2024年度物业管理补充协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理补充协议本合同目录一览第一条协议背景与目的1.1背景说明1.2目的说明第二条协议范围与内容2.1范围说明2.2内容说明第三条物业管理服务3.1服务项目3.2服务标准3.3服务时间第四条费用与支付4.1费用标准4.2支付方式4.3支付时间第五条物业设施维护5.1维护责任5.2维护周期5.3维护标准第六条安全保障6.1安全设施6.2应急预案6.3安全培训第七条环境保护7.1环保要求7.2环保措施7.3环保监管第八条合同期限8.1起始时间8.2终止时间8.3续约条款第九条违约责任9.1违约行为9.2违约责任9.3违约赔偿第十条争议解决10.1争议方式10.2调解机构10.3法律适用第十一条合同的变更与解除11.1变更条件11.2解除条件11.3变更与解除的程序第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄密责任第十三条双方义务与责任13.1双方义务13.2双方责任第十四条其他条款14.1附加条款14.2附录14.3附件第一部分：合同如下：第一条协议背景与目的1.1背景说明：甲方作为物业的业主或业主代表，乙方为物业管理公司，双方于2023年签订了《物业管理合同》，对物业的管理和服务进行了约定。随着物业的管理和服务工作的开展，现需要对原合同部分内容进行补充，以更好地满足甲方对物业管理的需要。1.2目的说明：为了提升物业服务质量，明确双方的权利义务，甲乙双方经友好协商，就物业管理补充事项达成一致，签订本补充协议。第二条协议范围与内容2.1范围说明：本补充协议仅对《物业管理合同》中未涉及的事项进行补充，已涉及事项仍按原《物业管理合同》执行。2.2内容说明：本补充协议主要包括物业管理服务的额外项目、费用、设施维护、安全保障、环境保护等方面的补充约定。第三条物业管理服务3.1服务项目：在本补充协议有效期内，乙方除按照《物业管理合同》约定的服务项目外，还应提供如下服务：（1）定期对小区绿化进行修剪、施肥、病虫害防治；（2）增加公共区域清洁次数，确保公共区域卫生整洁；（3）对小区内的路灯、景观照明进行定期检查、维修，确保照明设施正常运行。第四条费用与支付（1）绿化服务费用：人民币元/月；（2）增加的清洁服务费用：人民币元/月；（3）照明设施维护费用：人民币元/月。4.2支付方式：甲方每月按照约定的费用标准向乙方支付额外服务费用。4.3支付时间：甲方应在每月的第一个工作日支付上月额外服务费用。第五条物业设施维护5.1维护责任：乙方负责小区物业设施的日常维护工作，确保设施设备安全、可靠、高效运行。5.2维护周期：乙方应按照设施设备的运行情况制定合理的维护计划，确保各项设施设备每季度至少维护一次。5.3维护标准：乙方应按照国家和行业的相关标准进行设施设备维护，确保维护质量。第六条安全保障6.1安全设施：乙方应保证小区内的安全设施设备齐全、有效，包括但不限于监控设备、消防设施等。6.2应急预案：乙方应制定针对突发事件的应急预案，包括但不限于自然灾害、火灾、盗窃等，并定期组织演练。6.3安全培训：乙方应定期对安保人员进行专业培训，提高其业务水平和应急处理能力。第八条合同期限8.1起始时间：本补充协议自双方签字盖章之日起生效。8.2终止时间：本补充协议的有效期为一年，自起始之日起计算。8.3续约条款：除非一方书面提出终止本补充协议，否则本补充协议将在有效期届满时自动续约一年。第九条违约责任9.1违约行为：任何一方违反本补充协议的任何条款，均视为违约。9.2违约责任：违约方应承担因此给守约方造成的直接经济损失，并支付守约方违约金，违约金金额为违约行为所涉及金额的20%。9.3违约赔偿：除承担违约责任外，违约方还应赔偿守约方因此遭受的其他损失。第十条争议解决10.1争议方式：双方在履行本补充协议过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。10.2调解机构：如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。10.3法律适用：本补充协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条合同的变更与解除11.1变更条件：任何一方如需变更本补充协议的内容，应书面通知对方，并经双方协商一致。11.2解除条件：除非一方严重违反本补充协议，否则双方不得单方面解除本补充协议。11.3变更与解除的程序：变更或解除本补充协议应经双方协商一致，并签订书面协议。第十二条保密条款12.1保密内容：双方在签订和履行本补充协议过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。12.2保密期限：本补充协议终止后，双方仍应保守对方的保密信息五年。12.3泄密责任：如一方违反保密义务，泄露对方的保密信息，应承担相应的违约责任。第十三条双方义务与责任13.1双方义务：双方应严格遵守本补充协议的约定，履行各自的义务。13.2双方责任：双方应承担因自身原因导致的损失，并尊重对方的合法权益。第十四条其他条款14.1附加条款：本补充协议未尽事宜，可由双方另行签订附加条款。14.2附录：本补充协议附录包括《额外服务费用明细表》等。14.3附件：本补充协议附件包括《应急预案》、《安全培训计划》等。本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字盖章后，本补充协议即具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入情形1.1第三方定义：本补充协议所称第三方，是指除甲乙双方外，与本补充协议无关的个体或组织，包括但不限于中介方、评估方、审计方、维修方等。（1）甲方或乙方根据合同约定，需要第三方提供专业服务；（2）甲方或乙方因合同履行需要，与第三方发生业务往来；（3）合同履行过程中，出现争议，需要第三方进行调解或鉴定。第二条第三方责任2.1第三方责任：第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业服务，并对其提供的服务或产品负责。2.2第三方责任限额：除非本补充协议有另外规定，第三方对甲乙方的责任限额为其提供的服务或产品的价值。第三条第三方选择与委托3.2委托手续：甲方或乙方与第三方签订合同时，应将相关合同副本提交给另一方备案。第四条第三方费用4.1第三方费用：第三方提供的服务或产品的费用，由甲方或乙方承担。4.2费用支付：甲方或乙方应按照与第三方签订的合同约定，及时支付相关费用。第五条第三方服务或产品验收5.1验收标准：甲乙双方应按照合同约定和行业标准，对第三方提供的服务或产品进行验收。5.2验收程序：验收不合格的，甲方或乙方应通知第三方进行整改，直至符合要求。第六条第三方违约处理6.1第三方违约：第三方未按照合同约定提供服务或产品，构成违约。6.2违约处理：甲方或乙方应与第三方协商解决，如协商不成，可依法采取措施。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲方关系：第三方应认识到甲方是物业的业主或业主代表，尊重甲方的权益。7.2第三方与乙方关系：第三方应认识到乙方是物业管理公司，按照合同约定提供服务。第八条第三方合规与合法性8.1第三方合规：第三方应遵守相关法律法规，不得违法经营。8.2合法性保障：甲方或乙方有权要求第三方提供合法经营证明文件。第九条第三方保密义务9.1保密内容：第三方应对在提供服务或产品过程中获得的甲乙双方的保密信息予以保密。9.2保密期限：第三方应对保密信息保密至本补充协议终止后五年。第十条第三方责任转移10.1责任转移：第三方如因故不能履行合同义务，应提前通知甲方或乙方。10.2责任承担：第三方转移责任给其他个体或组织，应得到甲方或乙方的同意。第十一条第三方退出11.1退出条件：第三方因故需退出合同，应提前书面通知甲方或乙方。11.2退出程序：第三方退出后，应按照合同约定办理相关手续，确保合同顺利履行。第十二条第三方与甲乙方的沟通与协调12.1沟通渠道：第三方应与甲乙双方建立畅通的沟通渠道，确保合同顺利履行。12.2协调机制：甲乙双方与第三方在履行合同过程中出现分歧时，应通过协商解决。第十三条第三方评价与反馈13.1评价标准：甲乙双方应对第三方提供的服务或产品进行评价。13.2反馈机制：甲乙双方应向第三方提供服务或产品的反馈意见，以促进双方改进。第十四条第三方介入的变更与解除14.1变更条件：本补充协议未尽事宜，甲乙双方与第三方可签订补充协议。14.2解除条件：第三方介入的变更或解除，应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。本补充协议的第三方介入条款一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。各方签字盖章后，本补充协议即具有法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《额外服务费用明细表》详细要求：明细表应包括乙方提供额外服务的时间、服务内容、服务人数、服务费用等信息，需乙方盖章确认。附件说明：该附件用于明确乙方提供额外服务的具体项目和费用，以便甲方了解和支付。附件二：《应急预案》详细要求：应急预案应包括突发事件的分类、应对措施、责任分配、应急演练计划等内容。附件说明：该附件用于指导乙方在突发事件发生时的应对行为，确保甲方利益不受损害。附件三：《安全培训计划》详细要求：安全培训计划应包括培训时间、培训内容、培训对象、培训讲师等信息。附件说明：该附件用于规范乙方对安保人员的安全培训工作，提升乙方服务质量。附件四：《设施设备维护记录》详细要求：记录应包括设施设备的名称、维护时间、维护内容、维护效果等信息。附件说明：该附件用于记录乙方对物业设施设备的维护情况，便于甲方监督和检查。附件五：《环境保护措施实施计划》详细要求：实施计划应包括环保措施的具体内容、实施时间、责任部门等信息。附件说明：该附件用于指导乙方开展环境保护工作，确保物业环境符合相关法规要求。附件六：《保密协议》详细要求：保密协议应包括保密信息的具体内容、保密期限、违约责任等内容。附件说明：该附件用于约束乙方对甲方保密信息的保护义务，防止泄露可能导致的风险。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照本补充协议约定提供额外服务，或服务质量不符合约定。2.乙方未按照约定时间、标准维护设施设备，导致设备损坏或安全事故。3.乙方未履行环境保护义务，造成环境污染或损害。4.乙方未按照约定保密信息，泄露甲方商业秘密或个人隐私。5.甲方未按照约定时间支付额外服务费用。违约责任认定：1.违约方应承担因此给守约方造成的直接经济损失。2.违约方应支付守约方违约金，违约金金额为违约行为所涉及金额的20%。3.违约方赔偿守约方因此遭受的其他损失。示例说明：如乙方未按照约定提供额外服务，甲方有权要求乙方在约定时间内补足服务，并支付违约金；如乙方泄露甲方商业秘密，甲方有权要求乙方停