转移登记免过户二手房买卖合同

转移登记免过户二手房买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋建筑面积为__________平方米，房屋土地面积为__________平方米。1.3甲方保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方对房屋行使所有权的瑕疵。第二条房价款2.1双方确认，房屋的成交价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房价款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付房价款后，甲方应按约定向乙方交付房屋，并协助乙方办理房屋过户手续。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户过程中，如遇政策变化或其他不可抗力因素导致过户，双方应友好协商解决。第四条违约责任4.1如甲方未按本合同约定交付房屋，甲方应向乙方支付房价款的____%作为违约金。4.2如乙方未按本合同约定支付房价款，乙方应向甲方支付房价款的____%作为违约金。4.3如双方均未履行本合同约定的义务，双方应共同承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________年__________月__________日乙方（买方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.房屋平面图4.房屋现状照片5.房屋买卖合同模板6.过户费用明细表7.付款凭证复印件8.收款凭证复印件9.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定交付房屋，视为违约。2.甲方未按合同约定协助乙方办理过户手续，视为违约。3.乙方未按合同约定支付房价款，视为违约。4.乙方未按合同约定接收房屋，视为违约。5.因不可抗力导致过户，不视为违约。6.双方未履行合同约定义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过户手续，再次进入市场交易的住宅。2.过户：将不动产的所有权或使用权从一方转移到另一方的手续。3.房价款：买卖双方约定的房屋交易价格。4.违约金：违反合同约定的一方应支付给对方的一种经济赔偿。5.不可抗力：无法预见、无法避免、无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定交付房屋。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行合同约定，如甲方仍不履行，乙方有权向法院提起诉讼。2.问题：乙方未按约定支付房价款。解决办法：甲方有权拒绝交付房屋，并要求乙方支付违约金。如乙方仍不支付，甲方有权向法院提起诉讼。3.问题：过户手续办理过程中遇到障碍。解决办法：双方应积极沟通，配合相关政府部门完成过户手续。如因政策变化导致过户，双方应友好协商解决。4.问题：房屋实际状况与合同描述不符。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行合同约定。如甲方不履行，乙方有权向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.个人之间的二手房买卖。2.企业之间的二手房买卖。3.二手房买卖涉及外籍人士。4.二手房买卖涉及跨