房屋买卖合同中商用部分的注意事项

房屋买卖合同中商用部分的注意事项合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1标的房屋位于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号为____________________。1.2标的房屋的商用部分包括____________________（具体位置、面积等），买方购买该商用部分的目的为____________________。第二条房屋价款2.1本合同项下的标的房屋成交价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至卖方指定的账户。2.3买方支付购房款后，卖方应按照本合同约定向买方交付标的房屋。第三条交付及验收3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房屋交付给买方。3.2买方应对标的房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或其他不符合本合同约定的情况，买方有权要求卖方进行修复或退还部分购房款。3.3标的房屋的交付不代表房屋过户完成，买方应按照我国相关法律法规的规定，办理房屋过户手续。第四条房屋过户及产权转移4.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助买方办理房屋过户手续。4.2买方应按照我国相关法律法规的规定，支付房屋过户所需的税费。4.3房屋过户完成后，标的房屋的所有权归买方所有。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人/负责人（签名）：____________________法定代表人/负责人（签名）：____________________签订日期：____________________注意事项：1.买方在签订本合同前，应充分了解标的房屋的情况，包括但不限于房屋的结构、质量、周边环境等。2.买方在签订本合同前，应核实卖方的房屋所有权证号及身份信息，确保卖方为标的房屋的合法所有权人。3.买方在签订本合同前，应了解并确认本合同约定的房屋价款、交付时间等条款。4.买方在签订本合同前，应了解并确认我国相关法律法规关于房屋过户的手续及税费规定。5.双方在履行本合同过程中，应严格遵守合同约定，如有争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。一、附件列表：1.房屋所有权证2.商用部分的规划许可证3.房屋现状照片4.房屋过户所需的相关税费清单5.房屋过户手续指南6.买卖双方的身份证明文件7.房屋买卖合同补充协议二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋：指卖方未在本合同签订之日起规定的工作日内将标的房屋交付给买方。2.卖方未按约定转让房屋所有权：指卖方在房屋过户完成后，未将标的房屋的所有权转移给买方。3.买方未按约定时间支付购房款：指买方未在本合同签订之日起规定的工作日内将购房款支付至卖方指定的账户。4.买方未按约定使用房屋：指买方在使用标的房屋过程中，违反本合同的约定，导致房屋损坏或其他不符合合同约定的情况。三、法律名词及解释：1.标的房屋：指本合同项下的房屋，包括房屋主体结构和商用部分。2.房屋所有权证：指房屋的所有权归属证明，由相关部门颁发给房屋的合法所有权人。3.商用部分：指标的房屋中用于商业活动的部分，包括商铺、办公区等。4.购房款：指买方根据本合同约定，支付给卖方的房屋购买价格。5.违约金：指违约方按照本合同约定，向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方延迟交付房屋解决办法：买方有权根据本合同约定，要求卖方支付违约金，并有权要求卖方按照合同约定交付房屋。2.问题：房屋存在质量问题或其他不符合合同约定的情况解决办法：买方有权要求卖方进行修复或退还部分购房款。3.问题：房屋过户手续办理缓慢解决办法：买方应积极协助卖方办理房屋过户手续，并按照我国相关法律法规的规定，支付房屋过户所需的税费。五、所有应用场景：1.