评估日期等信息。甲乙双方应确认评估报告的准确性，如有异议，应及时提出。附件四：房产过户申请表说明：房产过户申请表应由甲乙双方填写，包括双方的基本信息、房产信息、过户原因等。甲乙双方应确保过户申请表的内容真实、准确。附件五：房产交易税费清单说明：房产交易税费清单应详细列明甲乙双方应缴纳的税费项目、金额等信息。甲乙双方应核对税费清单的准确性，如有异议，应及时提出。附件六：房产保险单复印件说明：房产保险单复印件应清晰、完整，包括保险单的所有页码。甲乙双方应核对保险单复印件与原件一致性，如有异议，应及时提出。附件七：房屋维修责任声明说明：房屋维修责任声明应详细列明甲乙双方在房产交付后对房屋维修的责任和义务。甲乙双方应确认维修责任声明的内容，如有异议，应及时提出。附件八：第三方服务协议说明：第三方服务协议应详细列明第三方服务的范围、内容、费用、时间等。甲乙双方应核对第三方服务协议的准确性，如有异议，应及时提出。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间支付房款；2.甲方提供的房产信息不真实、不准确；3.甲方未按照约定时间交付房产；4.甲方未按照约定配合乙方完成房产过户手续；5.乙方未按照约定时间支付房款；6.乙方未按照约定时间接收房产；7.乙方未按照约定支付第三方服务费用；8.第三方未按照约定时间完成房产评估；9.第三方未按照约定时间完成房产过户手续；10.第三方提供的服务不符合约定标准。违约责任认定：1.违约