2024年建筑工程投标谈判实战技巧宝典

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年建筑工程投标谈判实战技巧宝典本合同目录一览1.投标文件的准备和提交1.1投标文件的格式和内容1.2投标文件的提交时间和方式1.3投标文件的完整性检查2.投标保证金2.1投标保证金的金额和缴纳方式2.2投标保证金的退还条件3.投标评审3.1评审标准和流程3.2评审委员会的组成和职责3.3评审结果的公布和异议处理4.合同的签订和生效4.1合同签订的时间和地点4.2合同生效的条件和时间5.工程范围和内容5.1工程项目的详细描述5.2工程量的计算和确认5.3工程质量和技术要求6.工程进度和工期6.1工程开工时间和竣工时间6.2工程进度计划的制定和调整6.3工期延误的违约责任7.工程价款和支付方式7.1工程合同价的确定和调整7.2工程预付款的支付条件和比例7.3工程进度款的支付条件和比例7.4工程竣工结算的支付条件和比例8.工程质量保证和保修8.1工程质量保证的措施和期限8.2工程保修的范围和期限8.3工程质量问题的处理和责任分配9.合同变更和解除9.1合同变更的条件和程序9.2合同解除的条件和程序9.3合同变更和解除的法律后果10.违约责任10.1承包商的违约行为和责任10.2发包方的违约行为和责任10.3违约责任的计算和赔偿方式11.争议解决11.1争议解决的方式和程序11.2仲裁委员会的选择和仲裁费用11.3仲裁裁决的执行和强制执行程序12.合同的终止和解除12.1合同终止的条件和程序12.2合同解除的条件和程序13.保密条款13.1保密信息的定义和范围13.2保密信息的保护措施和期限13.3违反保密条款的违约责任和后果14.适用法律和争议解决14.1合同适用的法律14.2争议解决的方式和地点第一部分：合同如下：第一条：投标文件的准备和提交1.1投标文件的格式和内容（1）投标申请书；（2）投标保证金；（3）投标报价；（4）施工方案和施工组织设计；（5）施工进度计划；（6）工程质量保证措施；（7）安全生产和环保措施；（8）乙方资格证明文件；（9）其他甲方要求提供的文件和资料。1.2投标文件的提交时间和方式乙方应在甲方规定的时间内，将投标文件提交至甲方指定的地点和方式。投标文件的提交时间应以甲方发布的招标文件为准。1.3投标文件的完整性检查乙方应对提交的投标文件进行完整性检查，确保所有文件和资料齐全、有效。如乙方提交的投标文件不完整，甲方有权要求乙方在规定时间内补正。乙方未按要求补正的，甲方有权取消其投标资格。第二条：投标保证金2.1投标保证金的金额和缴纳方式乙方应在提交投标文件时，按照甲方规定的金额和方式缴纳投标保证金。投标保证金的金额一般为合同估算价的1%，最高不超过20万元。2.2投标保证金的退还条件（1）乙方未中标，甲方应在中标结果公告后5个工作日内退还；（2）乙方中标并签订合同，合同签订后5个工作日内退还；（3）其他按照甲方规定需要退还的情况。第三条：投标评审3.1评审标准和流程甲方可根据招标文件确定的评审标准和流程，对提交的投标文件进行评审。评审过程应保持公开、公平、公正。3.2评审委员会的组成和职责评审委员会由甲方代表、专业工程师、财务人员等相关人员组成。评审委员会负责对投标文件进行评审，提出评审意见，并向甲方报告评审结果。3.3评审结果的公布和异议处理甲方应在评审结束后，公布评审结果。对评审结果有异议的，乙方应在公布之日起3个工作日内向甲方提出，甲方应在收到异议后5个工作日内答复。第四条：合同的签订和生效4.1合同签订的时间和地点甲乙双方应在评审结果公布后，按照招标文件约定的时间和地点签订合同。4.2合同生效的条件和时间合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。合同生效后，乙方应按照合同约定履行各项义务，确保工程顺利实施。第五条：工程范围和内容5.1工程项目的详细描述甲方应向乙方提供工程项目的详细描述，包括工程名称、工程地点、工程规模、工程内容等。5.2工程量的计算和确认乙方应根据甲方提供的工程量清单，进行计算和确认。双方可共同对工程量进行现场核实，以确保工程量的准确性。5.3工程质量和技术要求乙方应按照甲方提供的工程质量和技术要求，组织施工。工程质量应符合国家相关标准和规范，技术要求应满足设计文件和甲方要求。第六条：工程进度和工期6.1工程开工时间和竣工时间工程开工时间以甲方书面通知的时间为准，竣工时间以合同约定的工程内容全部完成并验收合格为准。6.2工程进度计划的制定和调整乙方应根据合同约定的工程内容和工期要求，制定工程进度计划。如有特殊情况需要调整进度计划，乙方应提前向甲方提出申请，甲方有权批准或不予批准。6.3工期延误的违约责任乙方如未按照合同约定的工期完成工程，应向甲方支付违约金。违约金的计算方式按合同约定执行。甲方有权根据违约情况，按照合同约定采取措施，包括但不限于暂停支付进度款、解除合同等。第八条：工程价款和支付方式8.1工程合同价的确定和调整工程合同价应以甲方审核同意的乙方投标报价为准。如在合同履行过程中，因设计变更、工程量增减等原因导致合同价款发生变化，双方应按照合同约定的方式进行调整。8.2工程预付款的支付条件和比例甲方应在合同签订后5个工作日内，向乙方支付合同估算价的10%作为预付款。预付款的支付比例和条件应在合同中约定。8.3工程进度款的支付条件和比例甲方根据乙方实际完成工程量，按照合同约定的比例和时间支付工程进度款。工程进度款的支付比例和条件应在合同中约定。8.4工程竣工结算的支付条件和比例工程竣工后，乙方应向甲方提交工程竣工结算报告。甲方在收到竣工结算报告后，按照合同约定的比例和时间支付工程竣工结算款。第九条：工程质量保证和保修9.1工程质量保证的措施和期限乙方应建立健全工程质量保证体系，确保工程质量符合国家相关标准和规范。工程质量保证期限一般为2年，自工程竣工验收合格之日起计算。9.2工程保修的范围和期限乙方应对工程质量负责，并按照合同约定提供保修服务。保修范围和期限一般包括：（1）地基基础工程：永久性工程，保修期限为设计文件规定的该工程合理使用年限；（2）主体结构工程：永久性工程，保修期限为设计文件规定的该工程合理使用年限；（3）屋面防水工程：5年；（4）给排水及采暖工程：2年；（5）电气工程：2年；（6）通风与空调工程：2年；（7）电梯工程：1年。9.3工程质量问题的处理和责任分配如乙方施工的工程出现质量问题，乙方应负责修复，并承担修复费用。如因甲方原因导致工程质量问题，乙方应提供必要的协助和配合，甲方承担修复费用。第十条：合同变更和解除10.1合同变更的条件和程序合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更的条件和程序应在合同中约定。10.2合同解除的条件和程序合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除的条件和程序应在合同中约定。10.3合同变更和解除的法律后果合同变更和解除不影响双方因合同履行所形成的权利和义务。如因合同变更或解除导致乙方遭受损失，甲方应给予合理补偿。第十一条：违约责任11.1承包商的违约行为和责任乙方违反合同约定的，甲方有权要求乙方承担违约责任。违约金的计算方式按合同约定执行。11.2发包方的违约行为和责任甲方违反合同约定的，乙方有权要求甲方承担违约责任。违约金的计算方式按合同约定执行。11.3违约责任的计算和赔偿方式违约金的计算和赔偿方式应在合同中约定。违约金不足以弥补损失的，对方有权要求对方继续赔偿。第十二条：争议解决12.1争议解决的方式和程序（1）向甲方所在地人民法院提起诉讼；（2）向乙方所在地人民法院提起诉讼；（3）提交甲方和乙方共同认可的仲裁委员会仲裁。12.2仲裁委员会的选择和仲裁费用双方应共同选择一个仲裁委员会，并约定仲裁费用。如双方无法达成一致，甲方有权选择一个仲裁委员会。12.3仲裁裁决的执行和强制执行程序仲裁裁决生效后，双方应履行仲裁裁决。如一方不履行，另一方有权向人民法院申请强制执行。第十三条：合同的终止和解除13.1合同终止的条件和程序合同终止的条件和程序应在合同中约定。合同终止后，双方的权利和义务随之终止。13.2合同解除的条件和程序合同解除的条件和程序应在合同中约定。合同解除后，双方的权利和义务随之终止。第十四条：适用法律和争议解决14.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。14.2争议解决的方式和地点第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念和范围1.1第三方介入的概念在本合同中，第三方是指非甲乙方双方的自然人、法人或其他组织。第三方介入是指在合同履行过程中，第三方参与或影响合同的执行。1.2第三方介入的范围（1）中介机构、评估机构、检测机构等提供的专业服务；（2）银行、融资机构提供的金融服务；（3）政府相关部门、监管机构对合同履行进行的监督和管理；（4）其他甲乙方同意的第三方参与情况。第二条：第三方介入的程序和条件2.1第三方介入的程序甲乙方应在合同中明确第三方介入的程序和条件。第三方介入应经过甲乙双方的共同协商，并签订书面协议。2.2第三方介入的条件（1）第三方具备相关资质和能力；（2）第三方介入不损害甲乙双方的合法权益；（3）第三方介入符合国家相关法律法规的要求；（4）甲乙方同意第三方介入的其他条件。第三条：第三方介入后的责任分配3.1第三方介入的责任第三方介入后，应按照甲乙双方的要求和合同约定，履行相应的义务。第三方应确保其介入行为的合法性、合规性，并对其行为产生的后果承担责任。3.2甲乙方的责任甲乙方应按照合同约定，履行合同义务。在第三方介入过程中，甲乙方应协助第三方，并提供必要的资料和便利。3.3第三方与其他各方的关系第三方介入并不改变甲乙双方之间的合同关系。第三方与甲乙方是独立的主体，各自承担相应的责任。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定甲乙双方应在合同中约定第三方的责任限额。责任限额应根据合同金额、第三方资质、风险程度等因素合理确定。4.2第三方责任限额的调整合同履行过程中，如第三方责任限额需要调整，甲乙双方应协商一致，并签订书面协议。4.3第三方责任限额的支付第三方责任限额应支付给受影响的甲乙方。支付方式、支付时间等应在合同中约定。第五条：第三方介入的变更和解除5.1第三方介入的变更如合同履行过程中，需要变更第三方介入的内容或方式，甲乙双方应协商一致，并签订书面协议。5.2第三方介入的解除如合同履行过程中，需要解除第三方介入，甲乙双方应协商一致，并签订书面协议。解除第三方介入后，甲乙双方应按照合同约定继续履行合同义务。第六条：第三方介入的争议解决6.1第三方介入的争议解决（1）向甲方所在地人民法院提起诉讼；（2）向乙方所在地人民法院提起诉讼；（3）提交甲方和乙方共同认可的仲裁委员会仲裁。6.2第三方介入争议的执行和强制执行程序第三方介入争议解决后，甲乙双方应履行仲裁裁决或法院判决。如一方不履行，另一方有权向人民法院申请强制执行。第七条：其他相关修正7.1甲乙双方应根据合同履行情况，及时对第三方介入的相关条款进行修正和完善。7.2甲乙双方应确保第三方介入不会影响合同的履行和双方的合法权益。7.3甲乙双方应在合同中明确第三方介入的期限和条件，以确保合同的稳定性和可执行性。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.投标文件2.合同文本3.工程量清单4.设计图纸5.施工方案和施工组织设计6.工程质量保证措施7.安全生产和环保措施8.乙方资格证明文件9.合同履行过程中产生的会议纪要、通知、函件等10.工程竣工验收报告11.工程保修合同12.合同变更协议13.合同解除协议14.争议解决过程中的相关文件和材料15.其他甲乙双方认为需要作为合同附件的文件和资料说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按合同约定提交投标文件责任认定：乙方应承担投标保证金不予退还的违约责任。2.乙方未按合同约定缴纳投标保证金责任认定：乙方应承担投标保证金不予退还的违约责任。3.乙方未按合同约定提交完整的投标文件责任认定：乙方应承担投标保证金不予退还的违约责任。4.乙方中标后未按合同约定与甲方签订合同责任认定：乙方应承担投标保证金不予退还的违约责任。5.乙方未按合同约定履行施工义务责任认定：乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.乙方未按合同约定提供工程质量保证和保修服务责任认定：乙方应承担违约责任，包括但不限于修复质量问题、支付违约金等。7.乙方未按合同约定支付工程价款责任认定：乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.乙方未按合同约定履行合同义务的其他行为责任认定：乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9