2024年度物业管理合约

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理合约本合同目录一览第一条物业管理范围与内容1.1物业管理区域1.2物业管理内容1.3物业管理服务标准第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条甲方权利与义务3.1甲方权利3.2甲方义务第四条乙方权利与义务4.1乙方权利4.2乙方义务第五条物业管理费用5.1物业管理服务费用5.2物业管理费用支付方式5.3物业管理费用调整机制第六条维修资金管理6.1维修资金筹集与管理6.2维修资金使用规定第七条服务质量与监督7.1服务质量保障7.2服务质量监督与评价第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径第十一条合同的签订与生效11.1合同签订日期11.2合同生效日期第十二条合同的终止与续签12.1合同终止条件12.2合同续签程序第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3违约责任第十四条其他约定14.1甲方特殊情况处理14.2乙方特殊情况处理14.3不可抗力因素影响14.4合同的保管与复印件14.5法律适用及争议解决14.6合同的修改与补充第一部分：合同如下：第一条物业管理范围与内容1.1物业管理区域本合同所指物业管理区域包括但不限于：住宅小区、商业综合体、办公楼、停车场、绿化区域等物业项目。具体范围以甲方提供的物业清单为准。1.2物业管理内容乙方应提供的物业管理服务包括但不限于：（1）物业设施的日常维护和管理；（2）物业公共区域的清洁卫生；（3）物业安全保卫工作；（4）物业设施设备的定期检查和保养；（5）物业服务质量的监督和提升；（6）配合甲方进行物业项目的运营管理。1.3物业管理服务标准乙方应按照国家和地方物业管理相关法规、规范和标准，提供符合甲方要求的物业管理服务。具体服务标准详见附件《物业管理服务标准》。第二条合同期限2.1合同开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，合同起始日期为2024年1月1日。2.2合同结束日期本合同期限为一年，即自2024年1月1日至2024年12月31日止。合同到期后，如双方无异议，本合同自动续签一年。第三条甲方权利与义务3.1甲方权利（1）对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查；（2）要求乙方按照约定提供服务质量达标的服务；（3）提议对物业管理服务费用进行合理调整；（4）提议合同的变更、解除或终止；（5）法律法规规定的其他权利。3.2甲方义务（1）按照约定支付物业管理服务费用；（2）协助乙方进行物业管理，提供必要的物业资料和信息；（3）遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生；（4）法律法规规定的其他义务。第四条乙方权利与义务4.1乙方权利（1）按照合同约定提供物业管理服务；（2）要求甲方支付物业管理服务费用；（3）提议合同的变更、解除或终止；（4）法律法规规定的其他权利。4.2乙方义务（1）按照约定提供物业管理服务，确保服务质量达标；（2）维护物业管理区域的公共秩序和环境卫生；（3）保护甲方及物业使用人的合法权益；（4）法律法规规定的其他义务。第五条物业管理费用5.1物业管理服务费用本合同约定的物业管理服务费为人民币【】元/月/平方米，物业面积以甲方提供的实际面积为准。5.2物业管理费用支付方式甲方应按照合同约定，每月【】日前将当月物业管理服务费用支付给乙方。5.3物业管理费用调整机制如遇国家政策调整或市场行情变化，双方可协商调整物业管理服务费用。调整机制详见附件《物业管理费用调整方案》。第六条维修资金管理6.1维修资金筹集与管理甲方应按照国家和地方相关规定，筹集并管理物业管理区域的维修资金。6.2维修资金使用规定维修资金的使用应严格按照国家和地方相关规定执行，确保资金的合理、安全、高效使用。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件（1）合同期限的延长或缩短；（2）物业管理范围的调整；（3）物业管理服务费用的调整；（4）双方协商一致的其他变更事项。8.2合同解除条件（1）甲方严重违反合同约定，乙方无法继续履行合同；（2）乙方严重违反合同约定，甲方无法继续履行合同；（3）不可抗力因素导致合同无法履行；（4）双方协商一致的其他解除事项。第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方违反合同约定，导致乙方无法履行或未能正确履行合同义务的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为合同总额的【】%。9.2乙方违约责任乙方违反合同约定，导致甲方无法履行或未能正确履行合同义务的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为合同总额的【】%。第十条争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。10.2调解解决如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。10.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。10.4法律途径如仲裁不成，任何一方均可依法向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同的签订与生效11.1合同签订日期本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同生效日期本合同的生效日期为签字盖章之日起【】天内。第十二条合同的终止与续签12.1合同终止条件本合同期满或者双方协商一致终止合同。12.2合同续签程序合同期满前【】个月，甲方应向乙方提出书面续签意向，乙方接到续签意向后【】天内，双方协商签订新的合同。第十三条保密条款13.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等。13.2保密期限保密期限为合同终止后【】年。13.3违约责任违反保密条款的一方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为泄露秘密所造成损失的【】倍。第十四条其他约定14.1甲方特殊情况处理如甲方遇到特殊情况，影响合同履行，应提前【】天通知乙方，并采取措施减少损失。14.2乙方特殊情况处理如乙方遇到特殊情况，影响合同履行，应提前【】天通知甲方，并采取措施减少损失。14.3不可抗力因素影响因不可抗力因素导致合同无法履行或部分履行，双方应立即协商解决。14.4合同的保管与复印件双方各执一份合同正本，合同副本具有同等法律效力。14.5法律适用及争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.6合同的修改与补充本合同的修改和补充必须以书面形式进行，经双方签字盖章后与合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入本合同所称第三方介入，是指在甲乙方合同履行过程中，除甲乙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、咨询方、维修服务提供方、保险方等。1.2第三方范围（1）为甲方提供专业咨询意见的专家；（2）为乙方提供技术支持或服务的供应商；（3）为合同履行提供必要条件的物业所有人或使用人；（4）其他与合同履行直接相关的方。第二条第三方介入的法律效力2.1第三方介入协议甲乙方与第三方就合同履行所签订的协议，不影响本合同的效力，但第三方介入协议的内容不得与本合同相抵触。2.2第三方责任第三方介入合同的履行，不免除甲乙方的合同责任。第三方应独立承担其履行第三方介入合同所产生的权利义务。第三条第三方介入的协调与监督3.1第三方协调甲乙方应就第三方介入事宜保持密切沟通，确保合同顺利履行。3.2第三方监督甲乙方均有权对第三方介入合同的履行进行监督，确保第三方按照约定提供服务。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限定第三方介入合同中，应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。4.2第三方赔偿责任如第三方未能按照约定提供服务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿，第三方应承担相应的赔偿责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的合同关系，不影响乙方对甲方合同履行情况的监督和追究权利。5.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的合同关系，不影响甲方对乙方合同履行情况的监督和追究权利。第六条第三方介入的变更与解除6.1第三方变更如甲方或乙方因第三方未能履行介入合同而需要变更第三方时，应提前【】天通知对方，并协商确定新的第三方。6.2第三方解除如甲方或乙方因第三方未能履行介入合同而需要解除与第三方的合同关系时，应提前【】天通知对方，并协商确定解除方式及后续处理事项。第七条第三方介入的合同管理7.1第三方合同管理甲乙方应妥善保管与第三方签订的合同及其相关文件，确保合同的完整性和可追溯性。7.2第三方合同副本甲乙方应向对方提供与第三方签订的合同副本，以便双方了解第三方介入合同的内容。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方争议解决如甲乙方与第三方之间发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2第三方争议与本合同关系第三方与甲乙方之间的争议，不影响本合同的履行。本合同的履行不受第三方争议的影响。第九条第三方介入的合同履行保障9.1第三方履行保障甲乙方应确保第三方按照约定提供服务，不得干预第三方独立履行其合同义务。9.2第三方违约处理如第三方未能按照约定提供服务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第十条第三方介入的合同修改与补充10.1第三方合同修改甲乙方与第三方签订的合同，如需修改或补充，应经双方协商一致，并签订书面修改或补充协议。10.2第三方合同补充甲乙方与第三方签订的合同，如需补充协议，应明确补充协议与本合同的关系，确保补充协议不与本合同相抵触。第十一条第三方介入的合同终止与续签11.1第三方合同终止第三方介入合同的终止，不影响本合同的履行。本合同继续有效至合同期满或双方协商一致终止。11.2第三方合同续签第三方介入合同的续签，不影响本合同的履行。本合同的续签按照原合同约定办理。第十二条第三方介入的合同解除12.1第三方合同解除如甲乙方与第三方签订的合同因故解除，甲乙方应按照本合同约定履行相关义务，确保合同解除不影响本合同的履行。12.2第三方合同解除后果第三方合同解除后，甲乙方应妥善处理与第三方解除合同所涉及的后续事项，确保本合同的顺利履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：《物业管理服务标准》详细描述物业管理服务的各项标准，包括但不限于物业设施的维护、清洁卫生、安全保卫、设施设备检查保养、服务质量监督评价等。附件2：《物业管理费用调整方案》详细说明物业管理费用的调整机制，包括费用调整的条件、程序、计算方法等。附件3：《第三方介入合同范本》提供第三方介入合同的模板，明确双方的权利义务、违约责任、争议解决方式等。附件4：《维修资金管理协议》详细描述维修资金的筹集、管理、使用规定，以及资金的监督和审计等。附件5：《保密协议》明确保密内容、保密期限、违约责任等，以保护甲乙方及第三方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等。附件6：《合同履行监督与评估报告》定期或不定期提供的合同履行情况的监督与评估报告，包括服务质量、费用使用、第三方表现等。附件7：《违约行为及责任认定细则》详细列举各种违约行为，以及对应的违约责任认定标准和处理流程。附件8：《法律名词及解释》对合同中涉及的法律名词进行解释，确保双方对合同内容的理解一致。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定支付物业管理服务费用。2.乙方未按约定提供物业管理服务或服务质量不符合标准。3.甲方未按约定提供必要的物业资料和信息。4.乙方未按约定保护甲方及物业使用人的合法权益。5.第三方未按约定提供服务或服务质量不符合标准。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同总额的一定比例（如5%）计算。2.赔偿损失：根据违约行为导致的实际损失计算。3.合同解除：严重违约可能导致合同解除，解除合同后应承担相应责任。示例说明：如甲方未按约定支付物业管理服务费用，乙方应及时催缴；如甲方仍未支付，乙方有权暂停提供服务，并按照违约金计算标准向甲方追讨违约金。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指对物业进行维护、管理、保养、清洁、安全保卫等工作，以保持物业的价值