2024年大庆房屋买卖协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年大庆房屋买卖协议本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条买卖双方基本信息2.1卖方信息2.2买方信息第三条房屋价格及支付方式3.1房屋总价3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付时间及条件4.1交付时间4.2交付条件第五条房屋过户及税费5.1过户费用5.2税费承担第六条房屋维修责任6.1保修期限6.2维修责任方第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2仲裁解决8.3诉讼解决第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条合同的生效和终止10.1生效条件10.2终止条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条第三方服务12.1经纪公司服务12.2律师服务第十三条其他约定13.1物业交接13.2家具家电归属13.3户口迁移第十四条合同的附件14.1房屋所有权证复印件14.2买卖双方身份证复印件14.3房屋现状照片第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：大庆市萨尔图区街号，具体位置以房屋所有权证记载为准。1.2房屋面积：住宅建筑面积为平方米，具体面积以房产部门测量为准。1.3房屋户型：该房屋为室厅卫，具体户型以房屋实际情况为准。1.4房屋所有权证号：字第号，该证书已由卖方提供并经买方核实无误。第二条买卖双方基本信息2.1卖方信息：卖方姓名：X身份证号码：X联系电话：X通讯地址：X2.2买方信息：买方姓名：X身份证号码：X联系电话：X通讯地址：X第三条房屋价格及支付方式3.1房屋总价：人民币（大写）：捌佰捌拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：8888888.88元。3.2付款方式：买方分期向卖方支付房价款，具体付款方式如下：（1）合同签订之日起五个工作日内，买方支付房价款的30%；（2）交付日前一个月，买方支付房价款的30%；（3）过户手续办理完毕且房屋所有权证交付买方后，买方支付房价款的40%。3.3付款时间：按照本合同约定的付款方式及付款时间执行。第四条房屋交付时间及条件4.1交付时间：自本合同签订之日起，卖方应在个月内将房屋交付给买方使用。4.2交付条件：（1）卖方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；（2）卖方应保证房屋符合交付条件，包括但不限于水、电、燃气、供暖等基础设施正常使用；（3）卖方应将房屋内的家具、家电等物品清空，并按照买方要求交付房屋钥匙。第五条房屋过户及税费5.1过户费用：买方应承担房屋过户所需的一切税费，包括但不限于契税、印花税、交易手续费等。5.2税费承担：卖方应承担因房屋权属转移所产生的一切税费，包括但不限于个人所得税、土地增值税等。第六条房屋维修责任6.1保修期限：自房屋交付之日起，房屋主体结构、设备设施及附属设施的保修期限为年。6.2维修责任方：在保修期限内，因房屋质量问题导致的维修费用由卖方承担；因买方使用不当导致的维修费用由买方承担。第七条违约责任7.1卖方违约：（1）卖方未能按照本合同约定时间交付房屋的，应按照逾期交付部分的房价款向买方支付违约金；（2）卖方未能按照本合同约定履行过户手续的，应向买方支付房价款总额的10%作为违约金；（3）卖方隐瞒或虚假陈述房屋实际情况的，买方有权解除本合同，并要求卖方返还已支付的房价款，并支付房价款总额的20%作为违约金。7.2买方违约：（1）买方未能按照本合同约定时间支付房价款的，应按照逾期支付部分的房价款向卖方支付违约金；（2）买方未能按照本合同约定履行过户手续的，应向卖方支付房价款总额的10%作为违约金；（3）买方在合同签订后，未经卖方同意将房屋转卖给他人的，卖方有权解除本合同，并要求买方返还已支付的房价款，并支付房价款总额的20%作为违约金。第八条争议解决方式8.1协商解决：合同双方在合同履行过程中发生争议的，应通过友好协商的方式解决。8.2仲裁解决：如协商不成，任何一方均可向大庆市仲裁委员会申请仲裁，按照仲裁委员会的决定解决争议。8.3诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均可向大庆市萨尔图区人民法院提起诉讼，通过法院诉讼解决争议。第九条合同的变更和解除9.1变更条件：合同履行过程中，如因客观原因需要变更合同内容的，合同双方可协商一致变更合同。9.2解除条件：合同履行过程中，如因不可抗力等原因导致合同无法履行的，合同双方可协商一致解除合同。第十条合同的生效和终止10.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件：合同履行完毕或者合同解除后，本合同即行终止。第十一条保密条款11.1保密内容：合同双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等，应予以保密。11.2保密期限：保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止之日起年止。第十二条第三方服务12.1经纪公司服务：本房屋买卖合同涉及的经纪服务由房地产经纪公司提供，经纪费用由买方支付。12.2律师服务：本合同涉及的律师服务由律师事务所提供，律师费用由合同双方协商承担。第十三条其他约定13.1物业交接：物业交付时，卖方应将物业相关资料（如物业证、钥匙等）交给买方，并办理相关物业交接手续。13.2家具家电归属：房屋内的家具、家电等物品，除本合同另有约定外，均归买方所有。13.3户口迁移：卖方应在合同约定的交付时间内，将房屋内的户口迁出，买方应予以协助。第十四条合同的附件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方：本合同中所称的第三方，包括但不限于房地产经纪公司、律师事务所、银行、房屋交易中心、物业管理公司等，以及本合同履行过程中可能涉及的其他服务机构和个人。第二条第三方责任及义务2.1房地产经纪公司：房地产经纪公司在合同履行过程中负责提供房源信息、协助双方进行合同谈判、签订合同等经纪服务。经纪公司应保证所提供信息的真实性和准确性，并协助双方办理房屋交易相关手续。2.2律师事务所：律师事务所负责为双方提供法律咨询、起草合同、协助办理合同公证、过户手续等法律服务。律师事务所需确保合同内容的合法性和有效性，并保护双方的合法权益。2.3银行：银行负责为买方提供贷款服务，包括但不限于贷款审批、发放贷款等。银行应按照约定的时间节点，按时审批贷款并发放贷款至买方账户。2.4房屋交易中心：房屋交易中心负责办理房屋过户手续，包括但不限于产权登记、税费缴纳等。交易中心应按照约定的时间节点，完成房屋过户手续。2.5物业管理公司：物业管理公司负责物业的维修、保养、管理等服务。物业管理公司应保证物业的正常运行，并及时响应业主的维修需求。2.6其他第三方：如本合同履行过程中涉及的其他服务机构和个人，包括但不限于担保公司、评估机构、保险公司等，均应按照约定履行相应的义务。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：除本合同另有约定外，第三方在本合同履行过程中的责任限额如下：（1）房地产经纪公司：如因经纪公司原因导致合同纠纷，经纪公司应承担合同纠纷造成的直接经济损失。（2）律师事务所：如因律师事务所原因导致合同纠纷，律师事务所应承担合同纠纷造成的直接经济损失。（3）银行：如因银行原因导致贷款审批延迟或贷款金额不足，银行应承担因此造成的直接经济损失。（4）房屋交易中心：如因交易中心原因导致过户手续延迟，交易中心应承担因此造成的直接经济损失。（5）物业管理公司：如因物业管理公司原因导致物业服务纠纷，物业管理公司应承担因此造成的直接经济损失。（6）其他第三方：如因其他第三方原因导致合同纠纷，其他第三方应承担因此造成的直接经济损失。第四条第三方介入后的额外条款及说明4.1第三方服务费用：双方应按照合同约定，按时支付第三方提供的服务费用。如一方未按约定支付服务费用，应承担相应的违约责任。4.2第三方服务范围：第三方仅负责提供合同约定的服务，如双方有其他额外需求，需另行协商并签订补充协议。4.3第三方服务质量：第三方应按照行业标准和合同约定，提供高质量的服务。如第三方服务存在问题，双方有权要求第三方及时整改。4.4第三方信息披露：第三方在提供服务过程中，应如实告知双方与合同有关的信息。如第三方隐瞒或虚假陈述，导致合同纠纷的，第三方应承担相应的法律责任。4.5第三方违约处理：如第三方未能按照合同约定履行义务，导致合同纠纷的，双方有权解除合同，并要求第三方承担违约责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系：第三方作为合同的辅助方，仅为双方提供服务，不改变甲乙方之间的合同关系。5.2第三方独立性：第三方在提供服务过程中，应保持独立性，不受甲乙方任何一方的操控或影响。5.3第三方责任划分：第三方在提供服务过程中发生的纠纷，由第三方与甲乙方协商解决。如协商不成，甲乙方可依法寻求其他解决途径。本部分修正条款与本合同具有同等法律效力，合同双方应按照本部分修正条款的规定，履行各自的义务。如有争议，双方应通过友好协商解决；协商不成时，可依法寻求其他解决途径。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容：房屋所有权证的原件，作为合同有效性的依据。附件要求：必须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、破损等痕迹。附件2：买卖双方身份证复印件附件内容：买卖双方的有效身份证件的原件，用于核实双方身份。附件要求：必须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、破损等痕迹。附件3：房屋现状照片附件内容：房屋现状的实物照片，用于确认房屋的实际情况。附件要求：照片需清晰、真实，不得有任何歪曲、美化等处理。附件4：房地产经纪服务合同附件内容：买卖双方与经纪公司签订的经纪服务合同。附件要求：合同内容需明确经纪公司的服务内容、费用及责任等。附件5：贷款合同附件内容：买方与银行签订的贷款合同，用于买方的贷款事宜。附件要求：合同内容需明确贷款金额、还款方式、利息等。附件6：房屋过户申请表附件内容：房屋过户手续所需的申请表，用于办理过户手续。附件要求：申请表内容需完整、准确，不得有任何虚假信息。附件7：物业交接单附件内容：物业交接过程中双方签署的物业交接单，用于确认物业的交接。附件要求：交接单需明确物业交接的时间、地点、物品等。附件8：家具家电清单附件内容：房屋内家具、家电的详细清单，用于确认物品的归属。附件要求：清单内容需详细、准确，不得有任何遗漏或虚假信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按照合同约定时间交付房屋。2.卖方未能按照合同约定履行过户手续。3.卖方隐瞒或虚假陈述房屋实际情况。4.买方未能按照合同约定时间支付房价款。5.买方未能按照合同约定履行过户手续。6.买方在合同签订后，未经卖方同意将房屋转卖给他人。7.第三方未能按照合同约定提供服务，导致合同纠纷。违约责任认定：1.卖方违约：卖方应按照逾期交付部分的房价款向买方支付违约金。2.买方违约：买方应按照逾期支付部分的房价款向卖方支付违约金。3.卖方隐瞒或虚假陈述：买方有权解除合同，并要求卖方返还已支付的房价款，并支付房价款总额的20%作为违约金。4.买方转卖房屋：买方应承担因此造成的直接经济损失。5.第三方违约：第三方应承担因此造成的直接经济损失。示例说明：如卖方未能按照合同约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付逾期交付部分的房价款作为违约金。如买方未能按照合同约定时间支付房价款，卖方有权要求买方支付逾期支付部分的房价款作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证书。2.房地产经纪公司：指依法设立，从事房地产经纪业务的经营机构。3.贷款合同：指买方与银行签订的，约定贷款金额、还款方式、利息等事项的合同。4.过户手续：指将房屋所有权