住房抵押债务协议（2024年版）

住房抵押债务协议（2024年版）合同/协议编号：__________________

甲方（以下简称“借款人”）与乙方（以下简称“抵押权人”）就甲方以其名下房产作为抵押物向乙方借款事宜，经双方友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲方以其名下房产为抵押，向乙方借款的抵押债务关系，确保乙方债权的实现，并明确双方的权利义务。

二、签订背景

鉴于甲方需要资金用于经营或消费，愿意以其名下房产作为抵押物向乙方借款；乙方愿意提供借款并接受房产抵押。为明确双方的权利义务，经双方协商一致，特订立本合同。

主要条款内容：

一、服务内容

1.1甲方同意向乙方借款人民币______元整（大写：______元整），借款用途为______。

1.2乙方同意向甲方提供上述借款，并接受甲方以其名下位于______的房产（以下简称“抵押房产”）作为抵押物。

二、抵押房产

2.1抵押房产的权属证明文件为______。

2.2抵押房产的坐落地址为______，土地性质为______，房屋结构为______。

2.3甲方保证抵押房产不存在任何权属纠纷，且甲方有权将该房产抵押给乙方。

三、借款期限

3.1本借款合同的有效期限自______年______月______日起至______年______月______日止。

3.2借款期限分为______期，每期______个月，共计______个月。

四、利率及还款方式

4.1本借款合同的年利率为______%，按月计息，实际利率以双方实际达成之利率为准。

4.2还款方式：甲方应按月等额本息方式偿还借款，每月还款日为______日。

五、借款金额及支付

5.1甲方应在借款合同生效后______日内，将借款金额______元整支付至乙方指定账户。

5.2甲方未能按时支付借款金额，应向乙方支付______%的逾期罚息。

六、抵押登记

6.1甲方应在本合同生效之日起______日内，将抵押房产办理抵押登记手续，抵押登记费用由甲方承担。

6.2抵押登记完成后，乙方取得抵押权。

七、保密条款

7.1双方对本合同内容及履行情况负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

八、违约责任

8.1甲方未能按时偿还借款本金及利息，乙方有权要求甲方立即全部偿还，并支付逾期罚息。

8.2甲方未按时办理抵押登记手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相应损失。

8.3乙方未能按时提供借款，应向甲方支付______%的违约金。

九、争议解决

9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押房产所在地人民法院提起诉讼。

十、其他

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

10.2本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

10.3本合同未尽事宜，适用《中华人民共和国合同法》等相关法律法规。

10.4本合同签订后，如法律法规、政策调整导致本合同部分条款无效或需变更，双方应协商一致，予以调整。

双方权利与义务详细说明：

一、甲方的权利与义务

1.1权利：

（1）甲方有权按照合同约定获得乙方提供的借款。

（2）甲方有权在合同约定的期限内，按照约定的还款方式和期限偿还借款。

（3）甲方有权在合同约定的期限内，要求乙方提供借款相关的咨询服务。

1.2义务：

（1）甲方应按照合同约定的时间、金额和方式支付借款。

（2）甲方应保证抵押房产的真实性、合法性和有效性，并承担抵押房产的保管责任。

（3）甲方应在合同约定的期限内办理抵押登记手续，并承担相应的登记费用。

（4）甲方应按时偿还借款本金及利息，不得逾期。

（5）甲方应遵守国家法律法规，不得利用抵押房产进行非法活动。

二、乙方的权利与义务

2.1权利：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定的时间和金额支付借款。

（2）乙方有权在合同约定的期限内，对抵押房产进行监督和检查。

（3）乙方有权在甲方违约时，要求甲方承担违约责任。

（4）乙方有权在甲方违约时，依法行使抵押权。

2.2义务：

（1）乙方应按照合同约定的时间和金额向甲方提供借款。

（2）乙方应按照合同约定，对抵押房产进行妥善保管，不得擅自使用或处分。

（3）乙方应积极配合甲方办理抵押登记手续。

（4）乙方应遵守国家法律法规，不得滥用抵押权。

三、合同执行过程中的权利与义务

3.1合同执行过程中，双方应保持良好的沟通与协作，共同确保合同的顺利履行。

3.2甲方有义务在合同履行期间，保持抵押房产的完好，不得擅自进行装修、改建或拆除。

3.3乙方有义务在合同履行期间，对抵押房产进行定期检查，确保抵押物的价值不受损害。

3.4如甲方未能按时偿还借款本金及利息，乙方有权采取以下措施：

（1）要求甲方支付逾期罚息；

（2）要求甲方提前偿还全部借款本金及利息；

（3）行使抵押权，处置抵押房产以清偿债务。

3.5合同履行过程中，如发生不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商解决，必要时可申请仲裁或提起诉讼。

3.6双方在合同履行过程中，如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押房产所在地人民法院提起诉讼。

3.7合同执行过程中，双方应遵守合同约定，不得擅自变更合同内容，如有变更，需经双方书面同意。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至甲方全部偿还借款本金及利息之日终止。

1.2借款合同期限为______年，自借款发放之日起计算。

二、合同的变更

2.1本合同的任何变更，均需经甲乙双方书面同意，并签署书面变更协议。

2.2变更后的协议作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

三、合同的终止条件

3.1借款合同终止的条件包括但不限于以下情形：

（1）甲方按照合同约定，全部偿还借款本金及利息；

（2）抵押权人依法实现抵押权，抵押房产被处置，借款债务得以清偿；

（3）本合同约定的其他终止条件成就。

四、合同的解除

4.1本合同在以下情形下，任何一方有权解除合同，并书面通知对方：

（1）一方严重违约，经对方书面通知后，违约方在合理期限内仍未改正；

（2）出现不可抗力，导致合同无法继续履行；

（3）双方协商一致，决定解除合同。

五、争议解决机制

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押房产所在地人民法院提起诉讼。

六、法律适用和管辖法院

6.1本合同的订立、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

6.2除非另有约定，与本合同相关的争议应提交抵押房产所在地的人民法院管辖。

七、合同效力

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

7.3本合同未尽事宜，按照国家有关法律法规执行。如与法律法规相抵触，以法律法规为准。

双方需要准备的附件：

1.甲方提供的附件：

1.1房产证复印件，以证明甲方对抵押房产的权属；

1.2身份证复印件，以证明甲方身份；

1.3借款用途说明，以明确借款用途；

1.4其他相关证明文件，如经营许可、财务报表等，根据借款用途的需要。

2.乙方提供的附件：

2.1乙方营业执照复印件，以证明乙方合法经营；

2.2贷款合同复印件，以证明乙方有权发放借款；

2.3其他相关文件，如风险评估报告、贷款审批文件等。

3.双方共同准备的附件：

3.1抵押登记申请书，以申请办理抵押登记手续；

3.2抵押合同，详细约定抵押物的权利义务；

3.3借款合同，明确借款金额、期限、利率、还款方式等条款；

3.4任何其他双方认为有必要准备的文件或证明材料。

双方签字、盖章位置及日期：

1.甲方签字、盖章位置：

1.1甲方法定代表人（或授权代表）签字位置：在合同首页指定“甲方签字”处签署姓名，并由法定代表人（或授权代表）签字。

1.2甲方公章盖章位置：在合同首页指定“甲方盖章”处加盖甲方公章。

1.3签字、盖章日期：甲方应在合同首页指定日期处填写签署合同的日期。

2.乙方签字、盖章位置：

2.1乙方法定代表人（或授权代表）签字位置：在合同首页指定“乙方签