2024年房屋交易与过户协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋交易与过户协议本合同目录一览第一条房屋基本情况1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋所有权证号第二条交易双方基本情况2.1买家个人信息2.2卖家个人信息第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋过户4.1过户所需材料4.2过户流程4.3过户时间第五条房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付手续第六条房屋维修责任6.1保修范围6.2保修期限6.3维修责任方第七条违约责任7.1买家违约7.2卖家违约7.3违约金计算方式第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更或解除的程序第十条隐私保护10.1保护范围10.2保密义务10.3例外情况第十一条合同的生效、终止和解除11.1生效条件11.2终止条件11.3解除条件第十二条法律适用与管辖12.1法律适用12.2管辖法院第十三条其他约定13.1房屋交易税费13.2房屋保险13.3房屋租赁第十四条双方签字14.1买家签字14.2卖家签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋位置：位于市区街道号，具体门牌号为。1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中实用面积为平方米。1.3房屋所有权证号：所有权证字第号。第二条交易双方基本情况2.1买家个人信息：姓名：性别：身份证号：联系方式：住址：市区街道号2.2卖家个人信息：姓名：性别：身份证号：联系方式：住址：市区街道号第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：双方经协商一致，同意房屋交易价格为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2支付方式：买家应于本合同签订之日起五个工作日内，将交易价格的%作为定金支付给卖家，剩余的%作为尾款，在办理过户手续完成后五个工作日内支付给卖家。3.3支付时间：定金支付时间为本合同签订之日起五个工作日内，尾款支付时间为过户手续完成后五个工作日内。第四条房屋过户4.1过户所需材料：双方应按照法律规定，提交相关材料办理过户手续，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、产权证等。4.2过户流程：双方应共同前往房地产交易中心，按照中心的要求提交材料，进行房屋过户手续。4.3过户时间：双方应在本合同签订之日起工作日内完成过户手续。第五条房屋交付5.1交付时间：过户手续完成后，卖家应按照约定时间将房屋交付给买家。5.2交付条件：房屋交付时应符合本合同约定的交付条件，包括但不限于清偿所有房屋债务、交付完整产权证照等。5.3交付手续：双方应共同办理房屋交付手续，包括但不限于水电煤等公共事业费用的转移、物业管理的移交等。第六条房屋维修责任6.1保修范围：房屋交付后，如出现质量问题，卖家应承担保修责任，保修范围包括但不限于主体结构、水电设施、煤气管道、卫浴设备等。6.2保修期限：房屋保修期限为自交付之日起两年。6.3维修责任方：卖家应承担维修责任，如因客观原因无法维修，卖家应按照市场价格赔偿买家的损失。第七条违约责任7.1买家违约：买家未能按照本合同约定支付价款、定金或者未能按照约定时间完成过户手续的，应向卖家支付违约金，违约金计算方式为本合同交易价格的%。7.2卖家违约：卖家未能按照本合同约定交付房屋或者未能按照约定时间完成过户手续的，应向买家支付违约金，违约金计算方式为本合同交易价格的%。7.3违约金支付时间：违约方应在本合同约定的违约情况发生之日起五个工作日内支付违约金。第八条争议解决8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交至仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第九条合同的变更与解除9.1变更条件：合同履行过程中，如因特殊情况需要变更合同条款的，双方应协商一致并签订书面变更协议。9.2解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除情形的，双方应立即协商解除合同。9.3变更或解除的程序：变更或解除合同应由双方协商一致，并签订书面协议。协议经双方签字盖章后生效，对双方均有约束力。第十条隐私保护10.1保护范围：双方在合同履行过程中所获悉的对方个人信息、商业秘密等，均属于隐私信息。10.2保密义务：双方应对对方的隐私信息予以保密，不得向任何第三方泄露。10.3例外情况：法律、法规或者有权机关要求提供对方隐私信息的，不属于违反本条保密义务的情况。第十一条合同的生效、终止和解除11.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2终止条件：合同履行完毕，双方的权利义务均履行完毕，本合同终止。11.3解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除情形的，本合同解除。第十二条法律适用与管辖12.1法律适用：本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2管辖法院：如发生诉讼，双方同意由房屋所在地的人民法院管辖。第十三条其他约定13.1房屋交易税费：双方同意按照法律规定承担相应的房屋交易税费。13.2房屋保险：双方同意自合同生效之日起，直至过户手续完成之前，由卖家负责购买并支付房屋保险费用。13.3房屋租赁：如房屋在过户手续完成前已被租赁，租赁合同继续有效，租赁期间的租金及管理费等由买家承担。第十四条双方签字14.1买家签字：[买方签名]日期：____年____月____日14.2卖家签字：[卖方签名]日期：____年____月____日14.3见证人签字：[见证人签名]日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义：本合同所述第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。15.2第三方责任：第三方介入本合同履行过程中，应严格按照法律法规及行业规范操作，确保合同的合法性、有效性。若第三方因故意或过失导致甲乙方损失，由第三方承担相应的法律责任。15.3第三方权益：第三方依据本合同约定获得的服务费用、报酬等，甲乙双方应予以支付。第三方不得干涉甲乙双方之间的合同履行，除非法律、法规或本合同另有规定。第十六条额外条款及说明16.1甲乙方应确保第三方介入的合法性，包括但不限于中介方的合法经营资格、评估机构的资质等。若甲乙方未能确保第三方的合法性，导致合同无法履行或产生损失，由甲乙方承担相应的法律责任。16.2甲乙方应如实向第三方提供与合同履行相关的信息，并按照第三方的要求配合完成相关手续。若甲乙方提供虚假信息或未能配合第三方工作，导致合同无法履行或产生损失，由甲乙方承担相应的法律责任。16.3第三方在履行合同过程中，应遵守职业道德和行业规范，确保合同的合法、公正、公开。若第三方违反职业道德和行业规范，导致合同无法履行或产生损失，由第三方承担相应的法律责任。16.4甲乙方与第三方签订的补充协议，不得违背本合同的约定。若补充协议与本合同冲突，以本合同为准。补充协议经甲乙方和第三方签字盖章后生效，对甲乙方和第三方均有约束力。第十七条第三方责任限额17.1第三方对甲乙方的赔偿责任限额：如第三方因故意或过失导致甲乙方损失，第三方应承担的赔偿金额不得超过本合同交易价格的%。17.2第三方对甲乙方的赔偿责任限额的例外情况：第三方在履行合同过程中，故意或过失违反法律法规、行业规范或本合同约定，导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任，不受赔偿责任限额的限制。17.3第三方对甲乙方的赔偿责任限额的适用范围：本合同所述赔偿责任限额适用于第三方在履行合同过程中，因故意或过失导致甲乙方损失的情况。若甲乙方故意或过失导致损失，第三方不承担赔偿责任。17.4第三方对甲乙方的赔偿责任限额的计算方式：赔偿责任限额的计算方式为本合同交易价格的%，计算结果按四舍五入取整。第十八条第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙方：第三方作为合同的辅助履行方，应按照本合同约定履行相关义务，并承担相应的法律责任。18.2第三方与见证人：见证人应客观、公正地见证合同履行过程，对第三方介入的合法性、合规性进行监督。见证人对第三方的不当行为有权提出异议。18.3第三方与房屋：第三方依据本合同约定，对房屋进行评估、过户等操作。第三方对房屋的权利、义务均限于本合同约定的范围内。18.4第三方与合同履行：第三方应按照本合同约定，协助甲乙方完成合同履行。第三方未能按照约定履行义务的，应承担相应的法律责任。第十九条第三方介入的程序19.1甲乙方选择第三方时，应进行充分调查、了解第三方的资质、信誉等情况。19.2甲乙方与第三方签订合同时，应明确合同条款，确保合同符合法律法规和本合同的约定。19.3甲乙方应监督第三方履行合同义务，确保合同的合法、有效。19.4甲乙方应在合同履行过程中，及时与第三方沟通，确保合同顺利履行。第二十条第三方介入的变更与解除20.1甲乙方与第三方签订的合同，如需变更或解除，应遵循本合同的变更与解除条款。20.2甲乙方与第三方签订的合同，如因法律法规变化、政策调整等原因导致无法继续履行，双方应协商一致，根据实际情况变更或解除合同。20.3第三方如因故无法继续履行合同义务，甲乙方有权解除合同。解除合同后，甲乙方应按照本合同的约定承担相应的法律责任。第二十一条第三方介入的违约处理21.1第三方如违反本合同约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。21.2第三方如故意或第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：买卖双方身份证复印件附件三：户口本复印件附件四：婚姻状况证明复印件附件五：产权证复印件附件六：中介服务合同复印件附件七：评估报告复印件附件八：过户申请书及所需材料清单附件九：房屋租赁合同复印件（如有）附件十：其他与合同履行相关的文件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰展示房屋所有权证的所有内容，包括房屋所有权人、房屋位置、面积、产权期限等信息。2.买卖双方身份证复印件：应清晰展示买卖双方的有效身份证件信息，包括姓名、性别、出生日期、身份证号码等。3.户口本复印件：应清晰展示户口本上与买卖双方相关的信息，包括家庭成员关系、户籍地址等。4.婚姻状况证明复印件：应清晰展示买卖双方的婚姻状况，包括未婚、已婚、离婚等。5.产权证复印件：应清晰展示产权证的所有内容，包括产权人、产权性质、产权面积、产权期限等信息。6.中介服务合同复印件：应清晰展示中介方与买卖双方签订的服务合同内容，包括服务费用、服务范围等。7.评估报告复印件：应清晰展示房屋评估报告的所有内容，包括房屋价值、评估日期、评估机构等信息。8.过户申请书及所需材料清单：应清晰展示过户申请书的内容，以及完成过户所需的材料列表。9.房屋租赁合同复印件（如有）：应清晰展示房屋租赁合同的所有内容，包括租赁双方、租赁期限、租金等信息。10.其他与合同履行相关的文件：包括但不限于补充协议、修改意见书、验收报告等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买卖双方未能按照本合同约定时间支付价款、定金或完成过户手续的。2.买卖双方提供虚假信息或未能配合第三方工作，导致合同无法履行或产生损失的。3.第三方违反法律法规、行业规范或本合同约定，导致合同无法履行或产生损失的。4.因不可抗力等法定解除情形导致合同无法履行或需要解除合同的。违约责任认定标准：1.违约金计算：根据本合同约定的违约金计算方式，计算违约方的违约金。2.赔偿责任：根据本合同约定的赔偿责任范围和限额，确定违约方的赔偿责任。3.违约行为的时间：违约行为发生的时间，以及违约行为对合同履行造成的影响。示例说明：1.如买卖双方未能在约定时间内支付价款或定金，应按照本合同约定的违约金计算方式支付违约金。2.如买卖双方提供虚假信息或未能配合第三方工作，导致合同无法履行，应承担相应的赔偿责任。3.如第三方违反法律法规、行业规范或本合同约定，导致合同无法履行，第三方应承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：指违约方按照本合同约定，因违约行为应支付给守约方的赔偿金。3.赔偿责任：指违约方因违约行为导致守约方损失，应承担的赔偿责任。4.第三方：指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。5.过户：指将房屋所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的过程。6.定金：指买卖双方为