2024年房屋买卖合同终止条件书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋买卖合同终止条件书本合同目录一览第一条合同背景与定义1.1背景说明1.2房屋描述1.3买卖双方身份及信息第二条合同终止条件2.1终止条件概述2.2买方终止权2.3卖方终止权2.4第三方终止权第三条终止合同的程序3.1通知程序3.2终止合同的书面文件3.3终止合同的生效时间第四条终止合同后的权益处理4.1买方权益处理4.2卖方权益处理4.3第三方权益处理第五条违约责任5.1买方违约责任5.2卖方违约责任5.3第三方违约责任第六条争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3法律途径第七条合同的生效、修改与解除7.1合同生效条件7.2合同修改程序7.3合同解除条件第八条保密条款8.1保密内容8.2保密义务8.3例外情况第九条法律适用与管辖9.1法律适用9.2争议管辖第十条其他条款10.1附件说明10.2补充协议10.3合同的继承与转让第十一条合同的签署与副本11.1签署程序11.2合同副本数量及分发第十二条合同修订记录12.1修订版本号12.2修订日期12.3修订内容摘要第十三条合同解除后的后续事宜13.1解除后的权益处理13.2解除后的违约处理13.3解除后的争议解决第十四条最终解释权14.1合同解释权归属14.2解释权行使方式第一部分：合同如下：第一条合同背景与定义1.1背景说明本合同是双方就位于【房屋地址】的【房屋面积】平方米的【房屋类型】房屋进行买卖的协议。买方为【买方姓名】，身份证号码为【买方身份证号码】；卖方为【卖方姓名】，身份证号码为【卖方身份证号码】。双方经协商一致，同意按照本合同的条款进行房屋买卖。1.2房屋描述本合同涉及的房屋位于【房屋地址】，房屋结构为【房屋结构】，房屋面积为【房屋面积】平方米，房屋所有权证号码为【房屋所有权证号码】。该房屋现状为【房屋现状描述】，包括但不限于装修情况、家具家电等。1.3买卖双方身份及信息买方：姓名：【买方姓名】身份证号码：【买方身份证号码】联系方式：【买方联系方式】卖方：姓名：【卖方姓名】身份证号码：【卖方身份证号码】联系方式：【卖方联系方式】第二条合同终止条件2.1终止条件概述（一）买方按照本合同约定支付全部购房款项，且卖方已按照本合同约定交付房屋的；（二）双方协商一致解除本合同的；（三）发生不可抗力事件，致使本合同无法履行，经双方协商一致决定终止的。2.2买方终止权（一）卖方未按照本合同约定交付房屋的；（二）卖方提供的房屋实际情况与本合同约定的情况不符，严重影响合同履行的；（三）买方因不可抗力原因无法履行本合同的。2.3卖方终止权（一）买方未按照本合同约定支付购房款项的；（二）买方提供的购房款项来源不合法，导致卖方无法办理房屋过户手续的；（三）买方严重违反本合同的其他约定，致使合同无法履行的。2.4第三方终止权如房屋所有权转移过程中，涉及到的第三方（如共有人、抵押权人等）提出终止本合同的要求，且有法律依据支持的，本合同相应终止。第三条终止合同的程序3.1通知程序任何一方拟终止本合同，应当书面通知对方。通知发出后，本合同即告终止。3.2终止合同的书面文件终止合同的书面文件应包括但不限于终止合同的声明、相关证明文件等，并经双方签字或者盖章确认。3.3终止合同的生效时间本合同自双方签字或者盖章之日起生效，终止合同的书面文件经双方签字或者盖章确认后，本合同即告终止。第四条终止合同后的权益处理4.1买方权益处理本合同终止后，买方已支付的购房款项扣除已实际使用部分的费用（如有）后，卖方应在终止合同之日起【终止后办理时间】内退还买方剩余款项。4.2卖方权益处理本合同终止后，卖方应按照本合同约定将已收取的购房款项退还买方，并按照本合同约定承担违约责任（如有）。4.3第三方权益处理如本合同终止涉及第三方权益的，双方应依法解决，并承担相应的法律责任。第五条违约责任5.1买方违约责任买方未按照本合同约定支付购房款项的，应按照逾期支付的金额的【逾期利率】支付违约金，并承担因此给卖方造成的损失。5.2卖方违约责任卖方未按照本合同约定交付房屋的，应按照逾期交付的房屋面积的【违约金比例】支付违约金，并承担因此给买方造成的损失。5.3第三方违约责任如第三方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成损失的，由第三方承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1协商解决本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2调解解决如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.3法律途径本合同的签订、履行、终止、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第八条保密条款8.1保密内容本合同涉及的所有资料，包括但不限于合同条款、房屋状况、交易价格等，均属于保密信息。8.2保密义务双方对保密信息负有严格的保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方披露保密信息。8.3例外情况（一）依法应当向行政机关、司法机关提供本合同信息的；（二）合同信息已经公开或者不可避免地泄露的；（三）为维护自身合法权益，向律师、专业顾问等咨询相关信息的行为。第九条法律适用与管辖9.1法律适用本合同的签订、履行、终止、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议管辖本合同履行过程中发生的争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1附件说明本合同附件包括但不限于房屋所有权证、购房款项支付凭证等，附件与本合同具有同等法律效力。10.2补充协议本合同未尽事宜，经双方协商一致，可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3合同的继承与转让本合同在买方或卖方发生继承或转让情况下，可以依法继承或转让给第三方，但第三方应继续履行本合同的约定。第十一条合同的签署与副本11.1签署程序本合同一式两份，双方各执一份。双方签字或盖章后，本合同即告生效。11.2合同副本数量及分发本合同签署后，双方应按照约定数量分发合同副本，并妥善保管。第十二条合同修订记录12.1修订版本号本合同的修订版本号及修订日期均应记录在案，以备查阅。12.2修订日期本合同一次修订的日期为【修订日期】。12.3修订内容摘要本合同一次修订的内容摘要如下：【修订内容摘要】。第十三条合同解除后的后续事宜13.1解除后的权益处理本合同解除后，已支付的购房款项按照本合同约定处理，涉及第三方权益的，按照法律规定处理。13.2解除后的违约处理本合同解除后，如一方存在违约行为，应按照本合同约定承担违约责任。13.3解除后的争议解决本合同解除后发生的争议，按照本合同第六条的争议解决方式处理。第十四条最终解释权14.1合同解释权归属本合同的解释权归【解释权归属方】。14.2解释权行使方式解释权归属方行使解释权时，应以书面形式通知对方，并说明解释的内容和理由。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、贷款机构、过户机构、共有人、抵押权人等，上述机构或个人在本合同履行过程中涉及的但不局限于提供服务、协助履行、享有权益等情形。1.2第三方范围（一）提供房屋买卖咨询、协调交易的中介方；（二）对房屋进行评估、鉴定的评估机构；（三）为买方提供贷款、资金服务的贷款机构；（四）协助办理房屋过户手续的过户机构；（五）房屋的共有人、抵押权人等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行过程，应征得甲乙双方的同意，并与双方签订相应的服务协议或合同。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（一）中介方提供房屋买卖咨询服务，协助双方达成交易；（二）评估机构对房屋进行评估、鉴定，提供评估报告；（三）贷款机构为买方提供贷款服务，协助买方支付购房款项；（四）过户机构协助双方办理房屋过户手续；（五）共有人、抵押权人等行使自身权益，参与房屋买卖过程。第三条第三方责任3.1第三方责任概述第三方在本合同履行过程中，应依法履行其职责，确保房屋买卖过程的顺利进行。如第三方未依法履行其职责，导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担相应的法律责任。3.2第三方责任限额除非本合同另有约定，第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额不超过其收取的服务费用总额。3.3第三方责任履行第三方应按照约定履行其职责，如因第三方原因导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担相应的责任。第四条第三方权益处理4.1第三方权益保障第三方在本合同履行过程中，享有其约定的权益。甲乙双方应尊重第三方的权益，不得擅自变更或解除与第三方的合同。4.2第三方权益实现第三方按照约定履行其职责后，有权依法获得其约定的服务费用。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系，应基于双方签订的服务协议或合同确定。第三方应按照协议约定履行其职责，提供服务。5.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系，亦应基于双方签订的服务协议或合同确定。第三方应按照协议约定履行其职责，提供服务。第六条第三方违约处理6.1第三方违约情形第三方未按照约定履行其职责，导致本合同无法履行或造成损失的，构成违约。6.2第三方违约责任第三方违约的，应承担违约责任。具体违约责任按照第三方与甲乙双方签订的服务协议或合同确定。6.3第三方违约赔偿第三方违约造成甲乙双方损失的，第三方应承担赔偿责任。赔偿金额根据实际损失及第三方违约程度确定。第七条第三方争议解决7.1第三方争议解决方式第三方与甲乙双方之间的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2第三方争议处理程序第三方争议的处理程序，应按照第三方与甲乙双方签订的服务协议或合同确定。第八条第三方权益的继承与转让8.1第三方权益继承第三方权益在本合同履行过程中，如涉及继承的，按照中华人民共和国继承法处理。8.2第三方权益转让第三方权益在本合同履行过程中，如涉及转让的，应得到甲乙双方的同意，并签订相应的转让协议。第九条第三方与房屋买卖合同的关系9.1第三方与合同关系第三方在本合同履行过程中，应遵守本合同的约定。本合同对第三方具有约束力。9.2第三方与房屋过户手续的关系第三方协助办理房屋过户手续的，应依法履行其职责，确保房屋过户过程的顺利进行。第十条补充条款10.1补充协议本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可以签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2修订记录本合同的修订版本号、修订日期、修订内容摘要等，应记录在案，以备查阅。第十一条合同解除后的第三方权益处理第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：购房款项支付凭证附件三：房屋评估报告附件四：贷款合同附件五：房屋过户手续相关文件附件六：共有人同意书附件七：抵押权人同意书附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证本合同涉及的房屋所有权证，作为房屋所有权的法律证明。甲乙双方应确保房屋所有权证的真实性、合法性。附件二：购房款项支付凭证甲乙双方应提供购房款项支付的银行转账记录、现金支付的收据等支付凭证，证明购房款项的支付情况。附件三：房屋评估报告附件四：贷款合同如买方采用贷款方式支付购房款项，应提供贷款合同。贷款合同应明确贷款金额、利率、还款期限等条款。附件五：房屋过户手续相关文件包括但不限于房屋过户申请表、身份证明、户口本、婚姻状况证明等，用于办理房屋过户手续。附件六：共有人同意书如房屋为共有财产，需提供共有人同意出售房屋的书面同意书，并明确共有人对房屋交易的意见。附件七：抵押权人同意书如房屋存在抵押情况，需提供抵押权人同意出售房屋的书面同意书，并明确抵押权人对房屋交易的意见。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间支付购房款项；2.乙方未按照约定时间交付房屋；3.第三方未按照约定履行其职责，导致合同无法履行或造成损失；4.甲方、乙方提供的信息不真实、不准确，导致合同无法履行；5.甲方、乙方擅自变更或解除与第三方的合同。违约责任认定：违约责任的认定标准如下：1.违约行为导致合同无法履行，双方协商一致解除合同的，违约方应承担违约责任；2.违约行为导致合同无法履行，一方要求继续履行合同的，违约方应承担继续履行合同的费用；3.违约行为造成对方损失的，违约方应承担赔偿责任；4.第三方违约的，甲方、乙方均有权要求第三方承担违约责任。示例说明：如甲方未按照约定时间支付购房款项，构成违约。甲方应按照逾期支付的金额的【逾期利率】支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。说明三：法律名词及解释：法律名词：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权的法律文件，由房地产管理部门颁发。2.购房款项：指甲乙双方约定的购买房屋所需支付的金额。3.贷款合同：指买方与贷款机构签订的，约定贷款金额、利率、还款期限等条款的合同。4.过户手续：指将房屋所有权转移至买方的法定程序。5.共有人：指房屋的共有人