合肥市二手房购房合同样本

合同编号：__________合肥市二手房购房合同样本出卖人（甲方）：_______【身份证号码：_______】买受人（乙方）：_______【身份证号码：_______】第一条房产基本情况1.1甲方出售的房产位于_______，房屋产权证号：_______，房屋结构：_______，房屋面积：_______平方米。1.2该房产的规划用途为：_______。1.3该房产的附属设施：_______。第二条成交价格及支付方式2.1双方确认，该房产的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将首付款_______元支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款_______元，乙方向银行申请贷款，贷款年限为_______年，贷款利率为_______。2.4贷款批准后，乙方应按照贷款银行的要求将房款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房产交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3过户完成后，甲方应将房产所有权转移给乙方。第四条附加条款4.1该房产的水、电、燃气、供暖等费用由乙方承担。4.2该房产的物业管理费、维修基金等费用由乙方承担。4.3甲方应保证该房产在过户过程中不存在任何法律纠纷。4.4如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为成交价格的_______%。4.5本合同的任何修改、补充均须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。第五条争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决。5.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______代表（签名）：_______代表（签名）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）核实房产信息：乙方在签订合同前应充分了解该房产的真实情况，包括但不限于产权、土地使用权、抵押、租赁等情况。（2）审查甲方身份：乙方应核实甲方的身份证明，确保甲方为该房产的合法所有权人。（3）谨慎签订合同：乙方在签订合同时，应仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保障。（4）履行合同义务：双方应严格按照合同约定履行各自的义务，确保交易顺利进行。（5）办理过户手续：乙方应按照法律规定，办理房产过户手续，确保房产所有权转移。2.解决办法：（1）友好协商：合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决。（2）调解组织：如协商不成，可以向相关调解组织申请调解。（3）诉讼途径：如调解无效，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产：指位于一定地理位置，具有独立使用功能，由建筑物及其附属设施组成的实物。2.成交价格：指甲乙双方约定的购买该房产的价格。3.首付款：指乙方在签订合同之日起一定时间内支付给甲方的款项，作为购买房产的部分价款。4.过户：指将房产所有权从甲方转移至乙方的法律手续。5.违约金：指一方违反合同约定，应支付给另一方的赔偿金。6.争议解决：指通过协商、调解、诉讼等手段，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方出国移民，急于出售房产补充条款：鉴于甲方急于出售房产，乙方同意在合同签订后缩短交付时间，甲方应在合同签订之日起3个月内将房产交付给乙方。2.应用场合：买方为首次购房，需要贷款补充条款：甲方应协助乙方办理房产贷款手续，提供必要的证明材料，并协助乙方与银行沟通，确保贷款顺利进行。3.应用场合：房产涉及遗产继承，需额外办理相关手续补充条款：甲方应提供合法继承人同意出售房产的书面证明，否则乙方有权解除合同。4.应用场合：房产存在租赁情况，需协调租赁合同补充条款：甲方应在合同签订前向乙方提供租赁合同副本，并保证租赁合同在房产过户过程中不受影响。5.应用场合：房产过户过程中出现意外，导致过户延迟补充条款：如因甲方原因导致过户延迟，甲方应支付给乙方违约金，违约金为成交价格的1