前期物业管理工作协议

前期物业管理工作协议一、协议背景我们，甲乙双方，鉴于甲方拥有物业所有权或使用权，乙方具备物业管理的专业能力和经验，经过友好协商，就甲方物业的管理工作达成如下协议。二、协议范围1.物业范围：甲方拥有的位于市区街道号的物业，包括但不限于住宅、商业、办公等用途。2.管理内容：乙方负责物业的日常管理工作，包括物业维护、环境卫生、安全保障、绿化养护等方面。三、协议期限本协议自双方签字之日起生效，有效期为____年，自协议生效之日起计算。四、管理费用1.乙方按照甲方提供的物业情况，制定详细的物业管理费用预算，提交甲方审批。2.甲方按照乙方的费用预算，按时支付物业管理费用。五、双方权利义务1.甲方权利义务：（1）保证物业的合法合规使用，不得擅自改变物业用途。（2）协助乙方开展物业管理工作，提供必要的支持和服务。（3）按时支付物业管理费用，不得拖欠。2.乙方权利义务：（1）严格按照国家和地方的物业管理法规和标准，做好物业管理工作。（2）定期向甲方报告物业管理情况，及时解决甲方提出的问题和建议。（3）保障物业的安全和环境卫生，确保物业的价值和使用寿命。六、违约责任1.甲乙双方应严格按照本协议约定履行各自的权利义务。2.如甲方未能按时支付物业管理费用，乙方有权暂停提供物业管理服务。3.如乙方未能按照约定履行物业管理职责，甲方有权要求乙方改正，并承担相应的违约责任。七、争议解决如甲乙双方在履行本协议过程中发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日一、物业维护和保养1.乙方负责定期对物业的各项设施进行维护和保养，确保其正常运行。2.乙方应及时修复物业公共区域内的损坏设施，确保居民的生活品质。3.甲方如有特殊维护需求，可提前通知乙方，乙方应尽力配合并提供相应的服务。二、安全管理1.乙方负责物业的安全管理工作，确保物业内的居民生命和财产安全。2.乙方应建立健全的安全管理制度，定期进行安全巡查，发现问题及时处理。3.甲方应协助乙方开展安全管理工作，如提供相关安全信息、配合安全巡查等。三、环境管理和绿化养护1.乙方负责物业的环境管理工作，保持公共区域的整洁和卫生。2.乙方应定期进行绿化养护，保持绿化区域的景观效果。3.甲方应遵守环保规定，不乱丢垃圾，共同维护物业的环境卫生。四、物业费用和收费标准1.乙方向甲方提供的物业管理费用预算应详细列出各项费用的具体金额和用途。2.收费标准应遵循国家和地方的有关规定，确保公平合理。3.甲方支付物业管理费用时，有权要求乙方提供相应的服务清单和费用明细。五、居民沟通和投诉处理1.乙方应设立居民沟通渠道，定期听取居民意见和建议，及时改进管理工作。2.乙方应设立投诉处理机制，对居民的投诉及时进行调查和处理，并向居民反馈处理结果。重点：1.物业范围与管理内容：明确物业的具体范围和乙方应承担的管理职责。2.协议期限：确定协议的有效期限。3.管理费用：设定费用预算的制定及支付流程。4.双方权利义务：列出甲方作为物业所有者及乙方作为管理者的具体权利和义务。5.违约责任：规定违约行为及相应的责任承担。6.争议解决：指定争议解决的途径。难点：1.详细预算的制定：需要乙方根据物业实际情况制定合理详细的费用预算。2.安全管理的实施：确保物业安全需要乙方建立有效的安全管理制度并得到甲方的协助。3.环境管理及绿化养护：保持物业环境整洁和绿化区域维护需要乙方有持续的养护能力。注意事项：1.明确双方签字盖章的协议生效时间。2.确保协议内容符合相关法律法规及标准。3.物业维护和保养的具体项目要详细列出，避免