房地产代理合同范文：委托与代理

合同编号：__________房地产代理合同第一条委托事项（1）接受甲方委托，代理销售（或购买）本项目的房地产；（2）提供房地产销售（或购买）过程中的咨询服务；（3）协助甲方与购房（或卖方）签订《房屋买卖合同》；（4）协助甲方办理购房（或卖方）所需的各项手续。1.2乙方应在甲方授权范围内行使代理权，不得超越甲方授权范围从事与代理销售（或购买）本项目无关的活动。第二条代理期限2.1本代理合同的有效期限为_______年，自双方签订之日起计算。2.2代理期限届满前，双方如需续签，应提前_______个月协商达成一致，并签订书面续签协议。第三条代理费用及支付方式3.1乙方代理本项目的代理费为总成交金额的_______%，支付方式如下：（1）在签署《房屋买卖合同》后_______个工作日内，甲方支付给乙方代理费的_______%；（2）在购房（或卖方）办理完相关手续并支付购房（或卖方）款项后_______个工作日内，甲方支付给乙方剩余的代理费。3.2乙方应提供合法、正规的税务发票，甲方据此办理税款支付事宜。第四条双方的权利和义务4.1甲方的权利和义务：（1）向乙方提供本项目的相关资料，确保资料的真实、完整、准确；（2）按照本合同约定支付乙方代理费用；（3）协助乙方完成购房（或卖方）所需的手续；（4）不得干涉乙方的正常代理活动，不得擅自更换乙方；（5）按照法律规定和合同约定履行其他相关义务。4.2乙方的权利和义务：（1）按照甲方授权范围行使代理权，积极开展代理销售（或购买）活动；（2）为本项目的购房（或卖方）提供专业、热情、周到的服务；（3）保守甲方商业秘密，不得泄露甲方提供的相关信息；（4）按照本合同约定收取代理费用，不得擅自提高收费标准；（5）按照法律规定和合同约定履行其他相关义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同代理费用的_______%。5.2甲方未按照本合同约定支付代理费用，乙方有权终止代理合同，并要求甲方支付违约金。5.3乙方未按照本合同约定履行代理职责，甲方有权终止代理合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________注意事项：1.确保合同主体合法：甲方和乙方应具备相应的民事行为能力，具备房地产代理的资格。2.明确委托事项：详细描述委托的房地产项目，包括位置、面积、价格等信息，确保双方对委托事项有明确的理解。3.代理期限：明确代理合同的有效期限，确保双方在合同到期前有权选择是否续签。4.代理费用及支付方式：详细约定代理费用的计算方式、支付时间及支付方式，确保双方权益。5.违约责任：明确双方在违反合同约定时的违约责任，包括违约金的标准和计算方式。6.争议解决：约定解决合同争议的方式，如协商、调解或诉讼等。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指自然人根据自己的意愿进行法律行为的能力，包括完全民事行为能力和限制民事行为能力。2.房地产代理：指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，为促成委托人与他人的房地产交易而提供的专业服务行为。3.代理费：指代理人根据委托人的委托，代理销售（或购买）房地产所收取的费用。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金，用以弥补因违约行为给对方造成的损失。5.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为房地产开发商，乙方为房地产销售代理公司。补充条款：甲方确保提供完整的房地产项目资料，包括规划许可、建设许可、预售许可等文件。2.甲方为个人，乙方为房地产经纪人。补充条款：甲方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关产权证明文件。3.甲方委托乙方购买国外房产。补充条款：涉及跨境交易，需明确双方对汇率、税费、国际运输等费用的承担。4.甲方委托乙方销售租赁房产。补充条款：明确租赁合同期限、租金定价机制、租金支付方式等。5.甲方委托乙方进行房地产评估。补充条款：评估报告应符合国家相关标准，乙方对评估结果承担责任。附件列表：1.房地产项目资料：包括规划许可、建设许可、预售许可等文件。2.产权证明文件：房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件。3.跨境交易涉及的汇率、税费、国际运输等费用明细。4.租赁合同期限、租金定价机制、租金支付方式等租赁相关信息。5.评估报告：符合国家相关标准的房地产评估报告。6.其他相关文件：如购房（或卖方）所需的身份证件、户口本、婚姻状况证明等。注意事项：1.双方在签订合同时，应仔细阅读合同条款，确保对双方的权利和义务有明确理解。2.合同履行过程中，如遇到特殊情况，应及时沟