2024年房地产工程监理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产工程监理合同第八条争议解决方式8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1合同变更：双方同意，合同的变更需书面签署，并经双方盖章确认。变更内容作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。9.2合同解除：在合同履行期间，任何一方不得单方面解除合同。如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并按本合同约定承担相应的责任。第十条保密条款10.1双方应对本合同的内容和签订过程中的信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。但法律要求披露的除外。第十一条法律适用及争议解决11.1本合同适用中华人民共和国法律。双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行协商补充。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的生效、变更与终止13.1本合同自双方签字盖章之日起生效。合同的变更和终止，应按本合同第九条和第十一条的约定办理。13.2本合同终止后，乙方应将监理资料、报告等归档交付甲方，并办理相关手续。合同终止后，乙方不再承担合同义务，但本合同终止前乙方已知的甲方债务仍应承担保密义务。第十四条双方签字盖章14.1甲方签字盖章：×××房地产开发有限公司14.2乙方签字盖章：×××工程监理有限公司本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方与乙方之间的关系第二条：监理工程概况2.1工程名称2.2工程地点2.3工程规模2.4工程投资估算第三条：监理范围与内容3.1监理范围3.2监理内容3.3监理方式与手段第四条：监理期限4.1监理起始日期4.2监理终止日期4.3延长监理期限的条件与方式第五条：监理人员5.1监理团队组成5.2监理人员职责5.3监理人员资质要求第六条：监理费用6.1监理费用的计算方式6.2监理费用的支付方式6.3监理费用的调整机制第七条：监理报告与沟通7.1监理报告的形式与内容7.2监理报告的提交时间与方式7.3甲乙双方的沟通与协调机制第八条：违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3违约责任的赔偿方式第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决的时间限制第十条：合同的变更与解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件10.3合同变更与解除的程序第十一条：保密条款11.1保密信息的内容11.2保密信息的披露限制11.3违反保密条款的后果第十二条：法律适用与争议解决12.1合同适用的法律12.2争议解决的方式12.3法律适用与争议解决的优先顺序第十三条：其他条款13.1甲方与乙方约定的其他事项13.2附件说明13.3签字盖章页第十四条：合同的生效、修改与失效14.1合同的生效条件14.2合同的修改程序14.3合同的失效条件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方：本合同所指的第三方包括但不限于中介方、勘察设计方、施工方、材料供应方、检测机构等与甲乙方有业务往来的单位或个人。1.2第三方介入：本合同所述第三方介入，是指在合同履行过程中，第三方根据合同约定或甲乙方的委托，参与或协助甲乙方完成合同约定的部分或全部义务。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序：甲乙双方应在合同中明确第三方介入的条件、程序及方式。第三方介入需经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。2.2第三方介入条件：第三方介入的条件包括但不限于第三方具备相应资质、能力、信誉等。甲乙双方应根据合同约定的具体事项，确定第三方的介入条件。第三条第三方的主要权利义务3.1第三方权利：第三方在履行合同义务过程中，有权按照甲乙双方的约定获得相应的报酬和服务保障。3.2第三方义务：第三方应按照甲乙双方的约定和相关法律法规的要求，认真履行合同约定的义务，确保工程质量、安全、进度等方面的符合性。第四条第三方介入的协调与管理4.1甲乙双方应负责对第三方进行协调和管理，确保第三方按照合同约定履行义务。4.2甲乙双方应对第三方的工作进行监督和检查，确保第三方的工作质量、进度和安全符合合同要求。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额：甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额，包括赔偿限额、质量保证限额等。5.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额可根据合同金额、工程风险等因素，由甲乙双方协商确定。第六条第三方违约责任6.1第三方违约：第三方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。6.2第三方违约责任的确定：第三方违约责任可根据合同约定、法律法规的规定等因素，由甲乙双方协商确定。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲方关系：第三方在履行合同义务过程中，应视为甲方的合作伙伴，服从甲方的管理和协调。7.2第三方与乙方关系：第三方应视为乙方的委托人，按照乙方的要求履行合同义务。第八条第三方介入的变更与解除8.1第三方介入的变更：合同履行期间，甲乙双方如需变更第三方，应书面协议并通知第三方。8.2第三方介入的解除：合同履行期间，甲乙双方如需解除第三方，应书面协议并通知第三方。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入的争议：双方在第三方介入过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条法律适用及争议解决10.1本合同及第三方介入相关事项适用中华人民共和国法律。双方在履行本合同及第三方介入相关事项过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××房地产开发有限公司地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××工程监理有限公司地址：××省××市××区××路××号1.3甲方与乙方之间的关系：甲方作为工程业主，乙方作为工程监理方，双方依据本合同约定，共同确保工程质量、安全、进度和投资控制等目标的实现。第二条：监理工程概况2.1工程名称：×××房地产项目2.2工程地点：××省××市××区××路××号2.3工程规模：包括但不限于住宅、商业、配套设施等建筑群2.4工程投资估算：人民币××亿元第三条：监理范围与内容3.1监理范围：本工程全过程监理，包括设计阶段、施工阶段、验收阶段等3.2监理内容：工程质量、安全、进度、投资控制、环境保护等方面3.3监理方式与手段：现场巡查、资料审查、定期会议、临时指令等第四条：监理期限4.1监理起始日期：本合同签订之日起4.2监理终止日期：工程验收合格之日4.3延长监理期限的条件与方式：双方协商一致，并签订书面补充协议第五条：监理人员5.1监理团队组成：总监理工程师、专业监理工程师、监理员等5.2监理人员职责：按照本合同约定及监理大纲履行职责5.3监理人员资质要求：具备相应的注册监理工程师资格证书及相关专业背景第六条：监理费用6.1监理费用的计算方式：按照工程投资估算的百分比计算，具体百分比双方协商确定6.2监理费用的支付方式：按季度支付，支付前需乙方提供相应阶段的监理报告6.3监理费用的调整机制：如因工程规模、投资估算等发生变化，双方可协商调整监理费用第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：合同主体资质证明附件二：监理人员名单及资质证明附件三：监理费用计算标准附件四：监理周期时间安排表附件五：第三方介入确认书附件六：争议解决方式确认书附件七：保密协议附件八：合同变更与解除协议附件九：第三方责任限额确认书附件十：违约行为及责任认定标准附件十一：法律名词及解释附件一：合同主体资质证明本附件应包含甲方和乙方的有效营业执照副本复印件、组织机构代码证复印件、税务登记证复印件、资质证书复印件等，以证明双方的主体资格。附件二：监理人员名单及资质证明本附件应列出乙方提供的监理人员名单，包括姓名、职务、职称、资质证书编号等，并提供相关资质证书复印件。附件三：监理费用计算标准本附件应详细列明监理费用的计算方式，包括费率、计算基数、计算公式等，以便甲方了解并确认监理费用。附件四：监理周期时间安排表本附件应详细列出监理开始时间、监理结束时间以及监理周期的具体安排，以便双方明确监理时间节点。附件五：第三方介入确认书本附件应明确第三方介入的条件、程序及方式，并由甲乙双方签字盖章确认。附件六：争议解决方式确认书本附件应明确双方选择的争议解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等，并由甲乙双方签字盖章确认。附件七：保密协议本附件应明确双方对合同内容及签订过程中的信息予以保密的义务，包括但不限于保密内容、保密期限、保密义务的履行等。附件八：合同变更与解除协议本附件应明确合同变更和解除的条件、程序及方式，包括但不限于变更或解除的原因、通知义务、对方的选择权等。附件九：第三方责任限额确认书本附件应明确第三方的责任限额，包括赔偿限额、质量保证限额等，并由甲乙双方签字盖章确认。附件十：违约行为及责任认定标准本附件应详细列明合作中所有涉及到的违约行为以及违约的责任认定标准，并提供简要的示例说明。附件十一：法律名词及解释本附件应详细罗列本合同中所有涉及到的法律名词及解释，包括但不限于合同法、民法典、建筑法、监理条例等相关法律法规的名词解释。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定支付监理费用。2.乙方未按照合同约定完成监理工作。3.第三方未按照合同约定履行义务。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，甲方应承担相应的违约责任。2.违约行为导致合同无法履行，乙方应承担相应的违约责任。3.违约行为导致合同无法履行，第三方应承担相应的违约责任。简要示例说明：如甲方未按照合同约定支付监理费用，乙方有权要求甲方支付迟延支付金额的日千分之五作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.合同法：指调整平等主体之间合同关系的法律规范总称。2.民法典：指调整公民之间、法人之间及其他主体之间财产关系和人身关系的法律规范总称。3.建筑法：指调整建筑活动及其管理关系的法律规范总称。4.监理条例：指调整工程建设监理活动的法律规范总称。第八条：违约责任8.1甲方违约责任1)未按合同约定提供监理工作所需资料，导致监理工作无法正常进行；2)未按合同约定支付监理费用，影响监理工作的正常开展；3)其他违反合同约定的行为。8.2乙方违约责任1)未按合同约定履行监理职责，导致工程质量、安全、进度等方面出现问题；2)未按合同约定提供监理报告，影响甲方对工程的了解和决策；3)其他违反合同约定的行为。8.3违约责任的赔偿方式1)违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×1%；2)违约方应承担因违约所产生的其他损失及费用；3)双方另有约定的，从其约定。第九条：争议解决9.1争议解决方式：协商解决、调解、仲裁或诉讼。9.2争议解决机构：如双方无法协商解决，可选定中国工程监理协会或其他具有权威的第三方机构进行调解；如调解失败，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3争议解决的时间限制：双方应在争议发生之日起30日内协商解决；如协商无果，应在接到调解通知之日起15日内选择争议解决机构，否则视为放弃争议解决权利。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更的条件1)双方协商一致；2)因国家政策、法律法规变化，影响合同履行；3)因工程实际情况发生变化，需要调整合同内容。10.2合同解除的条件1)双方协商一致；2)因不可抗力因素，导致合同无法履行；3)对方违约，严重影响合同履行。10.3合同变更与解除的程序1)双方签订书面变更协议或解除协议；2)按照变更协议或解除协议约定，办理相关手续；3)变更或解除协议生效后，本合同相应条款失效。第十一条：保密条款11.1保密信息的内容1)合同内容及双方商业秘密；2)工程设计、施工、监理等方面的技术资料；3)双方在合同履行过程中形成的其他保密信息。11.2保密信息的披露限制1)未经对方同意，不得向第三方披露保密信息；2)妥善保管保密信息，避免泄露；3)双方在合同履行过程中，应严格按照国家有关保密法律法规执行。11.3违反保密条款的后果1)违约方应承担违约责任，支付违约金；2)违约方应承担因泄露保密信息所产生的其他损失及费用；3)双方另有约定的，从其约定。第十二条：法律适用与争议解决12.1合同适用的法律：中华人民共和国法律。12.2争议解决的方式：如双方无法协商解决，可选定中国工程监理协会或其他具有权威的第三方机构进行调解；如调解失败，可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.3法律适用与争议解决的优先顺序：如本合同条款与国家法律法规冲突，以国家法律法规为准。第十三条：其他条款13.1甲方与乙方约定的其他事项：如合同履行过程中的沟通、协调、变更、解除等事项。13.2附件说明：本合同附件包括合同履行过程中涉及的相关文件、图纸、技术资料等。13.3签字盖章页：本合同签字盖章页视为合同组成部分，具有同等法律效力。第十四条：合同的生效、修改与失效14.1合同的生效条件：自双方签字盖章之日起生效。14.2合同的修改程序：合同履行过程中，如需修改，双方应签订书面修改协议。14.3合同的失效条件：1)双方协商一致解除合同；2)合同到期，未延长合同期限；3)对方违约，导致合同无法履行。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义与范围1.1第三方介入是指在合同履行过程中，除甲乙方之外的任何单位或个人，根据本合同约定或经甲乙方同意，参与合同履行或对合同履行产生影响的行为。1.2第三方包括但不限于：中介机构、评估机构、审计机构、咨询机构、监管机构、政府部门等。第二条：第三方介入的程序与条件2.1甲乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的原因、方式、期限等；2.2甲乙方应充分沟通，协商确定第三方的介入方式、职责、权限等；2.3甲乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务，并提交给对方备案。第三条：第三方的权利与义务3.1第三方应按照甲乙方的要求，客观、公正、及时地完成介入工作；3.2第三方应遵守国家法律法规、行业规范和本合同的约定，不得损害甲乙方的合法权益；3.3第三方应对介入工作中的商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密，未经甲乙方同意，不得向任何单位或个人披露。第四条：第三方介入的费用与支付4.1第三方介入的费用应由甲乙方协商确定，并在书面协议中明确；4.2甲乙方应按照书面协议的约定，及时支付第三方介入费用；4.3第三方介入费用的支付方式、时间、金额等，应在书面协议中约定。第五条：第三方介入的责任限额5.1第三方对甲乙方承担的责任，以其介入费用为限；5.2如第三方介入工作导致甲乙方损失，第三方应按照书面协议的约定承担赔偿责任；5.3第三方如因故意或重大过失导致甲乙方损失，应承担无限连带责任。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系；6.2第三方对甲乙方承担的责任，不视为甲乙方之间的违约或侵权；6.3甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。第七条：第三方介入的终止与解除7.1第三方介入的终止条件如下：1)第三方介入工作完成；2)甲乙方书面同意终止第三方介入；3)法律规定或双方约定的其他终止条件。7.2第三方介入的解除条件如下：1)甲乙方书面同意解除第三方介入；2)法律规定或双方约定的其他解除条件。7.3第三方介入的终止或解除，应签订书面协议，并提交给对方备案。第八条：第三方介入后的合同修改8.1如第三方介入导致本合同内容发生变化，甲乙方应签订书面修改协议，明确修改内容；8.2甲乙方应按照修改协议的约定，履行相关合同义务；8.3修改协议经双方签字盖章后生效，本合同相应条款失效。第九条：第三方介入的告知义务9.1甲乙方应在第三方介入前，将第三方相关信息告知对方；9.2甲乙方应确保第三方按照本合同约定履行义务；9.3甲乙方应承担因未履行告知义务导致的损失。第十条：第三方介入的监督与检查10.1甲乙方有权对第三方介入工作进行监督与检查，以确保第三方按照本合同约定履行义务；10.2甲乙方应定期与第三方沟通，协调解决介入过程中出现的问题；10.3甲乙方应记录第三方介入工作的情况，并保存相关证据。第十一条：违约责任与争议解决11.1第三方如违反本合同约定，应承担违约责任，支付违约金；11.2第三方如因违约导致甲乙方损失，应承担赔偿责任；11.3甲乙方与第三方之间的违约或争议，按照本合同约定的争议解决方式解决。第十二条：法律适用与争议解决12.1本合同适用中华人民共和国法律；12.2第三方介入相关的争议，按照本合同约定的争议解决方式解决；12.3本合同约定的争议解决方式，不影响甲乙方之间的合同关系。第十三条：其他条款13.1甲乙方与第三方签订的书面协议，视为本合同的附件，具有同等法律效力；13.2甲乙方应确保第三方遵守国家法律法规、行业规范和本合同的约定；13.3甲乙方与第三方之间的合同关系，第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：合同履行过程中涉及的相关文件1.1工程设计图纸1.2施工方案1.3监理大纲1.4工程进度计划1.5工程质量标准附件2：甲乙方签订的第三方介入书面协议2.1第三方介入协议2.2第三方人员名单及资质证明2.3第三方介入工作职责及权限附件3：第三方出具的监理报告3.1定期监理报告3.2专项监理报告附件4：甲乙方之间的沟通、协调、变更、解除等事项的书面记录4.1会议纪要4.2书面沟通记录4.3变更协议4.4解除协议附件5：第三方出具的评估、审计、咨询等相关文件5.1评估报告5.2审计报告5.3咨询意见说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙方未按合同约定履行义务；2.甲乙方未按合同约定支付监理费用；3.甲乙方未按合同约定提供监理工作所需资料；4.甲乙方未按合同约定参与协调、沟通；5.甲乙方未按合同约定延长监理期限；6.乙方未按合同约定履行监理职责；7.乙方未按合同约定提供监理报告；8.第三方未按合同约定客观、公正、