宅基地使用权转让协议书

合同编号：__________宅基地使用权转让协议书甲方（转让方）：_______身份证号码：_______乙方（受让方）：_______身份证号码：_______鉴于甲方拥有位于_______市（县）_______街道（镇）_______村_______号的宅基地使用权，现甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就宅基地使用权转让事宜达成如下协议：一、宅基地使用权转让1.甲方愿意将上述宅基地使用权以及地上建筑物、附着物一并转让给乙方。2.乙方愿意购买甲方上述宅基地使用权以及地上建筑物、附着物。二、转让价格及支付方式1.双方确认，上述宅基地使用权及地上建筑物、附着物的转让价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.乙方应于本协议签订之日起_______日内，将转让款支付给甲方。支付方式为_______（现金/转账）。三、过户及登记1.甲方应自本协议签订之日起_______日内，办理过户手续，将宅基地使用权及地上建筑物、附着物转让给乙方。2.乙方应自过户手续办理完毕之日起_______日内，向不动产登记部门申请办理不动产转移登记手续。四、权利义务1.甲方保证对其出让的宅基地使用权及地上建筑物、附着物享有完整的所有权，不存在任何权利瑕疵。2.乙方购买宅基地使用权及地上建筑物、附着物后，应依法使用、管理和维护，不得擅自改变用途，不得损害周围环境和他人合法权益。五、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，或依法向有管辖权的人民法院起诉。六、附则1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（受让方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保双方身份真实有效，具备相应的民事行为能力。2.宅基地使用权及地上建筑物、附着物的权属清晰，无权利瑕疵。3.转让价格及支付方式明确，符合国家相关法律法规。4.过户及登记手续及时办理，遵循不动产登记规定。5.双方应依法使用、管理和维护转让后的宅基地及建筑物。6.注意合同条款的合法性、合规性，确保协议内容真实、公平、有效。解决办法：1.双方发生争议时，进行友好协商，寻求解决方案。2.如协商不成，可提交约定的仲裁委员会进行仲裁。3.如有仲裁条款，按照仲裁条款进行仲裁。4.如无仲裁条款，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.在法律允许的范围内，寻求专业律师的帮助和指导。关键词语的法律名词解释：1.宅基地使用权：指农村集体经济组织成员依法取得的，用于建设住宅的集体土地使用权。2.地上建筑物：指建立在宅基地使用权范围内的房屋及附属设施。3.附着物：指与地上建筑物密切相关的设施和设备，如水电设施、装修等。4.转让价格：指甲方将其宅基地使用权及地上建筑物、附着物转让给乙方的价格。5.过户手续：指将宅基地使用权及地上建筑物、附着物的所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。6.不动产登记部门：指负责办理不动产登记业务的政府部门。7.仲裁：指争议双方按照事先约定的仲裁协议，将争议提交给仲裁机构进行审理和裁决的一种解决方式。8.有管辖权的人民法院：指根据我国《民事诉讼法》规定，对特定民事案件有管辖权的人民法院。特殊应用场合：1.家庭遗产分配：当宅基地及房屋需在家庭成员间分配时，可以使用本合同模板，明确各自的权利和义务。补充条款：遗产分配部分，各方同意放弃对其他方的宅基地使用权及房屋的所有权主张，按照本协议约定的比例进行分配。2.父子间的财产转让：父亲将其宅基地使用权及房屋转让给成年子女，可以使用本合同模板。补充条款：父亲同意将其拥有的宅基地使用权及房屋全部转让给子女，子女承诺承担相应的赡养责任。3.邻居间的土地交换：邻居之间为了更好地利用土地资源，决定交换宅基地使用权及房屋。补充条款：双方同意交换宅基地使用权及房屋，并约定交换后的土地及房屋使用、管理和维护等相关事项。4.宅基地及房屋的赠与：一方将其宅基地使用权及房屋赠与给亲朋好友，可以使用本合同模板。补充条款：赠与方承诺赠与的宅基地使用权及房屋权属清晰，受赠方接受赠与，并承诺依法使用、管理和维护。附件列表：1.