二手房交易简易合同范本2024年

二手房交易简易合同范本2024年合同编号：__________

甲方（以下简称“买方”）与乙方（以下简称“卖方”）本着平等互利、诚实信用的原则，就甲方购买乙方名下位于_________的房产事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、标的物

1.1本合同标的物为位于_________的房产，房产证号为_________，建筑面积为_________平方米，土地证号为_________，土地面积为_________平方米。

二、合同目的

2.1本合同旨在明确甲方购买乙方名下房产的相关事宜，保障双方权益，确保交易顺利进行。

三、签订背景

3.1乙方因个人原因，决定将位于_________的房产出售给甲方。

3.2甲方有意购买乙方名下的房产，经双方协商一致，达成本合同。

3.3双方本着公平、公正、公开的原则，签订本合同，共同遵守。

3.4本合同签订后，双方应严格履行合同约定，不得擅自变更或解除。

四、合同履行

4.1乙方应保证房产证、土地证等相关证件齐全、有效，并在合同签订后_________日内将房产证、土地证等证件过户至甲方名下。

4.2甲方应在合同签订后_________日内支付乙方房产款，具体支付方式为_________。

4.3双方应按照国家法律法规及相关政策规定，办理房产过户手续。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

5.2因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（买方）：____________________

乙方（卖方）：____________________

主要条款：

一、服务内容

1.1卖方承诺将位于_________的房产（以下简称“标的房产”）以本合同约定的价格出售给买方。

1.2卖方保证标的房产权属清晰，不存在任何权属纠纷，且不存在任何抵押、查封、租赁等限制性权利。

1.3卖方应确保标的房产在合同签订时处于可交易状态，且符合国家相关法律法规的要求。

二、质量标准

2.1标的房产应具备合法的房屋产权证和土地使用权证。

2.2标的房产应无重大质量问题，如漏水、墙体开裂等。

2.3卖方应提供标的房产的维修记录，买方有权要求卖方对标的房产进行必要的维修或更换。

三、价格支付

3.1本合同标的房产的成交价格为人民币_________元整（大写：_________元整）。

3.2买方应在合同签订后_________个工作日内支付卖方定金人民币_________元整。

3.3买方应在标的房产过户后_________个工作日内支付剩余房款人民币_________元整。

3.4支付方式：_________（如银行转账、现金等）。

四、违约责任

4.1卖方违约责任：

a.若卖方未按时交付标的房产，每延迟一日，应向买方支付_____%的违约金。

b.若卖方提供的房产存在重大质量问题，买方有权要求退房或减少房款，并要求卖方承担相应责任。

4.2买方违约责任：

a.若买方未按时支付房款，每延迟一日，应向卖方支付_____%的违约金。

b.若买方在合同签订后撤销购房意愿，应向卖方支付已收定金的两倍作为违约金。

五、交付与过户

5.1卖方应在本合同签订后_________个工作日内将标的房产交付给买方。

5.2双方应在标的房产交付后_________个工作日内办理标的房产的过户手续。

5.3过户手续所需费用由_________方承担。

六、税费承担

6.1本合同约定的税费包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。

6.2税费的具体承担比例和金额，按照国家相关法律法规和当地政策执行。

七、保密条款

7.1双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

7.2保密期限自本合同签订之日起至标的房产过户手续办理完毕之日止。

八、争议解决

8.1双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中产生的争议。

8.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、合同生效与终止

9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

9.2本合同在履行完毕或因法定原因解除后终止。

十、合同附件

10.1本合同附件包括但不限于以下文件：

a.房产证复印件；

b.土地证复印件；

c.房产维修记录；

d.双方身份证复印件；

e.其他相关文件。

双方权利与义务的进一步详细说明：

一、卖方的权利与义务

1.1权利：

a.卖方有权要求买方按照合同约定的时间、方式和金额支付房款。

b.卖方有权在合同约定的期限内，要求买方办理标的房产的过户手续。

1.2义务：

a.卖方应保证标的房产的权属清晰，无任何权属纠纷，并提供相应的证明文件。

b.卖方应确保标的房产在交付时处于可交易状态，且符合国家相关法律法规的要求。

c.卖方应配合买方办理标的房产的过户手续，并提供必要的协助。

d.卖方应在本合同约定的期限内，将标的房产交付给买方。

e.卖方应承担合同约定的税费，并按照国家相关法律法规和当地政策执行。

二、买方的权利与义务

2.1权利：

a.买方有权要求卖方提供标的房产的详细信息，包括但不限于产权、质量、维修记录等。

b.买方有权在合同约定的期限内，要求卖方办理标的房产的过户手续。

c.买方有权在发现标的房产存在重大质量问题或权属纠纷时，要求退房或减少房款。

2.2义务：

a.买方应按照合同约定的时间、方式和金额支付房款。

b.买方应配合卖方办理标的房产的过户手续，并提供必要的协助。

c.买方应在本合同约定的期限内，办理标的房产的过户手续。

d.买方应承担合同约定的税费，并按照国家相关法律法规和当地政策执行。

e.买方应在收到标的房产后，对标的房产进行必要的检查，并在发现问题时及时通知卖方。

三、合同执行过程中的合作方式

3.1卖方与买方应保持良好的沟通，定期协商解决合同履行过程中遇到的问题。

3.2双方应按照合同约定的时间、方式和金额支付房款，确保交易的顺利进行。

3.3双方应按照国家相关法律法规和当地政策，办理标的房产的过户手续。

3.4双方在办理过户手续过程中，应相互配合，确保过户手续的顺利完成。

3.5双方在合同执行过程中，如发现标的房产存在重大质量问题或权属纠纷，应及时通知对方，并共同协商解决。

3.6双方在合同执行过程中，如遇到不可抗力因素导致合同无法履行，应及时通知对方，并按照法律规定和合同约定处理。

四、合同解除与终止

4.1在合同履行过程中，如出现以下情况之一，任何一方有权解除合同：

a.另一方严重违约，经协商无法解决；

b.发生不可抗力事件，经双方协商一致，认为继续履行合同已无意义。

4.2合同解除后，双方应按照以下规定处理：

a.买方已支付的房款，卖方应如数退还；

b.卖方已交付的标的房产，买方应如数退还；

c.双方应按照法律规定和合同约定，处理合同解除后产生的税费问题。

4.3合同终止后，双方应按照法律规定和合同约定，处理合同终止后产生的税费问题。

合同有效期限、变更、终止条件等详细说明：

一、合同有效期限

1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期限为_________年。

1.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续期_________年。

二、合同的变更

2.1本合同在履行过程中，如因国家法律法规、政策调整等原因，导致合同内容需要变更的，双方应友好协商，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.2任何一方不得擅自变更合同内容，否则，变更内容无效，对未签署变更协议的另一方不产生约束力。

三、合同的终止条件

3.1本合同在以下情形下终止：

a.合同约定的期限届满，且标的房产已过户至买方名下；

b.双方协商一致，签订终止协议；

c.出现本合同约定的解除条件；

d.因不可抗力导致合同无法履行；

e.合同约定的其他终止条件。

四、合同的解除

4.1本合同在以下情形下可以解除：

a.双方协商一致，签订解除协议；

b.出现本合同约定的解除条件；

c.因不可抗力导致合同无法履行；

d.合同一方严重违约，经协商无法解决；

e.合同约定的其他解除条件。

4.2合同解除后，双方应按照以下规定处理：

a.买方已支付的房款，卖方应如数退还；

b.卖方已交付的标的房产，买方应如数退还；

c.双方应按照法律规定和合同约定，处理合同解除后产生的税费问题。

五、争议解决机制

5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

5.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、法律适用与管辖法院

6.1本合同适用中华人民共和国法律。

6.2双方因本合同发生的争议，由合同签订地人民法院管辖。

七、合同效力

7.1本合同是双方真实意愿的表示，经双方签字（或盖章）后，具有法律约束力。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

7.3本合同未尽事宜，按照国家相关法