【建筑实务】周超 冲刺串讲班课件 10-第3篇-建筑工程项目管理实务（四）

【B-1】在设备供应合同签订时尚须注意的问题有哪些？1.设备价格2.设备数量（除列明成套设备名称、套数外，还要明确规定随主机的辅机、附件、易损耗备用品、配件和安装修理工具等）（☯记忆技巧☯附配辅具备用）3.技术标准4.现场服务合同中应对供方技术人员在现场服务期间的工作条件、生活待遇及费用出处做出明确规定。5.验收和保修。第7章工程招标投标与合同管理【B-4，2022补】工程清单计价具有的特点有哪些？（大小标题）【B-4，2018】1.强制性（对工程量清单的使用范围、计价方式、竞争费用、风险处理、工程量清单编制方法、工程量计算规则均做出了强制性规定）2.完整性（包括了工程项目招标、投标、过程计价以及结算的全过程管理）3.规范性（对计价方式、计价风险、清单编制、分部分项工程量清单编制、招标控制价的编制与复核、投标价的编制与复核、合同价款调整、工程计价表格式均做出了统一规定和标准）4.统一性5.竞争性6.法定性☯记忆技巧☯变法强国，竞争六国，统一完整全国，规范度量衡。第7章工程招标投标与合同管理【B-2】分部分项工程量清单应载明哪些项？项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量，并根据拟建工程的实际情况列项。分部分项工程量清单应根据相关工程现行国家计量规范规定的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则进行编制。投标人应按招标人提供的工程量清单填报价格。填写的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量必须与招标人提供的一致。☯记忆技巧☯编码单位特名量（三段内容相同）第7章工程招标投标与合同管理【B-4，2018补】计价风险不包括的内容有哪些？该计价风险不包括：国家法律、法规、规章和政策变化；省级或行业建设主管部门发布的人工费调整；合同中已经约定的市场物价波动范围；不可抗力。第7章工程招标投标与合同管理【B-4，2022补】投标报价编制依据有哪些？①工程量清单计价规范；②国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价办法；③企业定额，国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额；④招标文件、工程量清单及其补充通知、答疑纪要；⑤建设工程设计文件及相关资料；⑥施工现场情况、工程特点及拟定的投标施工组织设计或施工方案；⑦与建设项目相关的标准、规范等技术资料；⑧市场价格信息或工程造价管理机构发布的工程造价信息；⑨其他的相关资料。第7章工程招标投标与合同管理【B-4，2014】不同建设阶段的工程造价分别是什么？①投资估算；②概算造价；③预算造价；④合同价；⑤结算价；⑥决算价。按招投标、施工管理、竣工等主要阶段分为招标控制价、投标价、签约合同价、竣工结算价。第7章工程招标投标与合同管理【B-3】造价的特点有什么？（1）大额性；（2）个别性和差异性；（3）动态性；（4）层次性。☯记忆技巧☯动次大差第7章工程招标投标与合同管理【B-4，2022补】调整合同价款的前提有哪些？（突破了十条限制，考了14条的默写）①法规变化类：法律法规变化；②工程变更类：工程变更，项目特征不符，工程量清单缺项，工程量偏差，计日工；③物价变化类：物价变化，暂估价；④工程索赔类：不可抗力，提前竣工（赶工补偿），误期赔偿，索赔；⑤其他类：现场签证，双方约定的其他调整事项。第7章工程招标投标与合同管理【B-2】工程价款管理工作有哪些？是指对工程预付款、工程进度款、签证款、工程结算款、保修金的管理工作第7章工程招标投标与合同管理【B-1】竣工结算款支付申请单内容有哪些？1.竣工结算总额；2.已支付的合同价款；3.应扣留的质量保证金；4.应支付的竣工付款金额。第7章工程招标投标与合同管理【B-2】工程竣工结算的调整方法有哪些？1）工程造价指数调整法；2）实际价格法；3）调价系数法；4）调值公式法。第7章工程招标投标与合同管理【B-1】导致设计变更、工程签证和索赔事件的发生的因素有哪些？建设工程受地形、地质、水文、气象、政治、市场、人等各种因素的影响，加之施工条件复杂，可能造成工程设计考虑不周或与实际情况不符，必将造成工程施工承包合同中存在各种缺陷，给合同履行带来不确定性风险，导致设计变更、工程签证和索赔事件的发生。（水象弟弟市人治）第7章工程招标投标与合同管理【B-4，2019】设计变更的流程有哪些？设计变更无论由哪方提出，均应由建设单位、设计单位、施工单位协商，经由设计部门确认后，发出相应图纸或说明，并办理签发手续后实施。第7章工程招标投标与合同管理【B-1】不可预见的外部障碍或条件有哪些？如在施工期间，地质与预计的业主提供的资料不同、出现未预见到的岩石、淤泥或地下水等。第7章工程招标投标与合同管理【B-1】工程变更索赔有哪些情形？由于业主或工程师指令修改设计、增加或减少工程量、增加或删除部分工程、修改实施计划、变更施工次序，造成工期延长和费用损失。第7章工程招标投标与合同管理【B-4，2012】索赔的起因有哪些？a.业主违约，包括业主和监理工程师没有履行合同责任；没有正确地行使合同赋予的权力，工程管理失误，不按合同支付工程款等。b.合同错误，如合同条文不全、错误、矛盾、有歧义性，设计图纸、技术规范错误等。c.合同变更，如双方签订新的变更协议、备忘录、修正案，业主下达工程变更指令等。d.工程环境变化，包括法律、市场物价、货币兑换率、自然条件的变化等。e.不可抗力因素，如恶劣的气候条件、地震、洪水、战争状态、禁运等。第7章工程招标投标与合同管理【B-1】索赔步骤有哪些？（大小标题）1.索赔意向通知2.索赔的内部处理1）事态调查2）干扰事件原因分析3）索赔根据4）损失调查5）收集证据6）起草索赔报告3.提交索赔报告4.解决索赔☯记忆技巧☯原因收集草根给失态（师太你就从了老衲吧^_^）第7章工程招标投标与合同管理【B-2】索赔证据的基本要求有哪些？真实性、全面性、法