业主委托管理合同（2024年版）

业主委托管理合同（2024年版）合同/协议编号：__________________

本合同（以下简称“本合同”）由以下双方签订：

甲方：[甲方名称]

乙方：[乙方名称]

鉴于甲方需要乙方提供物业管理服务，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方委托乙方进行物业管理事宜达成如下协议：

合同目的：明确甲乙双方在物业管理过程中的权利和义务，确保物业管理工作的顺利进行，共同维护物业管理区域的和谐与秩序。

签订背景：鉴于甲方物业管理需求，乙方具备相应资质，双方经充分协商，决定签订本合同，以规范物业管理行为，保障双方合法权益。

主要条款内容：

一、服务内容

1.1乙方应按照甲方委托的范围和内容，对物业管理区域进行全面的物业管理服务，包括但不限于：环境卫生、绿化养护、设施设备维护、公共秩序维护、安全保障、客户服务等。

1.2乙方应遵守国家有关物业管理的规定，执行甲方的相关规章制度，确保物业管理活动的合法性。

二、服务标准

2.1乙方应按照国家及行业相关标准，结合物业管理区域的实际情况，制定详细的物业管理服务标准，并向甲方提交。

2.2乙方应确保物业管理服务质量达到合同约定的标准，对于不符合标准的服务，乙方应立即采取措施进行整改，直至达到约定标准。

三、价格与支付

3.1双方约定，物业管理服务的价格为[具体金额]，支付方式为[支付方式]，支付期限为[支付期限]。

3.2甲方应在约定的支付期限内将服务费用支付给乙方，逾期支付的，应向乙方支付逾期付款利息。

四、保密条款

4.1双方对本合同内容以及物业管理过程中知悉的甲方的商业秘密、技术秘密等信息负有保密义务。

4.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露或披露本合同内容及相关保密信息。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的违约责任。

5.2甲方违反本合同约定，未按约定支付服务费用的，应向乙方支付违约金。

5.3乙方违反本合同约定，未按约定提供服务或服务质量不达标的，应向甲方支付违约金。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

6.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

七、其他

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

7.2本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

7.3本合同如有修改或补充，应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。

7.4本合同自签订之日起至[具体日期]止为有效期限。

7.5双方应遵守国家法律法规，确保本合同的履行符合国家政策要求。

双方权利与义务详细说明：

一、甲方权利与义务

1.1权利：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务。

（2）甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督，并提出改进意见。

（3）甲方有权要求乙方遵守国家有关物业管理的规定和甲方的规章制度。

1.2义务：

（1）甲方应按时足额支付乙方服务费用。

（2）甲方应提供必要的工作条件，确保乙方能够顺利开展物业管理服务。

（3）甲方应配合乙方开展物业管理活动，对乙方的管理工作给予支持。

二、乙方权利与义务

2.1权利：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付服务费用。

（2）乙方有权对甲方提供的物业管理区域进行管理，确保物业管理活动的合法性。

（3）乙方有权根据实际情况调整物业管理服务方案，但需提前向甲方报告并取得同意。

2.2义务：

（1）乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量达到约定标准。

（2）乙方应遵守国家有关物业管理的规定和甲方的规章制度，不得损害甲方的合法权益。

（3）乙方应定期向甲方汇报物业管理工作情况，包括服务内容、服务质量、费用使用等情况。

（4）乙方应接受甲方对物业管理活动的监督，对甲方提出的改进意见及时进行整改。

三、合作方式

3.1双方应建立良好的沟通机制，确保在合同执行过程中能够及时解决遇到的问题。

3.2双方应定期召开协调会议，对物业管理工作进行全面评估，对存在的问题进行整改。

3.3双方应相互支持，共同维护物业管理区域的和谐与秩序。

3.4双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，不得以任何理由免除或推迟履行。

3.5双方应积极配合，共同应对突发情况，确保物业管理区域的安全稳定。

3.6双方应共同遵守国家法律法规，确保本合同的履行符合国家政策要求。

四、合同变更与终止

4.1双方在合同履行过程中，如需变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订变更协议。

4.2合同履行过程中，如因不可抗力等原因导致合同无法继续履行，双方应协商解决，必要时可终止合同。

4.3合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，并妥善处理遗留问题。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体期限]，自合同生效之日起计算。

1.2合同期满前，如双方无异议，本合同可自动续签，续签期限与原合同期限相同。

二、合同变更

2.1合同内容在履行过程中，如因国家法律法规、政策调整或双方协商一致等原因需要进行变更，应签订书面变更协议，变更协议与本合同具有同等法律效力。

2.2变更协议的签订应经双方签字盖章，并在变更内容生效前通知对方。

三、合同终止

3.1合同终止条件：

（1）合同期限届满，双方未续签合同；

（2）因一方违约，另一方依法解除合同；

（3）因不可抗力等原因导致合同无法履行；

（4）双方协商一致解除合同。

3.2合同终止后，双方应按照合同约定和法律规定处理善后事宜，包括但不限于财产清算、服务交接等。

四、合同解除

4.1合同解除条件：

（1）一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应责任；

（2）因不可抗力等原因导致合同无法履行；

（3）双方协商一致解除合同。

4.2合同解除后，双方应按照合同约定和法律规定处理善后事宜。

五、争议解决机制

5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

5.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

5.3诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同义务。

六、法律适用与管辖法院

6.1本合同适用中华人民共和国法律。

6.2任何因本合同引起的或与本合同有关的争议，应提交合同签订地的人民法院管辖。

七、合同效力

7.1本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律约束力。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

7.3本合同未尽事宜，可按国家有关法律法规和行业惯例执行。

7.4本合同如有与国家法律法规相抵触之处，以国家法律法规为准。

双方需要准备的附件：

1.甲方提供的附件：

1.1甲方营业执照副本复印件；

1.2物业管理区域的平面图；

1.3甲方提供的物业管理区域相关法律法规及规章制度；

1.4甲方指定联系人及联系方式。

2.乙方提供的附件：

2.1乙方营业执照副本复印件；

2.2乙方资质证书复印件；

2.3乙方过往物业管理服务案例；

2.4乙方指定联系人及联系方式。

3.合同签订时双方共同准备的附件：

3.1合同签订双方的法定代表人或授权代表身份证件；

3.2合同签订双方签署的合同文本；

3.3双方签订合同时的现场照片或录像，以证明合同签订的真实性和有效性。

4.合同履行过程中可能需要的附件：

4.1物业管理服务的相关记录和报告；

4.2物业管理费用的收支凭证；

4.3乙方对物业管理区域内发生的重大事件的报告；

4.4乙方对物业管理区域内设施设备维护保养的记录。

双方签字、盖章位置及日期：

1.甲方签字、盖章位置：

-甲方法定代表人或授权代表应在合同指定位置签字，并在签字下方注明姓名及职务。

-甲方应在合同指定位置盖章，确保公章清晰可见。

2.乙方签字、盖章位置：

-乙方法定代表人或授权代表应在合同指定位置签字，并在签字下方注明姓名及职务。

-乙方应在合同指定位置盖章，确保公章清晰可见。

3.签字、