2024年房屋交易守则与买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋交易守则与买卖合同本合同目录一览第一条房屋基本情况1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋所有权证号第二条交易双方基本情况2.1卖家信息2.2买家信息第三条房屋交易价格3.1房屋总价格3.2定金金额3.3首付款金额3.4贷款金额3.5支付方式及时间第四条房屋交付及过户时间4.1房屋交付时间4.2房屋过户时间第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量承诺5.2房屋瑕疵说明第六条交易过程中的费用6.1交易税费6.2手续费6.3其他费用第七条违约责任7.1卖家违约责任7.2买家违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条双方声明与承诺11.1卖家声明与承诺11.2买家声明与承诺第十二条合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3贷款相关文件12.4其他重要文件第十三条其他约定13.1双方约定的其他事项第十四条合同签订时间与地点14.1合同签订时间14.2合同签订地点第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋地址：北京市朝阳区路号，具体门牌号以房产证登记为准。1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中住宅面积为平方米，附属设施面积为平方米。1.3房屋所有权证号：字第号，登记日期为年月日。第二条交易双方基本情况2.1卖家信息：卖方姓名：X身份证号码：X联系方式：X地址：X2.2买家信息：买方姓名：X身份证号码：X联系方式：X地址：X第三条房屋交易价格3.1房屋总价格：人民币（大写）：捌佰捌拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：88888888.88元。3.2定金金额：人民币（大写）：贰拾万元整（小写）：200000.00元。买方在签署合同之日起三个工作日内支付给卖方。3.3首付款金额：人民币（大写）：肆佰捌拾捌万元整（小写）：48800000.00元。买方在签署合同之日起十个工作日内支付给卖方。3.4贷款金额：人民币（大写）：肆佰捌拾捌万元整（小写）：48800000.00元。买方根据银行贷款政策申请贷款，贷款年限、利率等事项由买方与银行协商确定。3.5支付方式及时间：买方通过银行转账、现金等方式按照本合同约定的金额和时间向卖方支付。第四条房屋交付及过户时间4.1房屋交付时间：自本合同签订之日起，卖方应在个工作日内将房屋交付给买方使用。4.2房屋过户时间：买方应在签署合同之日起叁拾个工作日内，将房屋过户至买方名下。第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量承诺：卖方保证所出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，无重大质量问题。5.2房屋瑕疵说明：卖方应向买方如实说明房屋的瑕疵和缺陷，包括但不限于房屋的结构、设备、设施等方面的瑕疵。买方对于房屋的瑕疵和缺陷有知情权。第六条交易过程中的费用6.1交易税费：根据国家相关法律法规和政策规定，买卖双方应承担的交易税费，按照税务部门的规定各自承担。6.2手续费：买卖双方应支付给中介机构的手续费，按照中介机构的规定支付。6.3其他费用：双方约定的其他费用，包括但不限于装修费、家具家电迁移费等。第七条违约责任7.1卖家违约责任：卖家未能按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买家支付违约金，并赔偿因此给买家造成的损失。7.2买家违约责任：买家未能按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向卖家支付违约金，并赔偿因此给卖家造成的损失。第八条争议解决方式8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：如果协商不成，双方可向所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决：如果调解不成，任何一方均有权向本合同约定的仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件：合同解除的条件按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。第十条合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件：合同终止的条件按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。10.3合同失效条件：合同失效的条件按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。第十一条双方声明与承诺11.1卖家声明与承诺：卖家保证所提供的房屋信息真实、准确，不存在任何隐瞒或误导。11.2买家声明与承诺：买家保证所提供的个人信息真实、准确，不存在任何隐瞒或误导。第十二条合同附件12.1房屋所有权证复印件：本合同附件中包含房屋所有权证的复印件。12.2买卖双方身份证复印件：本合同附件中包含买卖双方身份证的复印件。12.3贷款相关文件：如买方选择贷款，相关贷款文件作为本合同附件。12.4其他重要文件：双方约定的其他重要文件。第十三条其他约定13.1双方约定的其他事项：双方在合同履行过程中，如有其他约定，应以书面形式补充本合同。第十四条合同签订时间与地点14.1合同签订时间：本合同于年月日在地签订。14.2合同签订地点：（具体地点）。第二部分：第三方介入后的修正为明确第三方在本合同中的地位和责任，以及第三方介入后对甲乙方权益的影响，特对原合同进行如下修正和补充：第一条第三方概念界定1.1第三方：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、过户机构等，在房屋交易过程中提供服务或参与协助的单位或个人。第二条第三方责任限定2.1第三方责任：第三方应按照法律法规和行业规范，提供专业、公正的服务，确保交易过程的顺利进行。2.2第三方责任限额：第三方对于因其故意或过失导致的甲乙方损失，应承担相应的赔偿责任。但第三方的赔偿责任总额不应超过其收取的服务费用总额。第三条第三方服务费用3.1第三方服务费用：第三方提供的服务费用，由甲乙双方按照市场行情和第三方报价共同协商确定。3.2费用支付：甲乙双方应按照合同约定，向第三方支付服务费用。第四条第三方介入程序4.1第三方选择：甲乙双方应共同选择具备资质和良好信誉的第三方机构进行合作。4.2第三方介入时间：第三方应在甲乙双方约定的时间内完成介入工作，确保交易进度。第五条第三方义务与责任5.1第三方义务：第三方应按照合同约定和相关法律法规，公正、客观、及时地完成各项服务。5.2第三方责任：第三方应对其提供的服务结果承担法律责任，确保交易的真实性、合法性。第六条第三方与甲乙方权益划分6.1第三方权益：第三方有权按照合同约定收取服务费用，并对其提供的服务享有知识产权。6.2甲乙方权益：甲乙双方有权要求第三方按照合同约定提供服务，并对其提供的服务结果享有合法权益。第七条第三方违约处理7.1第三方违约：如第三方未能按照合同约定提供服务，或服务存在瑕疵，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方赔偿：如第三方因其违约行为导致甲乙双方损失，第三方应按照合同约定和法律规定进行赔偿。第八条第三方变更处理8.1第三方变更：如甲乙双方同意更换第三方，应签订书面变更协议，并明确新第三方的工作内容和责任。8.2变更通知：甲乙双方应将第三方变更情况及时通知对方，并共同协商新的合同条款。第九条第三方退出处理9.1第三方退出：如第三方因故退出本合同，甲乙双方应协商确定后续处理方式。9.2退出通知：第三方应提前通知甲乙双方，并说明退出的原因和时间。第十条第三方与甲乙方沟通10.1沟通渠道：第三方与甲乙双方的沟通，应通过双方约定的渠道进行。第十一条第三方合规与监管11.1第三方合规：第三方应遵守国家法律法规和行业规范，确保其服务的合规性。11.2监管机构：如第三方服务涉及监管机构，第三方应按照监管要求进行操作，并接受监管。第十二条第三方信息保密12.1信息保密：第三方应对在合同履行过程中获取的甲乙双方相关信息予以保密。12.2保密期限：保密期限应按照合同约定或法律法规规定执行。第十三条第三方争议解决13.1争议解决：第三方与甲乙双方之间的争议，应通过友好协商解决。13.2调解仲裁：如协商不成，任何一方均有权向所在地的人民调解委员会申请调解，或向约定的仲裁委员会申请仲裁。第十四条第三方介入后的合同变更14.1合同变更：本合同的变更，应经甲乙双方和第三方的协商一致，并签订书面变更协议。14.2变更生效：书面变更协议签订后，本合同的相应条款即行生效。第十五条第三方介入后的合同解除15.1合同解除：本合同的解除，应经甲乙双方和第三方的协商一致，并签订书面解除协议。15.2解除生效：书面解除协议签订后，本合同即行解除。第十六条第三方介入后的合同失效16.1合同失效：本合同在履行完毕、解除或失效后，第三方与甲乙双方之间的权利义务关系即行终止。第十七条第三方介入后的其他约定17.1其他约定：甲乙双方与第三方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证复印件附件3：贷款相关文件附件4：房屋评估报告附件5：房屋交易税费计算单附件6：房屋交付确认书附件7：房屋过户申请书附件8：房屋过户证明附件9：交易手续费收据附件10：其他重要文件附件1：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，应清晰显示房屋所有权人的姓名、房屋地址、房屋所有权证号等信息。附件2：买卖双方身份证复印件说明：本附件为买卖双方身份证的复印件，应清晰显示身份证上的姓名、身份证号码、照片等信息。附件3：贷款相关文件说明：本附件包括贷款合同、贷款批准函、贷款还款计划表等与贷款相关的文件。附件4：房屋评估报告说明：本附件为房屋评估报告的复印件，应包括房屋的评估价值、评估日期、评估机构等信息。附件5：房屋交易税费计算单说明：本附件为房屋交易税费的计算单，应明确列出交易过程中应缴纳的各项税费金额。附件6：房屋交付确认书说明：本附件为房屋交付确认书的复印件，应包括房屋交付的日期、交付条件等信息。附件7：房屋过户申请书说明：本附件为房屋过户申请书的复印件，应包括过户申请人的姓名、过户申请日期等信息。附件8：房屋过户证明说明：本附件为房屋过户证明的复印件，应包括过户完成的日期、过户后的房屋所有权人等信息。附件9：交易手续费收据说明：本附件为交易手续费的收据，应明确显示手续费的金额、收费单位等信息。附件10：其他重要文件说明：本附件包括其他与房屋交易相关的重要文件，如房屋装修合同、家具家电购买合同等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未能按照约定时间交付房屋。2.卖家未能提供真实、准确的房屋信息。3.买家未能按照约定时间支付购房款项。4.买家未能提供真实、准确的个人信息。5.第三方未能按照约定时间完成服务。6.第三方提供的服务存在瑕疵或错误。责任认定：1.卖家违约责任：卖家应向买家支付违约金，并赔偿因此给买家造成的损失。示例：卖家未能在约定时间内交付房屋，应支付给买家约定的违约金，并赔偿买家的租房费用。2.买家违约责任：买家应向卖家支付违约金，并赔偿因此给卖家造成的损失。示例：买家未能在约定时间内支付购房款项，应支付给卖家约定的违约金，并赔偿卖家的利息损失。3.第三方违约责任：第三方应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，并赔偿因此给甲乙双方造成的损失。示例：第三方未能按照约定时间完成服务，应向甲乙双方支付违约金，并赔偿甲乙双方的时间损失。说明三：法律名词及解释：1.中华人民共和国合同法：本合同的制定依据，规定了合同的订立、履行、变更、解除和终止等方面的法律规则。2