2024年房产预售与买卖合同区别指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产预售与买卖合同区别指南本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1房产预售1.2房产买卖1.3合同双方1.4预售合同与买卖合同的定义第二条预售合同的主要内容2.1预售合同的订立2.2预售合同的标的2.3预售合同的履行2.4预售合同的变更和解除第三条买卖合同的主要内容3.1买卖合同的订立3.2买卖合同的标的3.3买卖合同的履行3.4买卖合同的变更和解除第四条预售与买卖合同的价格条款4.1预售合同的价格4.2买卖合同的价格4.3价格调整机制第五条预售与买卖合同的交付条款5.1预售合同的交付5.2买卖合同的交付5.3交付时间及方式第六条预售与买卖合同的付款方式及时间6.1预售合同的付款方式及时间6.2买卖合同的付款方式及时间第七条预售与买卖合同的权益转移7.1预售合同的权益转移7.2买卖合同的权益转移第八条预售与买卖合同的违约责任8.1预售合同的违约责任8.2买卖合同的违约责任第九条预售与买卖合同的争议解决9.1预售合同的争议解决9.2买卖合同的争议解决第十条预售与买卖合同的解除与终止10.1预售合同的解除与终止10.2买卖合同的解除与终止第十一条预售与买卖合同的适用法律11.1预售合同的适用法律11.2买卖合同的适用法律第十二条预售与买卖合同的其他条款12.1预售合同的其他条款12.2买卖合同的其他条款第十三条预售与买卖合同的附件13.1预售合同的附件13.2买卖合同的附件第十四条合同的签署与生效14.1预售合同的签署与生效14.2买卖合同的签署与生效第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1房产预售本合同所称房产预售，是指房地产开发企业将其开发的房产在取得预售许可证后，预先出售给买受人，买受人按照约定的价格和时间购买房产的行为。1.2房产买卖本合同所称房产买卖，是指房地产开发企业将其开发的房产出售给买受人，买受人按照约定的价格和时间购买房产的行为。1.3合同双方本合同甲方为房产开发商，乙方为购买房产的买受人。1.4预售合同与买卖合同的定义预售合同是指在房产开发过程中，房地产开发企业与买受人之间签订的，约定在房产开发完成后，买受人购买房产的合同。买卖合同是指在房产开发完成后，房地产开发企业与买受人之间签订的，约定买受人购买房产的合同。第二条预售合同的主要内容2.1预售合同的订立甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，签订本预售合同。2.2预售合同的标的本预售合同的标的为甲方开发的房产项目中的房屋，具体房屋的座落、面积、户型等详见附件。2.3预售合同的履行甲乙双方应按照本合同的约定，履行各自的义务。甲方应按照约定的时间、质量和数量交付房产，乙方应按照约定的时间支付房价款。2.4预售合同的变更和解除甲乙双方经协商一致，可以变更或者解除本合同。任何一方未履行本合同义务的，另一方有权要求其承担违约责任。第三条买卖合同的主要内容3.1买卖合同的订立甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，签订本买卖合同。3.2买卖合同的标的本买卖合同的标的为甲方开发的房产项目中的房屋，具体房屋的座落、面积、户型等详见附件。3.3买卖合同的履行甲乙双方应按照本合同的约定，履行各自的义务。甲方应按照约定的时间、质量和数量交付房产，乙方应按照约定的时间支付房价款。3.4买卖合同的变更和解除甲乙双方经协商一致，可以变更或者解除本合同。任何一方未履行本合同义务的，另一方有权要求其承担违约责任。第四条预售与买卖合同的价格条款4.1预售合同的价格本预售合同的价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.2买卖合同的价格本买卖合同的价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.3价格调整机制本合同价格调整机制如下：（1）遇国家政策调整，导致房价波动较大时，甲乙双方可协商调整房价。（2）遇不可抗力因素，导致房价波动较大时，甲乙双方可协商调整房价。第五条预售与买卖合同的交付条款5.1预售合同的交付甲方应在本合同约定的交付时间内，将符合约定的房产交付给乙方。5.2买卖合同的交付甲方应在本合同约定的交付时间内，将符合约定的房产交付给乙方。5.3交付时间及方式本合同约定的交付时间为____年____月____日。交付方式为甲方将房产钥匙交付给乙方。第六条预售与买卖合同的付款方式及时间6.1预售合同的付款方式及时间（1）银行转账；（2）现金支付；（3）其他方式。6.2买卖合同的付款方式及时间（1）银行转账；（2）现金支付；（3）其他方式。第八条预售与买卖合同的权益转移8.1预售合同的权益转移自本合同签订之日起，乙方即享有房产的预售权益，包括房产的产权、使用权、收益权和处置权。8.2买卖合同的权益转移自本合同签订之日起，乙方即享有房产的买卖权益，包括房产的产权、使用权、收益权和处置权。第九条预售与买卖合同的违约责任9.1预售合同的违约责任甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。9.2买卖合同的违约责任甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。第十条预售与买卖合同的争议解决10.1预售合同的争议解决甲乙双方因履行本预售合同发生争议的，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2买卖合同的争议解决甲乙双方因履行本买卖合同发生争议的，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条预售与买卖合同的适用法律11.1预售合同的适用法律本预售合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2买卖合同的适用法律本买卖合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二条预售与买卖合同的其他条款12.1预售合同的其他条款本合同未尽事宜，甲乙双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2买卖合同的其他条款本合同未尽事宜，甲乙双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条预售与买卖合同的附件13.1预售合同的附件本合同附件包括房产预售许可证、房产平面图、户型说明书等。13.2买卖合同的附件本合同附件包括房产买卖许可证、房产平面图、户型说明书等。第十四条合同的签署与生效14.1预售合同的签署与生效本预售合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。14.2买卖合同的签署与生效本买卖合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入本合同所称第三方介入，是指在甲乙双方履行本合同过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、审计方、评估方、监管方等。1.2第三方范围（1）中介方：提供房产交易信息、协助双方协商、促成交易的第三方；（2）审计方：对甲方财务状况、房产项目等进行审计的第三方；（3）评估方：对房产价值进行评估的第三方；（4）监管方：对房产交易进行监管的政府部门或其他机构。第二条第三方介入的职责与权益2.1第三方职责第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，包括但不限于信息披露、协助交易、监管交易过程等。2.2第三方权益第三方在履行其职责过程中，有权获得合同约定的报酬，包括但不限于中介费、审计费、评估费等。第三条第三方介入的合同修正3.1第三方合同订立甲乙双方与第三方签订相关合同时，应明确双方的权益、义务及责任，以及第三方的职责、报酬等。3.2第三方合同的附件第三方合同附件应包括第三方资质证明、合同双方的权利义务、报酬支付方式等。3.3第三方合同的生效第三方合同自甲乙双方及第三方签字（或盖章）之日起生效。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定甲乙双方与第三方在合同中约定明确的责任限额，以保障各方权益。4.2第三方责任限额的调整甲乙双方与第三方可以协商调整责任限额，但需确保调整后的责任限额符合法律法规及行业规范。第五条第三方介入的争议解决5.1第三方争议的解决甲乙双方与第三方发生争议时，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。5.2第三方争议的管辖法院第三方争议的管辖法院为合同签订地的人民法院。第六条第三方介入的适用法律6.1第三方介入的适用法律本合同及第三方合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第七条第三方介入的其他条款7.1第三方介入的其他条款本合同及第三方合同未尽事宜，甲乙双方与第三方可以签订补充协议，补充协议与本合同及第三方合同具有同等法律效力。第八条第三方介入的签署与生效8.1第三方介入的签署与生效甲乙双方与第三方签订的第三方合同自甲乙双方及第三方签字（或盖章）之日起生效。第九条第三方介入的履行与监督9.1第三方介入的履行第三方应按照第三方合同的约定，履行其职责，协助甲乙双方完成房产交易。9.2第三方介入的监督甲乙双方应对第三方履行职责的过程进行监督，确保交易的公平、公正、公开。第十条第三方介入的违约责任10.1第三方违约责任第三方未按照第三方合同的约定履行职责的，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。10.2第三方违约的赔偿范围第三方违约的赔偿范围包括但不限于甲方和乙方的损失、诉讼费用、律师费等。第十一条第三方介入的权益保护11.1第三方权益保护甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的合同。11.2第三方权益的维护甲乙双方应协助第三方维护其合法权益，如发现第三方权益受到侵害的，应及时采取措施予以制止。第十二条第三方介入的信息披露12.1第三方信息披露第三方应向甲乙双方披露与交易相关的信息，包括但不限于财务状况、业务资质等。12.2第三方信息披露的义务第三方有义务保证所披露信息的真实性、准确性和完整性。第十三条第三方介入的保密义务13.1第三方保密义务第三方应对在交易过程中获得的甲乙双方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。13.2第三方保密义务的期限第三方的保密义务自本合同及第三方合同终止第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产预售许可证附件2：房产平面图附件3：户型说明书附件4：预售合同补充协议附件5：买卖合同补充协议附件6：中介服务合同附件7：审计报告附件8：评估报告附件9：监管机构批准文件附件10：其他与房产交易相关的文件和资料附件的详细要求和说明：1.房产预售许可证：甲方提供的合法证件，证明其有权进行房产预售活动。2.房产平面图：详细展示房产的布局和结构的图示。3.户型说明书：详细描述房产的户型、面积、装修等信息。4.预售合同补充协议：对预售合同的未尽事宜进行补充和明确。5.买卖合同补充协议：对买卖合同的未尽事宜进行补充和明确。6.中介服务合同：甲方与中介方签订的合同，明确中介方的服务内容、报酬等。7.审计报告：第三方审计机构对甲方财务状况、房产项目等进行审计的报告。8.评估报告：第三方评估机构对房产价值进行评估的报告。9.监管机构批准文件：政府部门对房产交易进行监管的文件。10.其他与房产交易相关的文件和资料：包括购房资格证明、贷款批准文件等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为列表：1.甲方未按照约定时间交付房产。2.甲方交付的房产不符合约定的质量标准。3.乙方未按照约定时间支付房价款。4.乙方未按照约定履行合同义务。5.第三方未按照约定履行其职责。6.甲方未履行合同约定的义务，导致乙方损失。7.乙方未履行合同约定的义务，导致甲方损失。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金比例计算违约金。2.损害赔偿：根据实际损失金额进行赔偿。3.迟延交付违约金：按照合同约定的迟延交付违约金比例计算。4.解除合同：违约方需承担合同解除后的相应责任。示例说明：1.若甲方未按照约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，并有权解除合同。2.若乙方未按照约定时间支付房价款，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：法律名词列表：1.房产预售：指房地产开发企业将其开发的房产在取得预售许可证后，预先出售给买受人，买受人按照约定的价格和时间购买房产的行为。2.房产买卖：指房地产开发企业将其开发的房产出售给买受人，买受人按照约定的价格和时间购买房产的行为。3.预售合同：指在房产开发过程中，房地产开发企业与买受人之间签订的，约定在房产开发完成后，买受人购买房产的合同。4.买卖合同：指在房产开发完成后，房地产开发企业与买受人之间签订的，约定买受人购买房产的合同。5.违约金：指违约方按照合同约定的比例支付给守约方的金钱赔偿。6.损害赔偿：指违约方因违约行为给守约方造成的实际损失，需进行赔偿的金额。7.迟延交付违约金：指因违约方迟延交付房产，按照合同约定的比例支付给守约方的金钱赔偿。8.解除合