二手住宅购买定金合同

合同编号：__________二手住宅购买定金合同甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______（地址），房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.3甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方转让房屋权利的情况。第二条房屋价格及支付方式2.1经双方协商一致，房屋的交易价格为人民币_______元（大写：_______________________元整）。2.2乙方支付定金人民币_______元（大写：_______________________元整）作为购买房屋的诚意金，定金在合同签订之日起_______日内支付。2.3乙方支付定金后，双方约定在_______日内办理房屋过户手续。过户手续完成后，乙方支付剩余房款。2.4乙方支付房款后，甲方应将房屋钥匙及相关产权证明交付给乙方。第三条定金退还及违约责任3.1若乙方按约履行本合同，甲方应在过户手续完成后_______日内退还乙方定金。3.2若乙方未按约支付定金，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为定金的_______%。3.3若甲方未按约履行本合同，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为房款的_______%。第四条双方陈述与保证4.1甲方保证对本合同项下的房屋具有完整的所有权，且房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方转让房屋权利的情况。4.2乙方保证其提供的个人信息真实有效，且具备购买房屋的能力。第五条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续完成之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核对房屋信息：在签订合同前，买方应认真核对房屋的所有权、土地使用权等证明材料，确保房屋的权属清晰，无任何纠纷。2.明确价格与支付方式：双方应明确房屋的交易价格及支付方式，包括定金、房款的支付时间及金额。3.遵守合同约定：双方应严格遵守本合同的各项约定，包括履行时间、过户手续等。4.身份验证：买方应向甲方提供真实有效的个人信息，并具备购买房屋的能力。解决办法：1.友好协商：合同履行过程中如发生纠纷，双方应进行友好协商，以达成一致解决方案。2.法律途径：若协商无果，双方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.定金：指买方为了证明购买房屋的诚意，按照约定向卖方支付的一定金额的钱款。2.违约金：指当一方违反合同约定时，按照约定向对方支付的赔偿金。3.过户手续：指将房屋的所有权、土地使用权等权利从卖方名下转移到买方名下的手续。4.所有权：指对房屋实物及附着物的占有、使用、收益和处分的权利。5.土地使用权：指国家土地所有者将土地使用权在一定期限内授予使用者，使用者支付使用权出让金的权利。6.合同法：是指调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称。7.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动中产生的社会关系的法律规范总称。合同补充条款：1.特殊应用场合：卖方为外籍人士或港澳台同胞补充条款：由于卖方为外籍人士或港澳台同胞，涉及房屋产权证明及过户手续可能需要额外的时间和程序。双方应充分了解并同意，过户手续的完成时间可能较长，但卖方应积极协助买方完成相关手续。2.特殊应用场合：房屋存在租赁合同补充条款：房屋目前存在租赁合同，买方同意在过户手续完成后，租赁合同继续有效，买方不得干预租赁事宜。租赁合同到期后，买方有权决定是否继续租赁或解除租赁合同。3.特殊应用场合：房屋存在抵押贷款补充条款：房屋目前存在抵押贷款，卖方应在本合同签订后_______日内与贷款银行协商，将房屋抵押贷款转移至买方名下。买方同意在过户手续完成后，承担该房屋的抵押贷款责任。4.特殊应用场合：房屋为共有财产补充条款：房屋为共有财产，卖方应在本合同签订前取得共有人的同意，并出具共有人的同意出售证明。若共有人在本合同签订后提出异议，导致合同无法履行，卖方应承担相应的违约责任。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用