2024年成都物业管理服务合同标准文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年成都物业管理服务合同标准文本本合同目录一览第一条物业管理服务内容1.1物业管理范围1.2物业管理服务项目第二条合同双方的权利和义务2.1物业公司的权利和义务2.2业主的权利和义务第三条服务费用3.1物业管理服务费3.2费用支付方式3.3费用调整机制第四条服务质量与标准4.1物业公司服务质量要求4.2服务质量评价与监督第五条合同期限5.1合同开始日期5.2合同结束日期第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1物业公司的违约责任7.2业主的违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径解决第九条合同的生效、终止和失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效后的处理方式第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条合同的附件11.1附件内容列表第十二条合同的签署与备案12.1合同签署日期12.2合同备案日期第十三条其他约定13.1双方的其他约定内容第十四条合同的完整性14.1本合同目录一览的完整性声明第一部分：合同如下：第一条物业管理服务内容1.1物业管理范围1.1.1物业公司管理的范围包括：住宅小区、商业综合体、办公楼、停车场等物业设施。1.1.2物业公司需按照合同约定，对管理范围内的设施进行日常维护、保养和管理。1.2物业管理服务项目1.2.1物业公司提供的服务包括但不限于：清洁卫生、绿化养护、安全保卫、设备设施维修、物业综合管理等。1.2.2物业公司应根据业主需求和合同约定，提供其他相关服务。第二条合同双方的权利和义务2.1物业公司的权利和义务2.1.1物业公司有权按照合同约定，对管理范围内的物业进行维护、管理和保养。2.1.2物业公司应履行合同约定的服务项目，保证服务质量，按照合同约定及时响应业主的需求。2.2业主的权利和义务2.2.1业主有权按照合同约定，享受物业公司提供的服务。2.2.2业主应按照合同约定支付物业管理服务费，并遵守物业管理规定，配合物业公司的管理工作。第三条服务费用3.1物业管理服务费3.1.1物业管理服务费的收费标准按照政府相关部门的规定执行。3.1.2物业公司应向业主提供物业管理服务费的详细收费标准，接受业主的监督。3.2费用支付方式3.2.1业主应按照合同约定，通过银行转账、、等方式，按时支付物业管理服务费。3.2.2物业公司应在收到费用后，向业主提供正规发票。3.3费用调整机制3.3.1物业公司应根据市场行情、管理成本等因素，合理调整物业管理服务费。3.3.2物业公司如需调整服务费，应提前三个月通知业主，并经双方协商一致后生效。第四条服务质量与标准4.1物业公司服务质量要求4.1.1物业公司应按照国家和地方的相关规定，提供符合质量标准的服务。4.1.2物业公司应建立健全服务质量评价体系，对服务质量进行自我监督和改进。4.2服务质量评价与监督4.2.1业主有权对物业公司的服务质量进行评价和监督。4.2.2物业公司应设立客户服务，接受业主的咨询、建议和投诉，并及时处理。第五条合同期限5.1合同开始日期5.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.1.2物业公司应自合同生效之日起，按照合同约定提供物业管理服务。5.2合同结束日期5.2.1合同期限为____年，自合同开始日期起计算。5.2.2合同期满后，如双方无异议，可续签合同。第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件6.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.1.2合同变更自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2合同解除条件6.2.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。6.2.2合同解除协议自双方签字（或盖章）之日起生效，解除后的处理按照合同约定及相关法律法规执行。第八条争议解决方式8.1协商解决8.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。8.1.2如协商不成，双方应在争议发生之日起十五日内寻求调解。8.2调解解决8.2.1双方可以共同选择第三方调解机构进行调解，调解结果对双方具有约束力。8.2.2调解不成的，双方同意按照合同约定选择仲裁或诉讼解决。8.3法律途径解决8.3.1如双方未能通过协商和调解解决争议，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3.2诉讼过程中，双方应继续履行合同，除非法院另有判决。第九条合同的生效、终止和失效9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.1.2双方应按照合同约定履行各自的义务，合同的生效不得违反法律法规强制性规定。9.2合同终止条件9.2.1合同终止的情形包括：合同到期、双方协商一致解除、一方违约导致合同解除等。9.2.2合同终止后，物业公司应按照合同约定办理相关交接手续。9.3合同失效后的处理方式9.3.1合同失效后，双方的权利义务终止，但合同中结算、保密等条款仍具有效力。9.3.2双方应按照合同约定和法律法规的规定，处理合同失效后的事宜。第十条保密条款10.1保密内容10.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等，应予以保密。10.1.2保密信息不包括公众已知的信息或双方同意公开的信息。10.2保密期限10.2.1双方的保密义务自合同生效之日起计算，至合同终止或失效后五年止。10.2.2双方在任何情况下均不得违反保密义务，否则应承担违约责任。第十一条合同的附件11.1附件内容列表11.1.1附件一：物业管理服务项目清单11.1.2附件二：物业管理服务费收费标准11.1.3附件三：物业公司服务人员名单和资质证明11.1.4附件四：业主公约和物业管理规定第十二条合同的签署与备案12.1合同签署日期12.1.1本合同由双方授权代表于____年__月__日签署。12.1.2双方代表签字（或盖章）后，合同即刻生效。12.2合同备案日期12.2.1双方应在合同签署后三十日内，将合同副本报送相关部门备案。12.2.2合同备案不影响合同的生效，备案后的合同副本具有同等法律效力。第十三条其他约定13.1双方的其他约定内容13.1.1双方在合同履行过程中，如有其他补充约定，应签订书面补充协议。13.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力，视为本合同的一部分。第十四条合同的完整性14.1本合同目录一览的完整性声明14.1.1双方确认，本合同目录一览中列出的条款和附件，是完整和最终的合同文件。14.1.2本合同的任何修改、补充均需双方书面同意，未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更或解除合同。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介机构、评估机构、维修保养服务商等。1.2.1甲乙方根据合同约定，委托第三方提供专业服务。1.2.2甲乙方与第三方签订补充协议，涉及本合同约定的内容。1.2.3第三方依据法律法规或政府指令，参与本合同的履行。第二条第三方介入的程序和条件2.1甲乙方在合同中明确第三方介入的条件和程序，包括但不限于：2.1.1第三方介入的前提条件，如甲乙方的书面同意、政府指令等。2.1.2第三方介入的程序，如通知、协商、签订补充协议等。第三条第三方介入后的权利和义务3.1甲乙方的权利和义务3.1.1甲乙方应确保第三方的介入符合合同约定和法律法规的要求。3.1.2甲乙方应对第三方的行为进行监督和管理，确保其符合合同约定。3.2第三方的权利和义务3.2.1第三方应按照合同约定和法律法规的要求，履行相关义务。3.2.2第三方应对其提供的服务或行为承担相应的责任。第四条第三方介入的额外条款和说明4.1甲乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务。4.2甲乙方应将第三方介入的相关协议副本报送相关部门备案。4.3甲乙方应在合同中明确第三方介入对合同履行产生的影响，包括但不限于服务费用、服务范围、服务期限等。第五条第三方责任限额5.1甲乙方应与第三方约定责任限额，包括但不限于：5.1.1第三方承担的责任范围，如服务质量、安全责任等。5.1.2第三方责任限额，如赔偿金额、赔偿条件等。5.2甲乙方应在合同中明确第三方责任限额的约定，并报送相关部门备案。5.3甲乙方应确保第三方责任限额的约定符合法律法规的要求，并保障甲乙方的合法权益。第六条第三方介入的争议解决6.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，甲乙方与第三方可以选择调解或仲裁解决。6.3如调解或仲裁无法解决争议，甲乙方与第三方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条第三方介入对其他各方的影响7.1第三方介入不影响甲乙方之间的合同关系，甲乙方应继续履行合同约定的义务。7.2第三方介入不影响甲乙方与其他参与方的合同关系，甲乙方应继续履行与其他参与方的合同约定的义务。第八条第三方介入的保密义务8.1甲乙方与第三方应签订保密协议，明确双方的保密义务。8.2甲乙方与第三方应按照保密协议约定，保护双方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等。第九条第三方介入的终止和解除9.1甲乙方与第三方之间的合同关系，可在合同约定或法律法规规定的情况下终止或解除。9.2第三方介入的终止或解除，应按照甲乙方与第三方之间的合同约定办理。第十条第三方介入的替代方案10.1如第三方无法履行合同义务或不符合合同约定，甲乙方应寻找替代方案，以确保合同的履行。10.2甲乙方应在合同中明确替代方案的约定，包括但不限于替代方的选择标准、替代方的权利和义务等。第十一条第三方介入的法律法规遵守11.1甲乙方与第三方应遵守国家和地方的法律法规，不得违反法律法规强制性规定。11.2甲乙方与第三方应按照法律法规的要求，履行合同约定的义务。第十二条第三方介入的合同变更和解除12.1甲乙方与第三方之间的合同关系，如需变更或解除，应按照合同约定和法律法规的要求办理。12.2合同变更或解除不影响甲乙方之间的合同关系，甲乙方应继续履行本合同约定的义务。第十三条第三方介入的违约责任13.1甲乙方与第三方应按照合同约定，履行各自的义务。如一方违约，应承担违约责任。13.2甲乙方与第三方应按照合同约定，承担违约责任的方式，包括但不限于赔偿金额、赔偿条件等。第十四条第三方介入的完整性和准确性14.1第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务项目清单附件二：物业管理服务费收费标准附件三：物业公司服务人员名单和资质证明附件四：业主公约和物业管理规定附件五：第三方服务供应商名单和资质证明附件六：合同履行过程中的相关证明文件和资料附件的详细要求和附件的说明：附件一：物业管理服务项目清单该附件应详细列出物业公司需提供的服务项目，包括但不限于清洁、绿化、安保、设备维护、物业管理等。附件二：物业管理服务费收费标准该附件应详细列出物业管理服务费的收费标准，包括收费项目、收费金额、收费方式等。附件三：物业公司服务人员名单和资质证明该附件应列出物业公司服务人员的姓名、职务、联系方式以及相关资质证明文件。附件四：业主公约和物业管理规定该附件应包含业主公约和物业管理规定的全文，明确业主和物业公司的权利义务。附件五：第三方服务供应商名单和资质证明该附件应列出合同中涉及的第三方服务供应商的名称、联系方式、服务内容以及相关资质证明文件。附件六：合同履行过程中的相关证明文件和资料该附件应包含合同履行过程中产生的所有证明文件和资料，如付款凭证、服务记录等。说明二：违约行为及责任认定：1.物业公司未能按照合同约定提供服务。2.物业公司提供的服务质量不符合合同约定。3.物业公司未能按照约定时间完成服务。4.业主未能按照约定时间支付服务费。5.业主未能遵守物业管理规定。违约责任认定标准：1.物业公司违约：物业公司应按照合同约定，承担违约责任，包括但不限于赔偿金额、赔偿条件等。2.业主违约：业主应按照合同约定，承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：1.若物业公司未能按照合同约定提供服务，视为违约。物业公司应按照合同约定，承担相应的违约责任。2.若业主未能按照约定时间支付服务费，视为违约。业主应按照合同约定，承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.本合同：指2024年成都物业管理服务合同标准文本。2.甲乙方：指合同双方，甲方为物业公司，乙方为业主。3.第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的参与方，如中介机构、评估机构、维修保养服务商等。4.违约：指合同一方未能履行合同