2024年度房地产经纪与代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产经纪与代理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（房地产出售方）1.2乙方（房地产经纪方）1.3甲方Properties（房地产）1.4成交价1.5佣金第二条合同期限2.1有效期2.2续约条款第三条乙方义务3.1房地产评估3.2市场分析3.3营销推广3.4客户接待3.5信息保密第四条甲方义务4.1提供资料4.2配合看房4.3价格调整4.4交易决策第五条佣金支付5.1支付条件5.2支付时间5.3支付方式第六条交易方式6.1公开竞价6.2议价成交6.3其他方式第七条合同终止7.1合同到期7.2双方协议终止7.3法律规定终止第八条违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约8.3违约赔偿第九条争议解决9.1和解9.2调解9.3仲裁9.4法律途径第十条法律适用10.1合同遵守法律10.2适用法院第十一条附加条款11.1甲方特殊要求11.2乙方特殊服务11.3其他条款第十二条合同修改12.1修改条件12.2修改程序第十三条双方签字13.1甲方签字13.2乙方签字第十四条附件14.1房地产证照14.2房地产现状照片14.3其他重要文件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（房地产出售方）：指房屋的所有者，依法对房屋拥有所有权和处置权的一方。1.2乙方（房地产经纪方）：指依法成立的房地产经纪机构，接受甲方委托，为甲方提供房地产经纪服务的一方。1.3甲方Properties（房地产）：指甲方拥有的，位于_______（地址）的房产，房产证编号为_______。1.4成交价：指交易双方在公平、自愿的基础上，确定的房地产交易价格。1.5佣金：指乙方按照房地产成交价的一定比例，向甲方支付的报酬。第二条合同期限2.1有效期：本合同自双方签字之日起生效，有效期为_______个月。2.2续约条款：如双方在合同有效期内未达成交易，且甲方同意续约的，可以按照本合同的条款续约。第三条乙方义务3.1房地产评估：乙方应在合同有效期内，对甲方的房地产进行市场价值评估，并向甲方提供评估报告。3.2市场分析：乙方应对房地产市场的供需状况、价格走势等进行分析，并向甲方提供市场分析报告。3.3营销推广：乙方应采取有效措施，对甲方的房地产进行宣传推广，以提高房地产的知名度和吸引力。3.4客户接待：乙方应对来访的客户进行接待，了解客户需求，协助甲方与客户进行沟通。3.5信息保密：乙方应对在经纪过程中获得的甲方个人信息和房地产信息予以保密，未经甲方同意不得泄露给第三方。第四条甲方义务4.1提供资料：甲方应向乙方提供房地产的权属证明、现状描述等必要资料，并保证资料的真实性。4.2配合看房：甲方应配合乙方安排看房时间，确保客户能够顺利看房。4.3价格调整：如市场行情发生变化，甲方有权根据乙方的市场分析报告，对房地产的出售价格进行调整。4.4交易决策：甲方应对乙方向其推荐的客户，进行交易决策，并在达成交易后履行合同约定的义务。第五条佣金支付5.1支付条件：甲方应在房地产交易完成后，向乙方支付佣金。5.2支付时间：佣金支付时间为交易完成后_______个工作日内。5.3支付方式：佣金支付方式为银行转账，账户信息如下：户名：________________账号：________________开户行：________________第六条交易方式6.1公开竞价：指通过房地产交易市场，公开组织竞价的方式进行交易。6.2议价成交：指交易双方在自愿、平等的基础上，通过协商达成交易价格的方式。6.3其他方式：双方可在本合同约定的范围内，选择其他合适的交易方式。第七条合同终止7.1合同到期：本合同有效期届满，双方未达成交易的，合同自然终止。7.2双方协议终止：双方协商一致，可以提前终止合同。7.3法律规定终止：如因法律法规变化，导致本合同无法继续履行的，双方均有权终止合同。第八条违约责任8.1甲方违约：如甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为合同总佣金的_______%。8.2乙方违约：如乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为合同总佣金的_______%。8.3违约赔偿：除违约金外，甲方或乙方因违约行为造成的直接损失，由违约方予以赔偿。第九条争议解决9.1和解：双方在合同履行过程中发生争议的，可以先通过友好协商解决。9.2调解：如协商不成，双方可以请求房地产经纪行业组织或者消费者协会进行调解。9.3仲裁：调解不成的，可以向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径：如仲裁不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条法律适用10.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决，均适用中华人民共和国的法律。10.2适用法院：如发生诉讼，应提交至合同签订地人民法院管辖。第十一条附加条款11.1甲方特殊要求：甲方要求乙方在合同有效期内，不得将房地产信息泄露给任何第三方。11.2乙方特殊服务：乙方承诺在合同有效期内，每周至少提供一次市场分析报告，并至少组织_______次看房活动。11.3其他条款：双方在本合同之外的其他事项，可以另行签订补充协议。第十二条合同修改12.1修改条件：本合同一旦签订，未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改或终止合同。12.2修改程序：如双方同意修改本合同，应书面签署修改协议，并经双方盖章或者授权代表签字生效。第十三条双方签字13.1甲方签字：甲方（盖章）：13.2乙方签字：乙方（盖章）：第十四条附件14.1房地产证照：包括房产证、土地使用权证等。14.2房地产现状照片：反映房地产现状的清晰照片。14.3其他重要文件：包括但不限于房地产评估报告、市场分析报告等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及类型1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方外，与甲乙方发生合同关系或者提供服务的一方。1.2第三方类型：包括但不限于购房者、租赁者、评估机构、律师事务所、担保公司等。第二条第三方介入的程序2.1甲方同意：甲方应书面同意乙方向第三方提供房地产相关信息。2.2乙方协助：乙方应协助甲方与第三方进行沟通，确保交易的顺利进行。2.3第三方义务：第三方应遵守相关法律法规，诚实守信，提供真实、准确的信息和服务。第三条第三方责任及限额3.1第三方责任：第三方应对其提供的信息和服务负责，确保其真实、准确、合法。3.2责任限额：如第三方因提供不真实、准确、合法的信息或服务，导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过其收取的费用。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方：第三方与甲方之间的合同关系，由甲方与第三方自行协商确定。4.2第三方与乙方：第三方与乙方之间的合同关系，由乙方与第三方自行协商确定。4.3第三方与甲乙方的划分：第三方与甲乙方的权利义务划分，由甲乙双方与第三方自行协商确定。第五条第三方介入后的合同修改5.1修改条件：如第三方介入导致本合同内容需要修改的，甲乙双方应与第三方协商一致，并书面签署修改协议。5.2修改程序：修改协议经甲乙双方签字盖章，并经第三方同意后生效。第六条第三方违约处理6.1第三方违约：如第三方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲乙双方损失的，第三方应承担违约责任。6.2违约处理：甲乙双方有权根据本合同的约定，要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第七条第三方权益保护7.1甲方权益：甲方有权要求第三方保护其权益，确保交易的真实性、合法性。7.2乙方权益：乙方有权要求第三方保护其权益，确保服务的质量、效率。第八条第三方信息保密8.1信息保密：第三方应对在经纪过程中获得的甲方个人信息和房地产信息予以保密，未经甲方同意不得泄露给第三方。8.2保密义务：第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第九条第三方服务费用9.1费用承担：第三方提供的服务费用，由甲乙双方与第三方协商确定。9.2费用支付：甲乙双方应按照约定的时间和方式，向第三方支付服务费用。第十条第三方退出10.1第三方退出：如第三方因故退出本合同，应提前通知甲乙双方。10.2退出后果：第三方退出后，本合同对甲乙双方继续有效。如需要重新引入第三方，甲乙双方应重新协商签订补充协议。第十一条争议解决11.1如甲乙双方与第三方发生争议，应通过友好协商解决。11.2如协商不成，可以向房地产经纪行业组织或者消费者协会进行调解。11.3如调解不成，可以向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。11.4如仲裁不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决，均适用中华人民共和国的法律。第十三条附件如本合同涉及到的第三方协议、凭证等，应作为附件附在本合同后。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产证照附件二：房地产现状照片附件三：房地产评估报告附件四：市场分析报告附件五：交易双方的身份证明附件六：交易款项支付凭证附件七：房屋交付确认书附件八：违约金支付凭证附件九：第三方服务协议附件十：补充协议附件一：房地产证照详细要求和说明：包括房产证、土地使用权证等法律文件，用以证明甲方对房地产的所有权。所有证照均应合法有效，不得有任何涂改、伪造等情况。甲方应保证提供的证照真实、完整，不得隐瞒或虚报。附件二：房地产现状照片详细要求和说明：照片应清晰、真实地反映房地产的现状，包括但不限于外观、内部结构、设施设备等。照片应由乙方在合同签订后拍摄，并保证照片的真实性。照片应作为合同附件，随合同一同存档。附件三：房地产评估报告详细要求和说明：报告应由具有资质的评估机构出具，用以确定房地产的市场价值。报告应详细列出评估的方法、依据和结果，并加盖评估机构公章。甲方应提供必要的信息和资料，以便评估机构进行评估。附件四：市场分析报告详细要求和说明：报告应由乙方制作，用以分析房地产市场的供需状况、价格走势等。报告应提供近期内的市场交易数据、竞争楼盘情况等，并作出合理的预测。附件五：交易双方的身份证明详细要求和说明：甲方和乙方在交易过程中，应向对方提供有效的身份证明文件，如身份证、护照等。身份证明应真实、有效，不得伪造或冒用。身份证明应在合同签订前提交，并由对方进行核验。附件六：交易款项支付凭证详细要求和说明：交易款项的支付应通过银行转账、现金支付等方式进行，并取得支付凭证。支付凭证应详细记录付款人、收款人、金额、付款时间等信息。支付凭证应作为合同附件，随合同一同存档。附件七：房屋交付确认书详细要求和说明：房屋交付确认书应由甲方和乙方共同签署，用以确认房屋交付的时间、状态等信息。确认书应详细记录房屋的交付日期、交付条件等内容。确认书应作为合同附件，随合同一同存档。附件八：违约金支付凭证详细要求和说明：违约金支付凭证应记录违约方的名称、违约行为、违约金金额、支付时间等信息。违约金支付凭证应由违约方签署，并加盖公章。违约金支付凭证应作为合同附件，随合同一同存档。附件九：第三方服务协议详细要求和说明：第三方服务协议应详细列出甲乙双方与第三方之间的权利、义务和责任。协议应明确服务内容、服务费用、服务时间等条款。协议应由甲乙双方和第三方共同签署，并加盖各方公章。附件十：补充协议详细要求和说明：补充协议应针对本合同未尽事宜或者后期变更事项进行约定。补充协议应由甲乙双方共同签署，并加盖公章。补充协议应作为合同附件，随合同一同存档。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按约定时间提供房地产证照、资料等