2024年房屋买卖协议（二手房适用）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋买卖协议（二手房适用）本合同目录一览1.房屋买卖双方信息1.1卖方信息1.2买方信息2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号2.4房屋现状3.房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用5.房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修期限5.3保修范围6.税费承担6.1税费种类6.2税费承担方式7.违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止10.隐私保护10.1保护范围10.2保护期限11.第三方服务11.1服务内容11.2服务费用12.附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋现状照片13.其他约定14.签字盖章页第一部分：合同如下：第一条房屋买卖双方信息1.1卖方信息1.1.1卖方姓名：X1.1.2卖方身份证号：X1.1.3卖方联系方式：X1.1.4卖方地址：X1.2买方信息1.2.1买方姓名：X1.2.2买方身份证号：X1.2.3买方联系方式：X1.2.4买方地址：X第二条房屋基本情况2.1房屋位置：X市X区X街道X号2.2房屋面积：X平方米2.3房屋所有权证号：X2.4房屋现状：X第三条房屋交易价格及支付方式3.1交易价格：X元3.2支付方式：3.2.1买方支付定金：X元3.2.2买方支付首付款：X元3.2.3买方支付尾款：X元3.3支付时间：3.3.1定金支付时间：X3.3.2首付款支付时间：X3.3.3尾款支付时间：X第四条房屋交付及过户4.1交付时间：X4.2交付条件：4.2.1房屋所有权转移登记完成4.2.2卖方结清所有物业费、水电费等4.3过户时间：X4.4过户费用：X第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证：卖方保证所售房屋不存在质量问题，并按照法律法规及相关规定承担质量保修责任。5.2保修期限：自房屋交付之日起，结构工程保修期限为X年，设备工程保修期限为X年。5.3保修范围：房屋结构、设备及其配件等第六条税费承担6.1税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。6.2税费承担方式：根据法律法规及相关规定，买方承担的税费由买方支付，卖方承担的税费由卖方支付。具体税费承担比例和金额在本合同附件中明确规定。第七条违约责任7.1卖方违约责任：7.1.1卖方未能按照本合同约定时间交付房屋，应支付违约金X元。7.1.2卖方未能按照本合同约定履行质量保修责任，应承担相应的维修费用及赔偿责任。7.2买方违约责任：7.2.1买方未能按照本合同约定时间支付购房款项，应支付违约金X元。7.2.2买方未能按照本合同约定履行过户手续，应承担相应的法律责任。第八条争议解决8.1争议解决方式：本合同争议通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：合同签订地人民法院。第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更：9.2.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2.2合同变更不得违背本合同的基本原则和法律法规。9.3合同终止：9.3.1合同终止的情形包括：1)双方协商一致解除合同；2)合同约定的房屋交付条件达成；3)法律法规规定的其他情形。9.3.2合同终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相承担相应的责任。第十条隐私保护10.1保护范围：双方在合同履行过程中获得的对方个人信息和商业秘密。10.2保护期限：自合同生效之日起至合同终止之日止。第十一条第三方服务11.1服务内容：包括但不限于房屋评估、贷款办理、过户代理等。11.2服务费用：双方约定的第三方服务费用在本合同附件中明确规定。第十二条附件12.1房屋所有权证复印件：本合同附件中附有房屋所有权证复印件。12.2房屋现状照片：本合同附件中附有房屋现状照片。第十三条其他约定13.1双方在合同履行过程中如有其他约定，应签订书面补充协议，并作为本合同的附件。13.2本合同附件与具有同等法律效力。第十四条签字盖章页14.1卖方（盖章）：_______________日期：____年__月__日14.2买方（盖章）：_______________日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户代理机构等，在房屋买卖过程中提供服务的非合同主体。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，提供专业服务，并对其提供的服务结果承担相应责任。第二条第三方介入的程序2.1第三方选择：甲乙双方应共同协商选择第三方，并签订相应的服务协议。2.2第三方服务内容：第三方提供的服务内容应明确记载在本合同附件中。2.3第三方服务费用：第三方服务费用由甲乙双方按照约定承担，具体金额和支付方式在本合同附件中明确规定。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方对甲乙双方的赔偿责任限额应在本合同附件中明确规定。3.2第三方责任限制：第三方在其专业服务范围内的责任限制，应符合法律法规及行业规范的规定。3.3第三方责任免除：第三方在非故意行为下，因不可抗力或其他意外事件导致的服务瑕疵，不承担责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系：第三方应向甲方提供真实、准确的服务信息，并按照甲方的指示行事。4.2第三方与乙方关系：第三方应向乙方提供真实、准确的服务信息，并按照乙方的指示行事。4.3第三方与甲乙方关系：第三方独立于甲乙方，不承担甲乙方之间的合同责任。第五条第三方服务过程中的沟通与协调5.1第三方应及时向甲乙双方报告服务进展，确保甲乙双方了解服务状态。5.2甲乙双方应积极配合第三方的服务，提供必要的信息和协助。5.3甲乙双方对第三方的服务有异议时，应及时沟通，由第三方作出合理解释或调整。第六条第三方服务完成的确认6.1第三方服务完成后，应向甲乙双方提供书面服务完成确认书。6.2甲乙双方对第三方服务无异议的，应在确认书上签字盖章，作为本合同的一部分。第七条第三方服务不符合约定的处理7.1第三方服务不符合约定的，甲乙双方有权要求第三方重新提供服务或退还服务费用。7.2第三方未能重新提供服务或退还服务费用的，甲乙双方有权向第三方追偿。第八条第三方变更8.1第三方如因故需要变更服务内容或服务主体，应提前通知甲乙双方。8.2甲乙双方对第三方变更有异议的，有权要求第三方重新选择合适的服务机构。第九条第三方退出9.1第三方如因故退出服务，应提前通知甲乙双方。9.2第三方退出服务后，甲乙双方应按照本合同约定继续履行合同义务。第十条第三方介入对本合同其他条款的影响10.1第三方介入不影响本合同其他条款的执行，甲乙双方应继续履行合同约定的义务。10.2本合同其他条款对第三方具有约束力，第三方应遵守本合同的约定。第十一条第三方信息的保密11.1第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私，未经甲乙双方同意，不得泄露给第三方。11.2第三方如因泄露甲乙双方信息造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第十二条第三方服务的合法性12.1第三方提供的服务应符合法律法规及行业规范的要求。12.2第三方如因提供违法服务导致甲乙双方损失的，应承担相应的法律责任。第十三条第三方争议解决13.1第三方与甲乙双方之间的争议，应通过友好协商解决。13.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条第三方介入的书面确认14.1甲乙双方与第三方之间的服务协议，应作为本合同的附件。14.2甲乙双方与第三方之间的服务协议，应明确约定双方的权利义务及责任限额。本部分修正条款与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应严格遵守本部分的约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件应提供房屋所有权证的复印件，作为证明房屋所有权归属的文件。附件二：房屋现状照片说明：本附件应提供反映房屋现状的照片，包括但不限于房屋外观、内部结构、设施设备等。附件三：第三方服务协议说明：本附件应详细列明第三方服务的具体内容、服务费用、服务期限等信息，以及甲乙双方与第三方之间的权利义务和责任限额。附件四：房屋质量保证书说明：本附件应由卖方提供，详细列明房屋质量保证的内容、保修期限和保修范围。附件五：税费清单说明：本附件应详细列明合同履行过程中涉及到的税费种类、计算方式、承担方式和金额。附件六：付款凭证说明：本附件应提供买方支付购房款项的凭证，包括定金、首付款和尾款的支付凭证。附件七：房屋交付确认书说明：本附件应在房屋交付时由甲乙双方签署，确认房屋交付的时间和条件。附件八：过户手续完成证明说明：本附件应提供房屋过户手续完成的证明文件，包括但不限于过户登记证明、税费缴纳证明等。附件九：物业交割单说明：本附件应详细列明物业交割的内容，包括水、电、燃气等费用的结清证明。附件十：争议解决机构出具的调解书或判决书说明：本附件应在发生争议时，由争议解决机构出具的调解书或判决书。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未能按照约定时间交付房屋。2.卖方未能按照约定履行质量保修责任。3.买方未能按照约定时间支付购房款项。4.买方未能按照约定履行过户手续。5.第三方未能按照约定提供服务或服务不符合质量要求。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应支付违约金，违约金的具体金额和支付方式在本合同附件中明确规定。2.损害赔偿：违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失。3.合同解除：违约方严重违反本合同约定，经守约方催告后仍不改正的，守约方有权解除合同。示例说明：如果卖方未能在约定的交付时间之前交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，并有权要求卖方承担因延迟交付导致的额外费用，如租房费用等。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有权归属，包括房屋及其附属设施的所有权。2.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋，即非首次交