商品房预售合同书范本

合同编号：__________商品房预售合同书甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______第一条商品房基本状况1.1甲方开发的该楼栋位于_______省_______市_______区_______街道，土地使用权证号为_______，用地面积为_______平方米，规划用途为_______。1.2该商品房的座落位置、栋号、套号、层次、面积、户型、结构、交付标准等具体情况详见附件一。第二条商品房预售2.1甲方同意将该商品房预售给乙方，乙方自愿购买该商品房。2.3预售房屋的销售价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第三条付款方式及进度3.1乙方应按照下列付款方式向甲方支付预售房屋的价款：（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付预售房屋总价的_______%作为预付款，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付预售房屋总价的_______%作为进度款，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（3）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付预售房屋总价余额的_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2乙方支付预付款后，甲方应向乙方出具相应的收款收据。3.3乙方支付进度款和尾款后，甲方应向乙方出具正式的购房发票。第四条商品房交付及质量保证4.1甲方应按照附件一约定的交付标准，将符合交付条件的预售房屋交付给乙方。4.2甲方承诺预售房屋的质量符合国家相关法律法规及行业标准，如出现质量问题，甲方应承担相应的维修责任。4.3预售房屋的交付时间详见附件一。第五条产权办理5.1甲方应按照相关法律法规的规定，办理预售房屋的产权登记手续。5.2办理产权登记手续所需的相关费用，按照法律法规的规定由甲乙双方承担。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定交付预售房屋的，应按照逾期交付部分的房价款向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价款×日违约金比例×逾期交付天数。6.2乙方未按照本合同约定支付房价款的，应按照逾期支付部分房价款×日违约金比例×逾期支付天数向甲方支付违约金。6.3甲方未按照本合同约定履行质量保证责任的，甲方应承担相应的维修责任，并赔偿乙方因此造成的损失。第七条争议解决本合同履行过程中，甲乙双方发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式肆份，甲乙双方各执弍份，具有同等法律效力。8.2本合同附件一《商品房基本状况》为合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其开发建设的商品房符合国家法律法规及行业标准，保证商品房的质量与安全。2.乙方在购买商品房时，应仔细阅读合同内容，明确合同中的各项条款，特别是关于付款方式、交付时间及违约责任等关键条款。3.甲乙双方应按照合同约定的时间和金额支付房价款，避免逾期支付产生违约金。4.甲方应按照合同约定履行商品房交付及质量保证义务，确保预售房屋符合交付标准。5.甲乙双方应按照合同约定办理产权登记手续，确保产权清晰无纠纷。解决办法：1.甲乙双方在履行合同过程中发生争议时，应通过友好协商解决，尽量维护双方的关系和合同的履行。2.如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。3.在诉讼过程中，甲乙双方应按照法律规定，提供充分的证据，依法维护自己的合法权益。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指由开发商依法开发建设，用于预售或出售的住宅房屋。2.预售：指在商品房尚未全部建设完成前，按照合同约定，提前出售给买受人的行为。3.交付标准：指商品房交付时应符合的质量和使用功能要求，包括房屋的结构、设备、设施等方面的标准。4.违约金：指一方未履行合同约定的义务，按照合同约定向另一方支付的赔偿金。5.产权登记：指将房地产权属关系及其变更情况依法记载于不动产登记簿的行为。6.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合：1.婚期临近，买家需要确保房屋交付时间与婚期相符，避免影响婚礼安排。补充条款：甲方应确保房屋交付时间不晚于_______年_______月_______日，以满足乙方婚期需求。如因甲方原因导致交付时间延误，甲方应承担相应的违约责任。2.买家有急切的居住需求，希望提前入住。补充条款：甲方在合同约定的交付时间前，如乙方提出提前入住的申请，甲方应尽量配合乙方需求，提前交付房屋。如因甲方原因导致提前交付时间延误，甲方应承担相应的违约责任。3.买家对房屋装修风格有特殊要求，希望甲方在交付时能满足。补充条款：甲方在交付房屋时，应按照附件三《房屋装修标准》进行装修，确保满足乙方的特殊要求。如因甲方原因导致装修不符合约定，甲方应承担相应的违约责任。4.买家希望房屋产权办理过程中，甲方提供全程协助。补充条款：甲方应协助乙方办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和证明材料。如因甲方原因导致产权办理时间延误，甲方应承担相应的违约责任。附件列表：1.附件一《商品房基本状况》：详细描述预售房屋的座落位置、栋号、套号、层次、面积、户型、结构、交付标准等具体情况。2.附件二《付款方式及进度》：详细描述乙方支付预付款、进度款和尾款的时间和金额安排