房屋买卖承包合同

房屋买卖承包合同编号：__________

甲方（出卖方）：[甲方全称]

地址：[甲方详细地址]

乙方（买受方）：[乙方全称]

地址：[乙方详细地址]

鉴于甲方拥有位于[房屋详细地址]的房屋（以下简称“该房屋”），该房屋权属清晰，无任何权属纠纷，现甲方愿意将该房屋出售给乙方。乙方愿意购买该房屋，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲乙双方关于房屋买卖的权利义务，确保双方合法权益的实现。

二、合同背景：甲方拥有该房屋的所有权，乙方愿意购买该房屋用于居住。

三、合同主体：甲方为该房屋的所有权人，乙方为购买该房屋的买受方。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方保证对该房屋拥有完全的所有权，并保证该房屋权属清晰，无任何权属纠纷，包括但不限于土地使用权、房屋所有权、抵押权、租赁权等。

2.甲方应向乙方提供该房屋的合法权属证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。

3.甲方应确保该房屋在交付时符合约定的状态，无重大瑕疵，且不存在任何影响乙方正常使用的情况。

4.甲方应配合乙方办理房屋过户手续，并承担由此产生的相关税费。

5.甲方应在本合同约定的期限内，将房屋交付给乙方，并确保乙方能够顺利取得该房屋的所有权。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照本合同约定的价格支付购房款，并按照约定的支付方式履行付款义务。

2.乙方在支付购房款前，有权对房屋进行实地查看，并对房屋的状况进行核实。

3.乙方应在本合同约定的期限内，办理房屋过户手续，并承担由此产生的相关税费。

4.乙方在取得房屋所有权后，应按照国家有关法律法规的规定，合理使用该房屋。

5.乙方应遵守本合同的约定，不得擅自改变房屋的结构和用途。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款，并在乙方未按时支付购房款时，有权解除合同。

2.乙方有权要求甲方交付符合约定的房屋，并在甲方未按约定交付房屋时，有权要求甲方承担违约责任。

双方义务：

1.甲方有义务向乙方提供真实的房屋信息，不得隐瞒或提供虚假信息。

2.乙方有义务按照合同约定支付购房款，并按时办理房屋过户手续。

3.双方均有义务在合同履行过程中，保持诚信，遵守合同约定，不得擅自变更合同内容。

4.双方均有义务在合同履行过程中，妥善保管合同文本及相关文件，确保合同的有效性。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同项下，乙方同意支付甲方房屋总价款人民币[金额]元整（￥[金额]元），该金额为本合同房屋的最终成交价格。

二、支付方式

1.首付款：乙方应在签订本合同时向甲方支付首付款人民币[首付款金额]元整（￥[首付款金额]元），作为购房的预付款。

2.尾款支付：

a.乙方应在甲方完成房屋交付前，支付剩余的房屋总价款人民币[尾款金额]元整（￥[尾款金额]元）。

b.乙方支付尾款的条件为：甲方已将房屋权属转移至乙方名下，且乙方已办理完毕房屋所有权登记手续。

3.额外费用：

a.甲方应向乙方明确告知所有可能产生的额外费用，包括但不限于税费、维修基金、物业管理费等。

b.乙方应按照相关法律法规和合同约定，支付上述额外费用。

4.付款时间：

a.首付款支付时间：本合同签订之日。

b.尾款支付时间：甲方完成房屋交付，且乙方办理完毕房屋所有权登记手续后[具体时间]内。

5.付款条件：

a.甲方应在收到乙方支付的首付款后[具体时间]内，向乙方提供房屋交付所需的必要文件。

b.乙方应在支付尾款前，确保所有相关手续齐全，并已获得必要的贷款批准。

三、违约责任

1.如甲方未能按合同约定时间交付房屋，每逾期一日，甲方应向乙方支付相当于每日房屋总价款万分之[具体比例]的违约金。

2.如乙方未能按合同约定时间支付购房款，每逾期一日，乙方应向甲方支付相当于每日房屋总价款万分之[具体比例]的违约金。

3.任何一方违约，对方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

四、结算方式

双方约定采用银行转账的方式进行款项支付，所有款项支付后，甲方应向乙方提供相应的支付凭证。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约情形：

a.甲方未按合同约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付相当于每日房屋总价款万分之[具体比例]的违约金。

b.甲方提供的房屋存在重大瑕疵或不符合合同约定的，甲方应承担修复或赔偿责任。

c.甲方隐瞒房屋权属瑕疵或提供虚假信息的，甲方应承担相应的法律责任并赔偿乙方损失。

2.乙方违约情形：

a.乙方未按合同约定时间支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付相当于每日房屋总价款万分之[具体比例]的违约金。

b.乙方擅自改变房屋结构或用途的，乙方应承担恢复原状或赔偿损失的责任。

二、违约金

1.如一方违约，守约方有权要求违约方支付违约金。

2.违约金的支付不应免除违约方继续履行合同或赔偿损失的责任。

三、争议解决

1.争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。

2.协商不成时，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或选择仲裁方式解决争议。

3.仲裁机构：双方同意选择[仲裁机构名称]作为仲裁机构，按照该机构的仲裁规则进行仲裁。

4.仲裁裁决：仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行、违约责任以及争议解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院

1.如双方选择诉讼解决争议，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

2.合同签订地为[具体地址]。

五、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。在合同生效前，任何一方不得擅自变更或解除合同。合同生效后，双方应严格遵守合同约定，履行各自的权利和义务。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日止。在合同有效期内，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。

三、变更和终止条款

1.变更：本合同在履行过程中，如需变更合同内容，双方应书面协商一致，并签订书面变更协议。未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更合同内容。

2.终止：

a.合同因房屋所有权转移登记手续办理完毕而终止。

b.如一方违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

c.因不可抗力导致合同无法履行时，双方可协商解除合同，并互不承担违约责任。

d.双方协商一致，可以终止合同。

四、通知

1.任何一方需向对方发送的通知，应以书面形式进行，并通过约定的通讯方式送达。

2.通知送达的时间以收件人实际收到通知的时间为准。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

3.不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延。如不可抗力事件导致合同无法履行，双方可协商解除合同。

六、争议解决

本合同的争议解决方式、适用法律、管辖法院等事项，已在“违约与争议解决机制”中明确规定。

七、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同附件与本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（出卖方）：[甲方全称]

乙方（买受方）：[乙方全称]

签订日期：____年____月____日

附件：

一、房屋信息资料

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋买卖合同复印件

4.房屋现状描述及照片

5.房屋配套设施清单

二、合同履行相关文件

1.房屋交付确认书

2.房屋过户手续文件

3.付款凭证

4.额外费用清单及支付凭证

三、技术规格与设计文档

1.房屋设计图纸

2.建筑材料清单及质量保证书

3.设备清单及质量保证书

4.工程进度表

四、相关证明文件

1.甲方身份证明复印件

2.乙方身份证明复印件

3.甲方授权委托书（如有）

4.乙方授权委托书（如有）

五、其他附件

1.双方协商达成的补充协议

2.合同签订过程中的通讯记录及会议纪要

3.任何一方提供的其他与本合同相关的辅助材料

附件作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。甲方和乙方应确保附件内容的真