商业房产按揭贷款借款合同范本模板

商业房产按揭贷款借款合同范本模板合同编号：__________甲方（借款人）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（贷款人）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方愿意以其拥有的商业房产作为抵押物，向乙方申请借款，用于满足其经营发展需要，乙方同意向甲方提供贷款。为确保双方的权利和义务，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，共同遵守。第一条贷款金额、用途和期限1.1本合同项下的贷款金额为人民币__________元整（大写：_______________________元整）。1.2甲方同意将贷款用于____________________，并确保贷款用途符合国家法律法规及政策规定。1.3贷款期限为__________年，自贷款发放之日起计算。第二条贷款利率、还款方式和还款金额2.1本合同项下的贷款利率为年利率__________%，具体利率按照中国人民银行同期贷款基准利率执行。2.2甲方应按照约定的还款方式进行还款，具体还款方式如下：2.2.2一次性还款：甲方应于贷款到期日将全部贷款本息一次性划转到乙方指定的账户。2.3甲方应按照约定的还款金额进行还款，每月还款金额为贷款本金加上当期利息。第三条抵押物房产证号：________________房产地址：________________房产面积：________________产权人：________________3.2甲方应确保抵押物权属清晰，不存在任何争议和纠纷。如因抵押物权属问题导致乙方权益受损，甲方应承担相应的法律责任。3.3本合同项下的抵押物在贷款期间不得进行转让、出租、设定其他抵押权或者进行其他可能影响乙方权益的行为。第四条合同的变更和解除4.1本合同在履行过程中，如甲乙双方同意变更或解除合同，应签订书面协议，并经双方签字盖章确认。4.2甲方未按约定用途使用贷款、未按约定还款或出现其他违约情形，乙方有权提前收回贷款，并依法追究甲方法律责任。第五条违约责任5.1甲方未按约定用途使用贷款、未按约定还款或出现其他违约情形，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式如下：违约金=贷款本金×违约天数×每日违约金比例5.2乙方未按约定发放贷款或未按约定履行合同义务，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式同上。第六条争议解决6.1本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部清偿之日终止。甲方（借款人）：__________乙方（贷款人）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方商业房产所有权证明文件2.乙方贷款资质证明文件3.双方身份证明文件4.房产证原件及复印件5.贷款申请表6.贷款合同审批文件7.还款计划表8.抵押物评估报告9.担保人相关文件（如有）10.其他双方认为需要附加的文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定用途使用贷款：指甲方未按照合同约定的用途进行贷款使用，包括但不限于将贷款用于非经营性支出、转移资金等行为。2.甲方未按约定还款：指甲方未按照合同约定的还款方式和还款金额进行还款，包括但不限于迟延还款、未还本金、未支付利息等行为。3.甲方未按约定维护抵押物权益：指甲方未按照合同约定维护抵押物的权益，包括但不限于未按时缴纳物业费、维修费等导致抵押物权益受损的行为。4.乙方未按约定发放贷款：指乙方未按照合同约定的贷款金额、利率、期限等条件发放贷款。5.乙方未按约定履行合同义务：指乙方未按照合同约定的服务内容、服务质量等履行合同义务。三、法律名词及解释：1.商业房产：指用于商业经营活动的房地产，包括但不限于商场、写字楼、酒店等。2.按揭贷款：指借款人将其名下的房产抵押给贷款人，作为贷款担保的一种贷款方式。3.抵押物：指借款人为了担保贷款，将其拥有的财产权利转移给贷款人，作为偿还贷款的担保物品。4.贷款利率：指贷款人提供贷款所收取的利息比率，通常以年化利率表示。5.违约金：指当合同一方未履行合同约定的义务时，按照约定向对方支付的违约赔偿。6.争议解决：指当合同履行过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方提供的抵押物产权纠纷：在签订合同前应进行详细的产权调查，确保抵押物权属清晰，避免后期发生纠纷。2.乙方贷款审批流程复杂：提前沟通了解乙方的贷款审批流程，准备好所有必要的文件，以缩短审批时间。3.甲方经营不善导致无法还款：甲方应提供经营状况的定期报告，如发现问题应及时采取措施，避免影响还款能力。4.法律法规变化影响合同履行：密切关注相关法律法规的变化，必要时咨询专业法律人士，确保合同符合最新法律法规要求。五、所有应用场景：