房屋房基流转协议书-合同范本

合同编号：__________房屋房基流转协议书甲方（转让方）：姓名/名称：____地址：____联系方式：____乙方（受让方）：姓名/名称：____地址：____联系方式：____鉴于甲方拥有位于____的房屋房基所有权/使用权，并愿意将其转让给乙方，乙方愿意接受该房基并支付相应的价款，双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋房基描述1.1房基位于____，占地面积约为____平方米。1.2房基的权属清晰，甲方拥有合法的房屋房基所有权/使用权。第二条转让价格和支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为转让价款，购买甲方的房屋房基。2.2乙方应在本协议签订之日起____日内，将转让价款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____日内，将房屋房基的所有权/使用权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关法律法规规定执行。第四条权利和义务4.1甲方应保证房屋房基的权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。4.2乙方应按照本协议的约定支付转让价款，并承担过户费用。4.3甲方应在过户完成后，向乙方提供房屋房基的所有权/使用权证明文件。4.4乙方应合理使用房屋房基，不得擅自改变房基的用途和结构。第五条违约责任5.1如甲方违反本协议的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为转让价款的____%。5.2如乙方违反本协议的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为转让价款的____%。第六条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：乙方（受让方）：签订日期：____年____月____日注意事项：1.确保双方主体资格合法，具有签订合同的民事权利能力和民事行为能力。2.房屋房基权属必须清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。3.明确约定转让价格、支付方式和交付时间等条款。4.注意过户费用的承担方和具体金额。5.约定违约责任，明确违约金的比例和计算方式。6.双方应遵循诚实信用原则，履行合同义务。解决办法：1.双方发生争议时，应友好协商解决。2.若协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.民事权利能力：指民事主体依法享有民事权利和承担民事义务的能力。2.民事行为能力：指民事主体通过自己的行为取得民事权利和承担民事义务的能力。3.房屋房基所有权：指房屋所有人依法对房屋和房基所享有的占有、使用、收益和处分的权利。4.抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿。5.违约金：指合同当事人违反合同约定，按照约定向对方支付的金钱。6.管辖权：指人民法院对特定案件行使审判权的权限。特殊应用场合及补充条款：1.家庭遗产分配：情景描述：父母去世后，遗留下一套房屋和房基，兄弟姐妹之间协商决定将房基流转给其中一位继承人。补充条款：鉴于房基为家庭共同遗产，甲方（转让方）应提供父母遗嘱或法定继承权证明文件，以确保甲方有权进行房基流转。2.离婚财产分割：情景描述：夫妻双方在离婚过程中，需要将共同拥有的房屋房基进行分割。补充条款：甲方（转让方）应提供离婚协议或法院判决书等文件，证明其有权进行房基流转。3.企业资产重组：情景描述：两家企业进行合并，需要将其中一家企业的房屋房基转让给另一家企业。补充条款：甲方（转让方）应提供企业法人资格证明文件，以及有权处分房基的授权书。4.赠与：情景描述：房屋所有者愿意将房基无偿赠与亲朋好友。补充条款：本协议签订时，乙方（受让方）应提供接受赠与的书面声明，确认接受房基赠与。附件列表：1.房屋房基所有权/使用权证明文件2.转让价款支付凭证3.过户费用支付凭证4.房屋房