2024年房产抵押权益合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产抵押权益合同本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1房产抵押权益1.2借款人1.3贷款人1.4抵押物1.5抵押权1.6借款金额1.7贷款期限1.8利息1.9还款方式1.10违约金第二条房产抵押权益的设定2.1抵押物的权属证明2.2抵押物的价值评估2.3抵押权益的登记2.4抵押权益的效力第三条借款人与贷款人的权利与义务3.1借款人的权利3.2借款人的义务3.3贷款人的权利3.4贷款人的义务第四条贷款的发放与还款4.1贷款的发放4.2还款计划4.3提前还款4.4逾期还款第五条抵押物的管理与处置5.1抵押物的管理5.2抵押物的处置第六条违约情形与处理6.1违约情形6.2违约处理第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的变更与解除8.1合同的变更8.2合同的解除第九条合同的生效、终止与失效9.1合同的生效9.2合同的终止9.3合同的失效第十条法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决第十一条保密条款11.1保密义务11.2例外情况第十二条第三方受益人12.1第三方受益人的权益12.2第三方受益人的义务第十三条合同的附件13.1附件清单13.2附件的效力第十四条其他条款14.1不可抗力14.2合同的完整性与互斥性14.3合同的份数（合同开始）第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1房产抵押权益本合同所述房产抵押权益，是指借款人将其名下的房产设定为抵押物，以担保借款人对贷款人的借款债务，贷款人因此享有在借款人未按约定偿还借款本息时，依法优先受偿的权利。1.2借款人借款人是指向贷款人申请借款，并以其名下房产作为抵押物设定抵押权的人。1.3贷款人贷款人是指同意向借款人提供贷款，并接受房产抵押权益作为担保的金融机构或个人。1.4抵押物抵押物是指借款人名下的房产，用于设定抵押权益以担保借款债务的财产。1.5抵押权抵押权是指贷款人基于借款合同而设立的，对抵押物依法享有的优先受偿权。1.6借款金额借款金额是指借款人在本合同项下向贷款人申请借款的最高额度。1.7贷款期限贷款期限是指借款人应按本合同约定的还款计划偿还借款本息的期限。1.8利息利息是指借款人按本合同约定的利率支付给贷款人的借款使用费。1.9还款方式还款方式是指借款人按本合同约定的方式偿还借款本息的方法。1.10违约金违约金是指借款人未按本合同约定履行还款义务时，应支付给贷款人的违约补偿。第二条房产抵押权益的设定2.1抵押物的权属证明借款人应向贷款人提供抵押物的权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等法律文件，以证明其对抵押物享有合法的所有权或使用权。2.2抵押物的价值评估借款人应委托具有资质的房地产评估机构对抵押物进行价值评估，并将评估报告提交给贷款人。抵押物的价值应足以覆盖借款金额及利息等债务。2.3抵押权益的登记借款人与贷款人应共同向不动产登记机构申请办理抵押权益的登记手续，以确保贷款人对抵押物的优先受偿权得到法律保障。2.4抵押权益的效力自抵押权益登记之日起，贷款人对抵押物的优先受偿权生效。借款人未按约定偿还借款本息的，贷款人有权依法行使抵押权，实现其债权。第三条借款人与贷款人的权利与义务3.1借款人的权利借款人有权按本合同约定的条件使用借款，并在贷款期限内按约定的还款计划偿还借款本息。3.2借款人的义务（1）提供真实、完整的个人信息及抵押物权属证明；（2）按本合同约定的利率支付利息；（3）按本合同约定的还款计划偿还借款本息；（4）配合贷款人办理抵押权益的登记手续；（5）承担本合同约定的违约责任。3.3贷款人的权利贷款人有权按本合同约定的条件向借款人提供贷款，并依法享有抵押物的优先受偿权。3.4贷款人的义务（1）按照约定的期限和金额向借款人提供贷款；（2）依法办理抵押权益的登记手续；（3）按本合同约定的还款计划向借款人收回借款本息；（4）承担本合同约定的违约责任。第四条贷款的发放与还款4.1贷款的发放贷款人应按照本合同约定的贷款金额、期限和利率向借款人发放贷款。4.2还款计划借款人应按照本合同约定的还款计划按时偿还借款本息。4.3提前还款借款人如需提前还款，应提前向贷款人提出申请，并按照贷款人规定的条件和程序办理。4.4逾期还款借款人未按照约定的还款计划偿还借款本息的，贷款人有权按本合同约定的违约金利率收取逾期利息，并依法实现抵押权。第五条抵押物的管理与处置5.1抵押物的管理借款人应妥善保管抵押物，确保其价值不低于借款金额及利息等债务。5.2抵押物的处置借款人未经贷款人书面同意，不得处分抵押物。如借款人有出售、转让或者设定抵押、质押等行为，应提前通知贷款人，并确保抵押物的价值足以覆盖借款金额及利息等债务。第六条违约第八条合同的变更与解除8.1合同的变更合同的变更应由借款人与贷款人协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确约定变更的内容、范围和效力等。8.2合同的解除合同的解除应由借款人与贷款人协商一致，并签订书面解除协议。解除协议应明确约定解除的原因、日期和双方的权利义务等。第九条合同的生效、终止与失效9.1合同的生效本合同自借款人与贷款人签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的终止本合同在借款人按约定偿还借款本息后终止。9.3合同的失效（1）借款人未按约定偿还借款本息，贷款人依法实现抵押权；（2）借款人与贷款人协商一致解除合同；（3）法律、法规规定的其他情形。第十条法律适用与争议解决10.1法律适用本合同的签订、履行、变更、解除和终止等行为，均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决借款人与贷款人在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条保密条款11.1保密义务借款人与贷款人应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。11.2例外情况依法需要向行政机关、司法机关提供本合同信息的，不受本保密条款的限制。第十二条第三方受益人12.1第三方受益人的权益本合同项下的抵押权设立后，贷款人同意将抵押权益的一部分转让给第三方受益人，第三方受益人据此享有在本合同约定的范围内对抵押物优先受偿的权利。12.2第三方受益人的义务第三方受益人应按本合同约定的条件向借款人提供贷款，并依法享有抵押物的优先受偿权。第十三条合同的附件13.1附件清单本合同附件包括：（1）房产证、土地使用权证等抵押物权属证明文件；（2）房地产评估报告；（3）还款计划表；（4）其他与本合同有关的文件。13.2附件的效力附件为本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第十四条其他条款14.1不可抗力因不可抗力导致借款人不能履行本合同的，借款人应及时通知贷款人，并尽力克服不可抗力。不可抗力情形消失后，借款人应继续履行本合同。14.2合同的完整性与互斥性本合同及其附件是借款人与贷款人之间关于本次借款的完整协议，取代了双方之前就同一事项所签订的任何口头或书面协议。14.3合同的份数本合同一式两份，借款人与贷款人各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入本合同所称第三方介入，是指在借款人与贷款人履行本合同过程中，除借款人、贷款人以外的其他自然人、法人和其他组织参与本合同的履行，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、还款账户的开户银行等。1.2第三方范围（1）为借款人与贷款人提供中介服务的机构或个人；（2）对抵押物进行评估、鉴定的专业机构；（3）提供担保的担保公司或个人；（4）处理还款事宜的银行或其他金融机构；（5）其他参与本合同履行过程的机构或个人。第二条第三方介入的责任与义务2.1第三方责任第三方介入本合同履行过程中，应依法合规行事，确保其提供的服务或履行的事务符合法律法规及本合同的约定。2.2第三方义务（1）提供真实、准确、完整的信息和服务；（2）按照本合同约定的条件和专业标准提供服务；（3）保守本合同的秘密，不得向无关第三方泄露；（4）协助借款人与贷款人解决履行本合同过程中出现的问题。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方介入的责任限额应由借款人与贷款人在本合同中明确约定，或由第三方与借款人、贷款人签订补充协议予以确定。3.2第三方责任限额的适用第三方介入在履行本合同过程中，如因其过错导致借款人、贷款人损失的，第三方应按照本合同约定的责任限额承担赔偿责任。3.3第三方责任限额的调整借款人与贷款人可根据实际情况，经协商一致，对本合同中约定的第三方责任限额进行调整。第四条第三方介入的变更与解除4.1第三方介入的变更如第三方介入因故需要变更，借款人与贷款人应协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确约定变更的内容、范围和效力等。4.2第三方介入的解除如第三方介入因故需要解除，借款人与贷款人应协商一致，并签订书面解除协议。解除协议应明确约定解除的原因、日期和双方的权利义务等。第五条第三方介入的违约处理5.1第三方违约第三方介入如违反本合同的约定，借款人和贷款人可要求其承担违约责任。5.2第三方违约的处理借款人和贷款人可依据本合同及法律法规的规定，要求第三方介入承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第六条第三方介入与借款人、贷款人的关系6.1第三方介入与借款人的关系第三方介入与借款人之间应保持独立的关系，第三方介入的履行行为不得影响借款人按本合同约定履行还款义务。6.2第三方介入与贷款人的关系第三方介入与贷款人之间应保持独立的关系，第三方介入的履行行为不得影响贷款人按本合同约定履行贷款义务。6.3第三方介入与其他各方的关系第七条第三方介入的权益保护7.1第三方介入的权益第三方介入依据本合同约定，享有履行其职责范围内的权利。7.2第三方介入的义务第三方介入应依法合规履行其职责，并确保其行为符合本合同的约定。7.3第三方介入的权益保障借款人与贷款人应尊重第三方介入的合法权益，不得擅自变更、解除第三方介入的履行义务。第八条合同的生效、终止与失效8.1合同的生效本合同及其附件自借款人与贷款人签字（或盖章）之日起生效。8.2合同的终止本合同在借款人按约定偿还借款本息后终止。8.3合同的失效（1）借款人未按约定偿还借款本息，贷款人依法实现抵押权；（2）借款人与贷款人协商一致解除合同；（3）法律、法规规定的其他情形。第九条法律适用与争议解决9.1法律适用本合同的签订、履行、变更、解除和终止等行为，均第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《房产证》或《不动产权证书》：证明借款人抵押房产的所有权归属，由不动产登记机构出具。2.《土地使用权证》：证明借款人抵押房产所占用的土地使用权，由不动产登记机构出具。3.《房地产评估报告》：详细记录抵押房产的价值评估结果，由具有资质的评估机构出具。4.《抵押登记证明》：证明抵押权已在不动产登记机构进行登记，具有法律效力。5.《借款合同》：借款人与贷款人签订的借款协议，明确借款金额、期限、利率等条款。6.《还款计划表》：详细列出借款人的还款时间表，包括每期还款金额、还款日期等。7.《抵押物清单》：列出作为抵押物的房产及其附属设施的详细信息。8.《担保协议》：如借款人提供担保，应提供担保协议，明确担保的范围和条件。9.《第三方服务协议》：如涉及第三方服务，如评估、担保等，应提供与第三方签订的服务协议。10.《贷款人授权书》：如贷款人委托第三方处理贷款事务，应提供授权书，明确授权范围。11.《还款确认书》：借款人每次还款后，由贷款人出具的还款确认文件。12.《违约金计算明细》：如有违约行为，根据违约条款计算的违约金明细。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人未按约定时间偿还借款本息：借款人应按约定的还款计划按时还款，如未按时还款，需支付逾期利息，并可能导致贷款人行使抵押权。示例：借款人应于2024年12月31日前还清借款本息，如借款人未能在此日期前还款，则视为违约。2.借款人提供虚假信息或隐瞒重要事实：如借款人提供虚假的房产证信息或隐瞒抵押物存在的重大瑕疵，贷款人有权解除合同，并要求借款人赔偿损失。示例：借款人在申请贷款时提供虚假的房产证信息，被贷款人发现后，贷款人可以解除合同，并要求借款人赔偿因此造成的损失。3.第三方介入未按约定提供服务：如评估机构未按约定时间提供评估报告，或担保公司未按约定提供担保，借款人和贷款人可以要求第三方介入承担违约责任。示例：评估机构未能在约定的时间内提供评估报告，导致贷款流程延误，借款人和贷款人可以要求评估机构承担违约责任。说明三：法律名词及解释：1.房产抵押权益：指借款人将其名下的房产设定为抵押物，以担保借款人对贷款人的借款债务，贷款人因此享有在借款人未按约定偿还借款本息时，依法优先受偿的权利。2.抵押物：指借款人名下的房产，用于设定抵押权益以担保借款债务的财产。3.抵押权：指贷款人基于借款合同而设立的，对抵押物依法享有的优先受