2024年新升级物业服务协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新升级物业服务协议本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1物业1.2业主1.3物业服务公司1.4服务期1.5物业费1.6维修基金第二条：物业服务内容2.1物业维护与管理2.2公共区域清洁2.3绿化养护2.4消防安全管理2.5物业设施设备维护2.6物业维修服务第三条：服务期限3.1起始日期3.2终止日期3.3服务续约第四条：物业费用4.1物业费计算方式4.2物业费支付时间4.3物业费调整4.4维修基金使用与管理第五条：业主义务5.1遵守物业管理规定5.2配合物业服务公司工作5.3按时缴纳物业费5.4爱护公共设施设备第六条：物业服务公司义务6.1提供优质服务6.2及时维修养护6.3定期巡查检查6.4公开服务信息第七条：违约责任7.1业主违约7.2物业服务公司违约第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十条：合同的终止10.1合同终止条件10.2合同终止后的处理第十一条：保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约责任第十二条：不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的影响12.3不可抗力事件的处理第十三条：适用法律与争议解决13.1适用法律13.2争议解决方式第十四条：其他约定14.1物业服务公司提供的额外服务14.2业主提供的特殊需求服务14.3双方的其他补充约定第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1物业：指本合同约定的由业主拥有的住宅小区或者公寓楼等建筑物及其附属设施和土地。1.2业主：指在本物业内拥有房屋所有权的自然人、法人和其他组织。1.3物业服务公司：指本合同约定的承担物业管理服务的法人或其他组织。1.4服务期：指本合同约定的物业服务公司提供物业管理服务的起始日期至终止日期的期间。1.5物业费：指业主按照本合同约定应当缴纳的费用，用于支付物业服务公司提供的物业管理服务。1.6维修基金：指业主按照本合同约定缴纳的费用，用于物业共用部位、共用设施设备的大修、更新和改造。第二条：物业服务内容2.1物业维护与管理：物业服务公司应按照合同约定，对物业共用部位、共用设施设备进行维护、管理和保养，确保物业的正常使用。2.2公共区域清洁：物业服务公司应按照合同约定，对物业的公共区域进行清洁，保持公共区域的卫生和整洁。2.3绿化养护：物业服务公司应按照合同约定，对物业的绿化区域进行养护，保持绿化区域的植物生长良好和环境美观。2.4消防安全管理：物业服务公司应按照合同约定，对物业进行消防安全管理，确保物业的消防安全。2.5物业设施设备维护：物业服务公司应按照合同约定，对物业的设施设备进行维护和保养，确保设施设备的正常使用。2.6物业维修服务：物业服务公司应按照合同约定，为业主提供物业维修服务，及时修复物业共用部位、共用设施设备出现的问题。第三条：服务期限3.1起始日期：本合同自双方签订之日起生效，服务期开始计算。3.2终止日期：本合同服务期为____年，自起始日期起计算。3.3服务续约：服务期满前，双方可以根据实际情况协商续约。第四条：物业费用4.1物业费计算方式：物业费根据物业的建筑面积、物业服务公司的管理费和人员工资、物业维护保养成本等因素计算。4.2物业费支付时间：业主应在每个缴费周期结束前____日内缴纳物业费。4.3物业费调整：物业费的调整应根据实际情况，经双方协商一致后进行。4.4维修基金使用与管理：维修基金用于物业共用部位、共用设施设备的大修、更新和改造。维修基金的使用和管理应按照相关规定进行，并由业主委员会负责监督。第五条：业主义务5.1遵守物业管理规定：业主应遵守物业管理的有关规定，配合物业服务公司的工作。5.2配合物业服务公司工作：业主应积极配合物业服务公司的工作，提供必要的协助和支持。5.3按时缴纳物业费：业主应按照本合同约定，按时缴纳物业费。5.4爱护公共设施设备：业主应爱护物业的公共设施设备，不得随意损坏或占用。第六条：物业服务公司义务6.1提供优质服务：物业服务公司应提供优质的物业管理服务，满足业主的需求。6.2及时维修养护：物业服务公司应按照合同约定，及时维修和养护物业设施设备。6.3定期巡查检查：物业服务公司应定期对物业进行巡查和检查，发现问题及时处理。6.4公开服务信息：物业服务公司应公开物业管理服务相关信息，接受业主的监督。第八条：违约责任8.1业主违约：业主违反本合同的约定，未按时缴纳物业费的，应按照逾期天数支付违约金，违约金的标准为本合同约定的物业费的1%。8.2物业服务公司违约：物业服务公司未按照本合同的约定提供服务，或者服务质量不符合约定的，应当承担违约责任，业主有权要求物业服务公司改正或者赔偿损失。第九条：争议解决9.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决：如果协商不成，任何一方可以向物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径：如果调解不成，任何一方可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除：合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条：保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等。11.2保密期限：本合同履行完毕后，双方对对方的保密内容继续承担保密义务，保密期限为____年。11.3违约责任：如果任何一方违反保密义务，应当承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条：不可抗力12.1不可抗力事件：不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力事件的影响：如果不可抗力事件影响合同的履行，双方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。12.3不可抗力事件的处理：如果不可抗力事件导致合同无法履行，双方应协商解决，必要时可协商延长合同履行期限或部分免除责任。第十三条：适用法律与争议解决13.1适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。（一）提交____仲裁委员会仲裁；（二）向物业所在地人民法院提起诉讼。第十四条：其他约定14.1物业服务公司提供的额外服务：物业服务公司可以根据业主的specialrequest提供额外的服务，具体内容、费用等由双方另行协商确定。14.2业主提供的特殊需求服务：如果业主有特殊需求，需要物业服务公司提供特殊服务，业主应向物业服务公司提出书面申请，并按照双方协商确定的费用支付。14.3双方的其他补充约定：本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与范围1.1第三方：指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、维修服务提供商、咨询顾问等。（一）中介方：协助甲乙方达成合同目的，提供信息咨询、沟通协调等服务的中介机构或个人；（二）维修服务提供商：根据合同约定，为物业提供设施设备维修、养护等服务的企业或个人；（三）咨询顾问：为甲乙方提供专业意见、建议的专家或机构；（四）其他参与方：根据合同履行需要，参与项目实施的其他各方。第二条：第三方介入程序2.2第三方确认：甲乙方应在合同中明确第三方的名称、服务内容、费用等事项。2.3第三方介入方式：第三方介入合同履行过程，应与甲乙方签订书面协议，明确双方的权利义务。第三条：第三方责任3.1第三方责任限定：第三方应按照甲乙方的约定，提供专业、高效的服务，并对其服务过程中的行为承担责任。3.2第三方责任限制：除非因第三方故意或重大过失导致合同履行不符合约定，第三方不对甲乙方承担超过合同约定的责任。3.3第三方权益保护：甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的合同。第四条：第三方费用4.1第三方费用承担：甲乙方应按照合同约定，支付第三方的服务费用。4.2第三方费用支付：甲乙方应在合同中明确支付第三方服务费用的时间、方式等事项。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约：如果第三方未按照合同约定提供服务，甲乙方有权要求第三方改正或赔偿损失。5.2第三方违约处理：甲乙方与第三方协商解决违约问题，如协商不成，可依法采取相应措施。第六条：第三方与其他方的关系6.1第三方与甲乙方：第三方应服从甲乙方的管理和监督，按照甲乙方的要求履行合同义务。6.2第三方与业主：第三方在提供服务过程中，应遵守物业管理相关规定，尊重业主的合法权益。第七条：第三方介入后的合同变更7.1合同变更：如果第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙方应重新签订书面协议，明确双方的权利义务。7.2合同变更生效：合同变更需经甲乙方双方协商一致，并签订书面变更协议，自变更协议签订之日起生效。第八条：第三方介入后的争议解决8.1争议解决：本合同项下的争议，甲乙方应通过友好协商的方式解决。8.2如果协商不成，任何一方可以向第三方所在地的人民调解委员会申请调解。8.3如果调解不成，任何一方可以向第三方所在地的人民法院提起诉讼。第九条：适用法律与争议解决9.1适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。（一）提交____仲裁委员会仲裁；（二）向第三方所在地人民法院提起诉讼。第十条：其他约定10.1甲乙方与第三方签订的书面协议，应明确双方的权利义务、服务内容、费用等事项。10.2甲乙方应妥善保管与第三方签订的合同及相关文件，以备不时之需。10.3本合同未尽事宜，甲乙方可以与第三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业服务内容详细清单》详细列出物业服务公司应提供的所有服务内容，包括清洁、维修、养护、安全等方面的具体服务项目。附件二：《物业费用明细表》详细列出物业费的计算方式、费用构成、支付时间等事项，以及任何可能的费用调整标准和程序。附件三：《维修基金管理使用办法》详细规定维修基金的缴纳标准、使用条件、管理方式、余额处理等事项。附件四：《物业管理规定》列出物业管理的具体规定，包括但不限于业主行为规范、物业使用维护、公共区域管理等。附件五：《第三方服务提供商名单及服务标准》列出甲乙方选择的第三方服务提供商名单，以及各自的服务内容、服务标准、费用等信息。附件六：《合同履行过程中的证明文件模板》提供合同履行过程中可能需要的各类证明文件的模板，如支付证明、服务记录等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.业主未按时缴纳物业费。2.物业服务公司未按照合同约定提供服务。3.第三方服务提供商未按照约定提供服务或服务质量不符合要求。责任认定标准：1.业主违约：按照逾期天数支付违约金，违约金标准为本合同约定的物业费的1%。2.物业服务公司违约：应承担违约责任，业主有权要求物业服务公司改正或赔偿损失。3.第三方服务提供商违约：按照合同约定承担违约责任，如改正或赔偿损失。示例说明：若业主延迟缴纳物业费超过一个月，则视为违约，需支付逾期违约金200元。若物业服务公司未能在约定时间内完成维修服务，则应按照合同约定承担相应责任。若第三方服务提供商的服务质量不符合约定，导致业主损失，第三方服务提供商应承担赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.物业：指本合同约定的由业主拥有的住宅小区或者公寓楼等建筑物及其附属设施和土地。2.业主：指在本物业内拥有房屋所有权的自然人、法人和其他组织。3.物业服务公司：指本合同约定的承担物业管理服务的法人或其他组织。4.服务期：指本合同约定的物业服务公司提供物业管理服务的起始日期至终止日期的期间。5.物业费：指业主按照本合同约定应当缴纳的费用，用于支付物业服务公司提供的物业管理服务。6.维修基金：指业主按照本合同约定缴纳的费用，用于物业共用部位、共用设施设备的大修、更新和改造。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。8.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。9.第三方：指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、维修服务提供商、咨询顾问等。1.物业：指本合同约定的物业范围，包括建筑物及其附属设施和土地。2.业主：指拥有物业所有权的自然人、法人和其他组织，需遵守本合同约定。3.物业服务公司：指承担物业管理服务的法人或其他组织，需按照本合同提供服务。4.服务期：指物业服务公司提供物业管理服务的起始日期至终止日期的期间，本合同约定了服务期