广州二手房交易政策解读合同

广州二手房交易政策解读合同合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售位于广州市_______区_______街道_______号的二手房事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于广州市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号：_______。1.2房屋的规划用途为_______，建筑总面积为_______平方米，房屋所有权性质为_______。1.3甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响本次交易的情况。二、交易价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买上述房屋的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元。2.3乙方支付房款后，甲方应向乙方交付房屋，并办理房屋权属转移登记手续。三、交付及过户（1）房屋及附属设施设备齐全、功能正常；（2）房屋内无遗留物品；（3）房屋权属清晰，不存在任何纠纷。3.2甲方应协助乙方办理房屋权属转移登记手续，所需费用由乙方承担。四、合同的履行、违约责任及争议解决4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。4.2双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、其他约定5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋权属转移登记完成之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋附属设施设备清单4.房屋买卖合同模板5.房屋权属转移登记申请表6.定金收据7.房款支付凭证8.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。2.甲方未协助乙方办理房屋权属转移登记手续。3.乙方未按照约定时间支付房款。4.乙方未按照约定支付违约金。5.任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一手产权人出售的房屋。2.定金：乙方为确保合同履行而支付给甲方的一定金额。3.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.权属转移登记：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的登记手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，逾期交付的，乙方有权要求甲方支付违约金。2.问题：交付的房屋不符合约定条件。解决办法：乙方应在交付时当场提出异议，并要求甲方在规定时间内整改。3.问题：乙方延迟支付房款。解决办法：乙方应按照合同约定时间支付房款，逾期支付的，甲方有权要求乙方支付违约金。4.问题：甲方未协助乙方办理房屋权属转移登记手续。解决办法：甲方应积极协助乙方办理权属转移登记手续，提供所需材料和证明文件。5.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.广州市范围内二手房买卖交易。2.双方为