团购房屋购买合同范文

合同编号：__________团购房屋购买合同甲方（买方）：_______乙方（卖方）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方团购房屋事宜，达成如下协议：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______层_______号1.2房屋结构：_______结构1.3房屋面积：_______平方米1.4房屋用途：_______1.5房屋产权：_______（国有土地使用权证/集体土地使用权证）证号：_______二、团购价格及支付方式2.1甲方团购房屋价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2甲方应按照下列方式支付房价款：（1）定金：甲方支付房价款的_______%作为定金，定金金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。定金支付后，甲方不得以任何理由要求退还。（2）首付款：甲方应于_______年_______月_______日前支付房价款的_______%，首付款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（3）贷款：甲方应于_______年_______月_______日前向银行申请办理购房贷款，并将贷款资金支付给乙方。贷款额度、期限、利率等事项按照甲乙双方与银行签订的贷款合同执行。（4）尾款：扣除定金、首付款及贷款金额后的剩余房款，甲方应于办理房屋过户手续时支付给乙方。三、交付及验收3.1甲方应按照合同约定如期交付房屋。交付时间为_______年_______月_______日。（1）房屋符合规划审批要求，具备入住条件；（2）房屋及其附属设施质量符合国家相关法律法规及建筑工程质量标准；（3）房屋内部装修及设施设备功能正常，符合合同约定。（1）房屋所有权证；（2）国有土地使用权证；（3）房屋质量保证书；（4）房屋使用说明书；（5）其他应当提供的资料。3.4甲方未能按照合同约定交付房屋的，应当支付违约金，违约金为房价款的_______%。四、产权过户4.1甲方应自签署本合同之日起_______个月内办理完毕房屋产权过户手续。4.2过户过程中产生的税费由甲方承担，包括但不限于契税、印花税、营业税、个人所得税等。4.3甲方未能按照合同约定办理产权过户手续的，应当支付违约金，违约金为房价款的_______%。五、售后服务5.1甲方应按照合同约定提供售后服务，确保房屋质量问题得到及时解决。5.2甲方未能按照合同约定提供售后服务的，应当支付违约金，违约金为房价款的_______%。六、合同的解除和终止（1）乙方未能按照合同约定交付房屋；（2）乙方未能按照合同约定提供售后服务；（3）乙方严重违反合同约定，影响甲方合法权益；（4）法律法规规定的其他情形。6.2合同解除后，甲方已支付的定金、首付款不予退还，甲方有权要求乙方支付违约金。七、争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋产权过户完毕之日终止。甲方（买方）：_______乙方（卖方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应认真核实房屋基本情况，确保房屋符合自己的需求和预期。2.甲方应按照合同约定及时支付房价款，避免逾期付款导致违约。3.甲方应按照合同约定办理房屋产权过户手续，确保房屋所有权归属清晰。4.甲方应按照合同约定享受售后服务，确保房屋质量问题得到及时解决。解决办法：1.若乙方未能按照合同约定交付房屋，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。2.若乙方未能按照合同约定提供售后服务，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.若乙方严重违反合同约定，影响甲方合法权益，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.若双方在履行合同过程中发生争议，可通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：1.定金：甲方支付房价款的一定比例作为定金，以证明甲方的购房诚意。定金支付后，甲方不得以任何理由要求退还。2.首付款：甲方支付房价款的一定比例作为首付款。首付款支付后，甲方有权要求乙方按照合同约定交付房屋。3.贷款：甲方向银行申请办理购房贷款，将贷款资金支付给乙方。贷款额度、期限、利率等事项按照甲乙双方与银行签订的贷款合同执行。4.违约金：违约方按照合同约定支付给守约方的一定金额，作为对守约方损失的赔偿。5.售后服务：乙方在房屋交付后，按照合同约定提供的一系列服务，包括解决房屋质量问题、提供维修保养等。6.解除合同：双方协商一致，终止合同关系的法律行为。7.提起诉讼：甲方向人民法院提起诉讼，要求依法解决双方之间的争议。特殊应用场合：1.团体购房：当一群人一起购买同一楼盘的房屋时，可以作为一个整体与开发商签订合同。合同中可以增加条款，明确各购房者的权益和义务，以及分配房屋的方式。2.预订新房：当购房者尚未看到实物房屋，只是对楼盘的整体规划和发展前景感兴趣时，可以与开发商签订预订合同。合同中可以增加条款，明确购房者有权在房屋建成后的规定时间内决定是否购买，以及预订金的退还条件。3.二手房交易：当购房者通过中介机构购买已经有人居住的二手房时，合同中可以增加条款，明确房屋的现状、使用情况以及可能的维修责任。4.海外购房：当购房者购买国外房产时，合同中可以增加条款，明确跨国法律适用、货币汇率、税费支付等问题。附