常见小区物业管理合同案例

合同编号：__________甲方（物业公司）：__________乙方（小区业主）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方为乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条物业项目概况1.1物业项目名称：__________1.2物业项目地址：__________1.3物业项目规模：__________1.4物业项目业主数量：__________第二条物业服务内容（1）物业共用部位及设施设备的维护、保养和管理；（2）物业共用部位及设施设备的大修、更新和改造；（3）物业共用部位及设施设备的安全保障；（4）物业共用部位及设施设备的清洁、绿化和环境卫生；（5）物业共用部位及设施设备的消防和安全防范；（6）物业共用部位及设施设备的装饰装修管理；（7）物业共用部位及设施设备的车位管理；（8）物业共用部位及设施设备的能耗管理；（9）物业共用部位及设施设备的公共秩序维护；（10）法律法规规定的其他物业管理服务。2.2甲方应根据实际情况，制定物业管理服务年度计划、季度计划和月度计划，并向乙方报告物业管理服务情况。第三条物业服务费用3.1物业服务费用包括物业服务费、公共能耗费、维修基金等，具体收费标准和计费方式如下：（1）物业服务费：按照____元/平方米·月的标准收取，物业服务费按建筑面积计费，每月____日前缴纳；（2）公共能耗费：按照____元/平方米·月的标准收取，公共能耗费按建筑面积计费，每月____日前缴纳；（3）维修基金：按照____元/平方米·年的标准收取，维修基金按建筑面积计费，每年____日前缴纳；3.2甲方应按照相关法律法规和物业管理规范，合理使用物业服务费用，定期向乙方公布物业服务费用使用情况。3.3乙方逾期缴纳物业服务费用的，应按照逾期天数支付违约金，违约金标准为逾期金额的____%。第四条物业服务期限4.1本合同的有效期为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2合同期满后，如甲乙双方同意续签，应提前一个月书面签订续签合同。第五条物业服务质量5.1甲方应按照国家和地方物业管理相关法律法规、物业管理规范和服务标准，提供服务质量。5.2乙方对甲方提供的服务质量有异议的，有权要求甲方在收到异议之日起____日内予以改正。第六条甲方权利和义务6.1甲方有权按照本合同约定，收取物业服务费用。6.2甲方有权对乙方违反物业管理规定的行为进行制止和处理。6.3甲方应定期对物业管理服务人员进行培训，提高物业管理服务质量。6.4甲方应遵守国家有关保密法律法规，妥善保管乙方个人信息和隐私。第七条乙方权利和义务7.1乙方应按照本合同约定，按时缴纳物业服务费用。7.2乙方应遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生。7.3乙方有权对甲方提供的物业管理服务提出建议和意见。7.4乙方有权在合同期限内提前解除合同，但应提前一个月通知甲方。第八条违约责任8.1甲乙双方违反本合同约定的，应承担违约责任。8.2甲乙双方因履行本合同发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的成立、生效和解除9.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起成立。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.3本合同解除应书面通知对方，经双方协商一致后生效。第十条其他约定10.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________注意事项：1.甲方应按照相关法律法规和物业管理规范，提供服务质量。2.乙方应按时缴纳物业服务费用，并遵守物业管理规定。3.甲乙双方应妥善保管对方个人信息和隐私。4.甲乙双方在履行合同过程中发生争议时，应通过友好协商解决。解决办法：1.双方应严格遵守合同约定，依法履行各自的权利和义务。2.双方发生争议时，可以通过协商解决，如果协商不成，可以向人民法院提起诉讼。3.如果甲方未能履行合同义务，乙方可以要求甲方承担违约责任。4.如果乙方未能履行合同义务，甲方可以要求乙方承担违约责任。关键词语的法律名词解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维修、保养、管理等活动，以维护物业的安全、整洁和正常使用。2.物业服务费用：指物业服务企业为提供物业管理服务而向业主收取的费用，包括物业服务费、公共能耗费、维修基金等。3.违约金：指当一方未履行合同义务时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。4.维修基金：指用于物业共用部位及设施设备的大修、更新和改造的基金。5.合同解除：指合同双方或者一方根据合同约定或者法律规定，终止合同关系的法律行为。特殊应用场合：1.小区举办大型活动：比如节假日庆典、社区公益活动等，可能需要临时增加安保人员、清洁人员等。2.小区发生突发事件：如火灾、自然灾害等，需要物业立即采取措施保障业主的生命财产安全。3.小区设施设备维修：如电梯故障、供水供电中断等，需要物业及时进行维修，确保正常使用。4.业主提出特殊服务需求：如家政服务、宠物看护等，物业应尽力满足，并提供相关服务。5.小区绿化改造：如绿化带修剪、增加休闲设施等，需要物业负责规划和管理。附件列表：1.小区物业管理规章制度2.小区物业服务人员名单及资质证明3.小区设施设备清单及维护记录4.物业服务费用收费标准及计算公式5.业主个人信息表6.小区突发事件应急预案7.小区绿化改造规划图补充条款：1.在小区举办大型活动期间，物业应根据活动需要，增加相关服务人员，确保活动顺利进行。活动结束后，物业应及时恢复原有服务人员配置。2.发生突发事件时，物业应立即启动应急预案，采取措施保障业主生命财产安全，并及时向业主通报情况。3.物业应定期对小区设施