2024年度门面租赁合同纠纷案例

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度门面租赁合同纠纷案例本合同目录一览1.租赁双方及租赁物1.1租赁双方1.2租赁物描述1.3租赁物位置与面积2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付日期与时间3.4租金支付方式4.租赁用途及禁止行为4.1租赁用途4.2禁止行为5.维修责任5.1出租人维修责任5.2承租人维修责任6.保险责任6.1承租人保险责任6.2出租人保险责任7.转租条款7.1承租人转租权利7.2转租条件与限制8.提前解约条款8.1解约条件8.2解约通知期限8.3解约后果9.违约责任9.1出租人违约责任9.2承租人违约责任10.争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律诉讼11.法律适用11.1合同签订地法律11.2国际法律适用12.其他条款12.1合同的修改与补充12.2合同的解除12.3合同的终止13.附件13.1租赁物图片13.2租赁物产权证明13.3其他相关文件14.签署页14.1出租人签署14.2承租人签署14.3见证人（如有）签署第一部分：合同如下：第一条租赁双方及租赁物1.1租赁双方1.2租赁物描述1.2.1租赁物地址：（具体到街道门牌号码）1.2.2租赁物类型：门面房1.2.3租赁物面积：（确切面积）1.3租赁物位置与面积1.3.1租赁物位于：（城市/区域名称）1.3.2租赁物面积为：（确切面积）第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.1.1租赁合同自双方签字盖章之日起生效。2.1.2租赁物交付日期：甲方应在本合同签订后七个工作日内将租赁物交付给乙方使用。2.2租赁结束日期2.2.1租赁期限为：（确切年数）年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.2.2如乙方需续租，应于租赁期满前六个月向甲方提出书面续约申请，双方协商一致后可续签合同。2.3租赁续约条款2.3.1续约租金标准：续约租金标准不得高于市场租金水平的（百分比）。2.3.2续约期限：（确切年数）年，自续约之日起至（续约结束日期）。第三条租金及支付方式3.1租金金额3.1.1租金为每月人民币：（具体金额）。3.1.2租金每三个月支付一次，乙方应在每季度第一个月的前十五日内支付租金。3.2租金支付周期3.2.1租金支付周期为三个月。3.3租金支付日期与时间3.3.1乙方应在每季度第一个月的前十五日内支付租金。3.3.2支付时间为：（具体时间，例如工作日的银行营业时间内）。3.4租金支付方式3.4.1乙方通过银行转账的方式支付租金至甲方指定的账户。3.4.2转账信息：（银行名称、账号、户名）。第四条租赁用途及禁止行为4.1租赁用途4.1.1乙方仅将租赁物用作：（具体用途，例如商业经营、办公等）。4.1.2乙方不得改变租赁物的结构、外貌和用途，除非得到甲方的书面同意。4.2禁止行为4.2.1乙方不得在租赁物内进行：（具体禁止行为，例如违法活动、危险品存储等）。4.2.2乙方不得将租赁物转租给第三方。第五条维修责任5.1出租人维修责任5.1.2甲方应在接到乙方报告的维修需求后七个工作日内进行维修。5.2承租人维修责任5.2.1乙方负责日常维护和小修小补，保持租赁物的整洁和安全。5.2.2因乙方使用不当或人为破坏导致的损坏，乙方应承担维修费用。第六条保险责任6.1承租人保险责任6.1.1乙方应自行办理并维持保险，包括但不限于火险、盗窃险和其他可能对租赁物造成的损失。6.1.2乙方应在保险单中明确列明甲方为第一受益人。6.2出租人保险责任6.2.1甲方应办理并维持建筑保险，保障租赁物的安全。6.2.2甲方应在保险单中明确列明乙方为第一受益人。第八条转租条款8.1承租人转租权利8.1.1乙方如需转租租赁物，应事先取得甲方的书面同意。8.1.2乙方不得将租赁物转租给具有不良信用记录的第三方。8.2转租条件与限制8.2.1乙方转租时，应确保新承租人能够履行本合同项下的所有条款。8.2.2乙方不得通过转租获得不正当利益，如超出原租赁协议约定的使用目的和范围。第九条提前解约条款9.1解约条件9.1.1在租赁期限内，如乙方未经甲方同意擅自改变租赁物用途或结构，甲方有权提前解除本合同。9.1.2在租赁期限内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同。9.2解约通知期限9.2.1甲方行使提前解约权时，应提前书面通知乙方。9.2.2通知期限为：（提前通知的天数）。9.3解约后果9.3.1解除合同后，乙方应立即搬离租赁物，并支付截至解除日期为止的租金及违约金。9.3.2乙方应赔偿甲方因提前解约所造成的直接经济损失。第十条违约责任10.1出租人违约责任10.1.1如甲方未按约定交付租赁物或未履行维修责任，甲方应支付违约金，违约金为当月租金的：（百分比）。10.1.2如甲方未履行保险责任，导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。10.2承租人违约责任10.2.1如乙方未按约定支付租金，乙方应支付违约金，违约金为当月租金的：（百分比）。10.2.2如乙方未经甲方同意转租或改变租赁物用途、结构，乙方应支付违约金，违约金为当月租金的：（百分比）。第十一条争议解决方式11.1协商解决11.1.1双方应在租赁期间内通过友好协商解决任何争议或纠纷。11.2调解解决11.2.1如协商未果，任何一方均可向租赁物所在地的居民委员会或工商行政管理部门申请调解。11.3仲裁解决11.3.1如调解不成，任何一方均可向租赁物所在地的仲裁委员会申请仲裁。11.4法律诉讼11.4.1如仲裁不成，任何一方均有权向租赁物所在地的法院提起诉讼。第十二条法律适用12.1合同签订地法律12.1.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2国际法律适用12.2.1本合同不涉及国际法律适用，除非双方另有约定。第十三条其他条款13.1合同的修改与补充13.1.1本合同的修改和补充必须以书面形式作出，并由双方签字盖章后生效。13.2合同的解除13.2.1如双方经协商一致解除本合同，应签署书面解除协议，并按本合同约定的方式办理相关手续。13.3合同的终止13.3.1本合同在租赁期限届满或双方协商终止之日起终止。第十四条签署页14.1出租人签署14.2承租人签署14.3见证人（如有）签署第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所述第三方指非甲乙方合同当事人，但与租赁事宜有关联的其他个人或实体。15.2第三方介入情形15.2.1第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商、保险公司等。15.2.2第三方介入需经甲乙双方共同协商一致，并签订书面补充协议。第十六条第三方责任16.1第三方责任限定16.1.1第三方介入的事务，如中介费、评估费、维修服务费等，由甲乙双方按照约定承担。16.1.2第三方对于租赁物的保管、使用、维护等行为，不视为对甲乙双方的授权或委托。16.2第三方义务16.2.1第三方应按照甲乙双方的约定履行其职责，并保证其提供的服务或产品的质量。16.2.2第三方应承担因其过失或违法行为给甲乙双方造成的直接经济损失。第十七条第三方服务协议17.1甲乙双方与第三方签订的服务协议，应作为本合同的附件，并由甲乙双方备案。17.2服务协议中应明确第三方的服务内容、服务质量、费用及赔偿责任等。第十八条第三方责任限额18.1甲乙双方应明确第三方的责任限额，以防止第三方滥用权利或逃避责任。18.2责任限额可包括赔偿金额上限、赔偿范围等，具体限额由甲乙双方在补充协议中约定。第十九条第三方违约处理19.1如第三方未履行其服务协议中的义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。19.2甲乙双方也有权根据本合同条款，要求第三方承担因违约导致的损失赔偿。第二十条第三方与甲乙方的关系20.1第三方与甲乙方的关系为服务提供者与服务接受者的关系，而非合同当事人。20.2第三方对于本合同的履行不负连带责任，甲乙双方不得要求第三方承担超出服务协议范围的义务。第二十一条第三方信息的披露21.1甲乙双方应如实向第三方披露与租赁事宜相关的所有信息，并确保第三方能够正确履行其职责。21.2甲乙双方应保证提供的信息真实、准确、完整，并对因信息不实导致的第三方损失承担责任。第二十二条第三方权益保护22.1甲乙双方应保护第三方的合法权益，不得无故拖欠服务费用或滥用第三方提供的服务。22.2甲乙双方不得要求第三方提供超出服务协议范围的服务，以保护第三方的合法权益。第二十三条第三方退出23.1如第三方因故退出，甲乙双方应重新协商确定新的第三方，并签订书面补充协议。23.2新的第三方应承担原第三方未履行完毕的义务，并享有原第三方的权益。第二十四条第三方介入的书面确认24.1甲乙双方与第三方的一切协议和交易，均应以书面形式确认，并由甲乙双方和第三方签字盖章。24.2书面确认文件应作为本合同的附件，并由甲乙双方备案。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物图片附件二：租赁物产权证明附件三：第三方服务协议附件四：保险单据附件五：维修服务记录附件六：租金支付凭证附件七：转租同意书附件八：提前解约协议附件九：违约金计算公式附件十：争议解决机构证明文件附件一：租赁物图片详细要求：清晰展示租赁物的外观、内部结构和周边环境，不少于三张图片。附件说明：用于确认租赁物的实际状况，乙方有权根据图片提出租赁物状况的异议。附件二：租赁物产权证明详细要求：证明租赁物所有权的合法文件，如房产证、土地使用权证等。附件说明：证明甲方对租赁物的所有权，确保租赁物的合法性。附件三：第三方服务协议详细要求：明确第三方服务的范围、内容、费用及责任等。附件说明：规定第三方应尽的义务和责任，以及甲乙双方的权利和义务。附件四：保险单据详细要求：显示租赁物保险的保单副本，包括保险条款、保险金额等。附件说明：证明甲方已为租赁物购买保险，确保甲方的利益不受损失。附件五：维修服务记录详细要求：记录租赁期间的维修服务情况，包括维修日期、维修内容、费用等。附件说明：用于跟踪租赁物的维护状况，确保租赁物的正常使用。附件六：租金支付凭证详细要求：显示租金支付的银行转账记录、现金收据等。附件说明：证明乙方已按约定支付租金，避免因租金支付问题产生的争议。附件七：转租同意书详细要求：第三方出具的同意乙方向第三方转租的书面文件。附件说明：证明乙方已获得第三方的同意，合法进行转租行为。附件八：提前解约协议详细要求：双方签订的提前结束租赁期限的书面协议。附件说明：明确提前解约的条件和程序，以及解约后的处理方式。附件九：违约金计算公式详细要求：明确违约金的计算方法和比例。附件说明：用于计算违约行为导致的违约金，确保违约责任的明确性。附件十：争议解决机构证明文件详细要求：显示争议解决机构的资质文件，如仲裁委员会或法院的证明。附件说明：证明争议解决机构的合法性，确保争议解决的权威性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为列表：1.甲方未按约定交付租赁物。2.甲方未按约定履行维修责任。3.乙方未按约定支付租金。4.乙方未按约定使用租赁物。5.乙方未经甲方同意转租。6.乙方未按约定维护租赁物。7.第三方未按服务协议提供服务。违约责任认定标准：1.甲方违约行为导致的损失，乙方有权要求甲方赔偿。2.乙方违约行为导致的损失，甲方有权要求乙方赔偿。3.第三方违约行为导致的损失，甲乙双方有权要求第三方赔偿。示例说明：若甲方未按约定交付租赁物，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算按照附件九的公式执行。若乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿因未支付租金导致的损