2024年房屋租赁履约保证金合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋租赁履约保证金合同本合同目录一览第一条租赁房屋及保证金1.1房屋地址1.2房屋面积1.3租赁期限1.4保证金金额1.5保证金支付时间第二条保证金的作用2.1保证金用途2.2保证金退还条件2.3保证金退还时间2.4保证金扣除事项第三条租赁期间的维护3.1出租人的维修责任3.2承租人的维修责任3.3维修费用承担第四条房屋使用及禁止事项4.1房屋使用范围4.2禁止事项4.3违规处理第五条房屋交还5.1交还时间5.2交还条件5.3房屋损坏赔偿第六条提前解除合同6.1提前解除合同的条件6.2提前解除合同的违约金第七条合同变更7.1合同变更条件7.2合同变更程序第八条违约责任8.1出租人违约责任8.2承租人违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构第十条法律适用10.1合同适用的法律10.2法律冲突解决第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址第十二条合同的生效、变更和终止12.1合同生效条件12.2合同变更条件12.3合同终止条件第十三条其他约定13.1租赁押金13.2保险责任13.3房屋维修记录第十四条双方签字14.1出租人签字14.2承租人签字14.3签字日期第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及保证金1.1房屋地址：北京市朝阳区路号房屋，具体位置以房屋所有权证书记载为准。1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，具体面积以房产证书记载为准。1.3租赁期限：租赁期限为年，自2024年1月1日起至2034年12月31日止。1.4保证金金额：承租人应向出租人支付履约保证金人民币元整（大写：人民币元整）。1.5保证金支付时间：承租人应在签署本合同时一次性向出租人支付保证金。第二条保证金的作用2.1保证金用途：保证金主要用于保障承租人履行本合同约定的义务，以及支付出租人因承租人违约而遭受的损失。2.2保证金退还条件：租赁期满，承租人按照本合同约定将房屋交还给出租人，且无违约行为的，出租人应在扣除合同约定的费用后，无息退还保证金。2.3保证金退还时间：出租人应在租赁期满后X个工作日内退还保证金。2.4保证金扣除事项：承租人逾期支付租金、提前解除合同、造成房屋损坏等违约行为，出租人可以从保证金中扣除相应金额。第三条租赁期间的维护3.1出租人的维修责任：出租人负责对房屋及附属设施进行必要的维护和保养，确保房屋及设施的正常使用。3.2承租人的维修责任：承租人应合理使用房屋及附属设施，发现损坏及时通知出租人进行维修。3.3维修费用承担：房屋及附属设施的正常磨损外的损坏维修费用，由承租人承担；因出租人原因导致房屋及设施损坏的，维修费用由出租人承担。第四条房屋使用及禁止事项4.1房屋使用范围：承租人不得将房屋用于非法用途，不得擅自改变房屋结构和用途。4.2禁止事项：承租人不得在房屋内进行违法活动，不得损害房屋及他人的合法权益。4.3违规处理：承租人违反本条规定的，出租人有权解除合同，并要求承租人承担违约责任和赔偿损失。第五条房屋交还5.1交还时间：租赁期满或合同提前解除后，承租人应按照本合同约定将房屋及附属设施交还给出租人。5.2交还条件：承租人在交还房屋时，应保证房屋及附属设施整洁、完好，并按照约定结清相关费用。5.3房屋损坏赔偿：承租人未按照约定交还房屋，造成房屋及附属设施损坏的，承租人应按照市场价格赔偿出租人的损失。第六条提前解除合同6.1提前解除合同的条件：在租赁期内，任何一方提前解除合同，均应提前X个月书面通知对方。6.2提前解除合同的违约金：提前解除合同的一方应支付给对方相当于租金总额X%的违约金。第八条违约责任8.1出租人违约责任：出租人未按照本合同约定履行义务的，承租人有权解除合同，并要求出租人支付违约金。8.2承租人违约责任：承租人未按照本合同约定履行义务的，出租人有权解除合同，并要求承租人支付违约金。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构：如双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为仲裁委员会。第十条法律适用10.1合同适用的法律：本合同适用中华人民共和国法律。10.2法律冲突解决：如本合同内容与中华人民共和国法律冲突，应以中华人民共和国法律为准。第十一条通知与送达11.1通知方式：双方通过书面形式进行通知。11.2送达地址：双方指定的送达地址为合同签订地。第十二条合同的生效、变更和终止12.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同变更条件：合同变更须经双方协商一致，并以书面形式确认。12.3合同终止条件：租赁期满或者双方协商一致解除合同的，本合同终止。第十三条其他约定13.1租赁押金：承租人应向出租人支付租赁押金人民币元整（大写：人民币元整）。13.2保险责任：承租人应办理房屋保险，并将保险单复印件交出租人备案。13.3房屋维修记录：出租人应记录房屋的维修情况，并在租赁期满后提供给承租人。第十四条双方签字14.1出租人签字：14.2承租人签字：14.3签字日期：第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同有关联但并非合同当事人，参与或协助完成本合同部分义务的自然人、法人和其他组织。15.2第三方介入情形：第三方介入包括但不限于中介方、维修服务方、物业服务方等。15.3第三方选择：甲乙方应谨慎选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。第十六条第三方责任16.1第三方责任限制：第三方仅在其提供服务的范围内承担责任，对于非其职责范围内的事项，不承担责任。16.2第三方义务：第三方应按照甲乙方的要求，提供质量合格的服务，并遵守相关法律法规。16.3第三方赔偿：如第三方因提供服务造成甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方进行赔偿。第十七条第三方支付17.1第三方服务费用：甲乙方应按照合同约定支付第三方服务费用。17.2支付时间：甲乙方应在合同约定的时间内支付第三方服务费用。17.3支付方式：甲乙方可通过银行转账、现金等方式支付第三方服务费用。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方为委托关系，甲乙方应与第三方建立具体的委托协议。18.2第三方与甲乙方之间的纠纷，不影响甲乙双方履行本合同约定的义务。18.3第三方与甲乙方之间的权利义务，本合同不做赘述，具体以甲乙方与第三方签订的委托协议为准。第十九条第三方责任限额19.1第三方责任限额定义：第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，对其责任范围以内的赔偿责任设定上限。19.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额由甲乙方根据第三方的资质、服务内容等因素协商确定。19.3第三方责任限额的变更：如甲乙方认为必要，可与第三方协商变更责任限额。第二十十条第三方退出20.2第三方退出的程序：第三方应提前通知甲乙方，并与甲乙方协商解决后续事宜。20.3第三方退出后的责任：第三方退出后，应继续履行其退出前产生的合同义务。第二十一条第三方违约处理21.1第三方违约：第三方未按照约定提供服务或提供服务质量不符合要求的，甲乙方有权要求第三方改正或赔偿。21.2第三方违约处理：甲乙方与第三方协商无果的，甲乙方有权解除与第三方的委托协议，并追究其违约责任。第二十二条争议解决22.1第三方争议：如第三方与甲乙方之间发生争议，双方可协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二十三条法律适用和效力23.1本附加条款与本合同具有同等法律效力。23.2本附加条款的修改、补充须经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。第二十四条合同的生效、变更和终止24.1本附加条款自甲乙双方签字盖章之日起生效。24.2本附加条款的变更和终止，依照甲乙双方的协商一致，并以书面形式确认。第二十五条双方签字25.1出租人签字：25.2承租人签字：25.3签字日期：第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房产证附件3：租赁合同附件4：保证金收据附件5：租金支付凭证附件6：维修服务协议附件7：保险单复印件附件8：第三方服务协议附件9：委托协议附件10：违约金计算公式附件11：房屋设施清单附件12：房屋损坏赔偿评估报告附件13：租金减免协议附件14：提前解除合同协议说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.承租人未按约定时间支付租金。2.承租人未按约定使用房屋，造成房屋损坏。3.承租人未按约定提前解除合同。4.出租人未按约定时间维修房屋。5.出租人未按约定提供物业服务。责任认定标准：1.承租人未按约定时间支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的1%作为滞纳金。2.承租人未按约定使用房屋，造成房屋损坏的，应按照市场价格赔偿出租人的损失。3.承租人未按约定提前解除合同的，应支付合同违约金，违约金计算方式见附件10。4.出租人未按约定时间维修房屋的，应承担维修费用，并支付给承租人相当于租金总额10%的违约金。5.出租人未按约定提供物业服务的，应支付给承租人相当于物业服务费用总额10%的违约金。示例说明：1.承租人未按约定时间支付租金，如逾期10日，则需支付10日的滞纳金，即10%的租金。2.承租人未按约定使用房屋，造成房屋损坏，如损坏价值为1000元，则承租人需赔偿1000元。3.承租人未按约定提前解除合同，如合同约定提前解除需支付违约金5000元，则承租人需支付5000元违约金。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指国家不动产登记机构颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.房产证：指国家不动产登记机构颁发的，证明房屋产权归属的法律文件。3.租赁合同：指出租人和承租人之间签订的，约定租赁房屋及附属设施的合同。4.保证金：指承租人为履行租赁合同约定义务，向出租人支付的一定金额的钱。5.违约金：指违反合同约定的一方，按照合同约定向守约