2024年度成都市物业管理服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都市物业管理服务合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3物业定义第二条：物业管理服务内容2.1物业管理服务项目2.2物业管理服务标准2.3物业管理服务期限第三条：物业费用3.1物业服务费用3.2物业费用支付方式3.3物业费用调整机制第四条：甲方权利与义务4.1甲方权利4.2甲方义务第五条：乙方权利与义务5.1乙方权利5.2乙方义务第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条：违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3争议解决时效第九条：合同的生效、终止和续约9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续约条件第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露责任第十一条：法律法规适用11.1适用法律法规11.2法律法规冲突解决第十二条：其他约定12.1甲方特殊要求12.2乙方特殊承诺第十三条：附件13.1物业清单13.2服务标准细则13.3费用明细表第十四条：合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.3物业定义：本合同所称物业是指位于成都市某小区的住宅楼、配套设施及附属设施。第二条：物业管理服务内容2.1物业管理服务项目乙方提供的物业管理服务项目包括但不限于：房屋及设施设备的维护保养、环境卫生管理、绿化养护、公共秩序维护、消防安全管理、物业费用收缴、物业档案管理等服务。2.2物业管理服务标准乙方应按照《物业管理条例》和《物业服务规范》的相关规定，结合甲方实际需求，提供符合国家标准和行业规定的物业管理服务。2.3物业管理服务期限本合同自签署之日起生效，有效期为一年。除非一方提前终止合同，否则合同自动续约一年。第三条：物业费用3.1物业服务费用物业服务费用为人民币元/月·平方米，总面积为平方米，总计人民币元/月。3.2物业费用支付方式甲方应在每个付款周期结束后十日内，按照实际面积和单价支付物业服务费用。3.3物业费用调整机制合同有效期内，如遇政策调整或市场变化，乙方可根据实际情况提出费用调整申请，经甲方同意后予以调整。第四条：甲方权利与义务4.1甲方权利甲方有权监督乙方的物业管理服务，并提出合理化建议和改进意见。4.2甲方义务甲方应遵守物业管理规定，维护公共秩序，按时支付物业服务费用。第五条：乙方权利与义务5.1乙方权利乙方有权要求甲方遵守物业管理规定，按时支付物业服务费用。5.2乙方义务乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保物业的安全、整洁和舒适。第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并书面签署。6.2合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并书面签署。在合同解除前，乙方应完成合同约定的服务内容。第八条：争议解决8.1争议解决方式如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点争议解决地点为甲方所在地人民法院。8.3争议解决时效双方应在争议发生之日起六个月内解决争议，否则视为放弃争议解决权利。第九条：合同的生效、终止和续约9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）一方违反合同规定，严重损害对方利益，对方有权单方面解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。9.3合同续约条件合同到期后，如双方均无异议，则自动续约一年。如需变更续约条件，双方应书面协商一致。第十条：保密条款10.1保密内容双方在合同执行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等，均应予以保密。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。10.3违约泄露责任如一方违反保密义务，泄露对方秘密，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条：法律法规适用11.1适用法律法规本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律法规。11.2法律法规冲突解决如法律法规发生变化，影响本合同的履行，双方应协商一致，按照变化后的法律法规执行。第十二条：其他约定12.1甲方特殊要求甲方要求乙方在合同期内进行一次全面的物业设施检查，并提供检查报告。12.2乙方特殊承诺乙方承诺在合同期内，按照甲方要求，提高服务质量，确保物业安全、整洁和舒适。第十三条：附件13.1物业清单附件中包含物业清单，详细列明物业名称、数量、型号等。13.2服务标准细则附件中包含乙方提供的物业管理服务标准细则。13.3费用明细表附件中包含物业服务费用明细表，详细列明费用项目、金额等。第十四条：合同的签署14.1签署日期本合同于2024年1月1日签署。14.2签署地点本合同于成都市某小区物业管理办公室签署。14.3签署人甲方：成都市某小区业主委员会主任；乙方：成都某物业管理公司总经理。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义本合同所称第三方是指除甲方和乙方之外，参与或涉及本合同执行过程中的各方，包括但不限于中介方、咨询方、审计方、维修服务方等。1.2第三方范围第三方范围包括但不限于参与物业管理工作、提供专业咨询、进行费用审计、设施设备维修等服务的主体。第二条：第三方介入程序2.1第三方选择甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方，确保其具备相关资质和能力。2.2第三方介入时间第三方应在甲方和乙方同意的合理时间内介入合同执行过程。2.3第三方介入方式第三方应以书面形式与甲方和乙方签订相关协议，明确介入范围、职责和权利。第三条：第三方责任及权利3.1第三方责任第三方应按照合同约定和相关法律法规，履行其职责，确保合同的顺利执行。3.2第三方权利第三方有权要求甲方和乙方提供必要的资料和协助，以便其更好地履行职责。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方关系第三方应服从甲方的监督和管理，遵守甲方制定的物业管理规定。4.2第三方与乙方关系第三方应服从乙方的指导和管理，遵守乙方制定的物业管理规定。第五条：第三方责任限额5.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对其行为所产生的损害承担的最高赔偿责任。5.2第三方责任限额设定第三方责任限额应在其与甲方、乙方签订的协议中明确设定，并符合相关法律法规规定。5.3第三方责任限额调整第三方责任限额的调整应由甲方、乙方和第三方共同协商确定。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约行为第三方如违反合同约定，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约责任第三方应按照合同约定和法律法规规定，对因其违约行为导致的损失承担赔偿责任。第七条：第三方退出机制7.1第三方退出条件（1）第三方严重违反合同约定；（2）第三方丧失相关资质或能力；（3）第三方因不可抗力无法继续履行合同。7.2第三方退出程序第三方退出程序应按照合同约定和相关法律法规进行，确保合同的顺利过渡。第八条：第三方介入对合同其他方的通知义务8.1甲方和乙方均有义务及时通知第三方合同的变更、解除或续约等情况。8.2第三方应在接到通知后，按照甲方和乙方的要求，办理相关手续。第九条：第三方介入对合同其他方的保密义务9.1第三方应遵守本合同中的保密条款，保护甲方和乙方的商业秘密、技术秘密等。9.2第三方违反保密义务的，应承担相应的违约责任。第十条：法律法规和政策变化对第三方的适用10.1法律法规和政策变化如法律法规和政策发生变化，影响本合同的履行，甲方、乙方和第三方应共同协商，按照变化后的法律法规和政策执行。10.2第三方义务第三方应密切关注法律法规和政策的变化，及时调整其行为，确保合同的合法性和有效性。第十一条：合同的签署与备案11.1第三方介入协议第三方介入协议应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。11.2备案手续甲方、乙方和第三方应按照相关法律法规，办理合同备案手续。第十二条：违约责任及争议解决12.1违约责任第三方违反合同约定，应承担相应的违约责任，赔偿甲方和乙方的损失。12.2争议解决如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。本部分修正条款的签署、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律法规。如法律法规发生变化，影响本部分的履行，甲方、乙方和第三方应共同协商，按照变化后的法律法规执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单详细列明物业名称、数量、型号、安装位置等，包括物业的配套设施和附属设施。附件二：服务标准细则详细列明乙方提供的物业管理服务标准，包括服务质量、服务流程、服务要求等。附件三：费用明细表详细列明物业服务费用的计算方式、收费标准、收费项目等。附件四：第三方介入协议明确第三方介入的范围、职责、权利、责任限额等，以及第三方与其他各方的关系。附件五：保密协议详细列明保密内容、保密期限、违约泄露责任等。附件六：法律法规和政策清单列明本合同履行过程中涉及到的法律法规和政策，以及第三方应遵守的法律法规和政策。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按时支付物业服务费用；2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务；3.第三方未按照合同约定履行其职责；4.第三方违反保密义务；5.法律法规和政策变化，第三方未及时调整其行为。违约责任认定标准：1.甲方未按时支付物业服务费用的，乙方有权要求甲方支付滞纳金；2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方履行合同；3.第三方未按照合同约定履行其职责的，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任；4.第三方违反保密义务的，应承担相应的违约责任，赔偿甲方和乙方的损失；5.法律法规和政策变化，第三方未及时调整其行为的，第三方应承担相应的违约责任。示例说明：如甲方未按时支付物业服务费用，乙方可以要求甲方支付滞纳金，滞纳金的计算方式按照合同约定的利率进行计算。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维修、保养、管理等活动，维护物业的安全、整洁和舒适。2.物业服务费用：指甲方支付给乙方的，用于物业管理的费用，包括物业服务人员的工资、物业设施设备的维护保养费用等。3.第三方：指除甲方和乙方之外，参与或涉及本合同执行过程中的各方，包括但不限于中介方、咨询方、审计方、维修服务方等。4.违约：指合同一方未履行合同约定的义