2024双方关于购置学校用地的教育房地产合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024双方关于购置学校用地的教育房地产合同本合同目录一览1.学校用地购置概述1.1购置用途1.2购置面积1.3购置地点2.双方权益与义务2.1卖方权益与义务2.1.1土地权属证明2.1.2土地规划设计条件2.1.3土地交付时间2.2买方权益与义务2.2.1购置款项支付2.2.2配合卖方办理土地过户手续2.2.3按照约定用途使用土地3.购置款项及支付方式3.1购置款项总额3.2支付方式及期限3.3付款凭证4.土地过户手续办理4.1办理过户手续的时间4.2办理过户手续的费用4.3过户成功的标准5.合同的履行与违约责任5.1合同履行的期限5.2违约责任5.3违约赔偿金额6.争议解决方式6.1双方协商解决6.2提交第三方调解6.3诉讼解决7.其他条款7.1合同的生效条件7.2合同的变更与解除7.3合同的继承与转让8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违约泄露的赔偿9.合同的份数与签字9.1合同份数9.2签字盖章10.附加条款10.1土地使用限制10.2土地开发条件10.3环境保护要求11.合同的修订与补充11.1修订条件11.2补充内容12.合同解除或终止的条件12.1合同解除或终止的原因12.2解除或终止后的权益处理13.法律适用与管辖13.1适用法律13.2争议管辖法院14.附则14.1合同的解释权14.2合同的生效时间14.3合同的废止条件第一部分：合同如下：第一条：学校用地购置概述1.1购置用途本合同项下的学校用地购置，是为了满足买方对教育场所的需求，用于建设学校及相关配套设施。1.2购置面积根据双方协商，本次购置的学校用地面积为平方米，具体位置和界限以土地使用权证载明的范围为准。1.3购置地点学校用地的具体位置位于地区街道号，地界清晰，交通便利。第二条：双方权益与义务2.1卖方权益与义务2.1.1土地权属证明卖方应保证其对所售土地拥有合法、完整的所有权和使用权，并能够提供土地使用权证等相关权属证明文件。2.1.2土地规划设计条件卖方应提供土地及地上建筑物的规划设计条件，包括但不限于建筑规模、建筑高度、建筑密度等，以便买方进行后续的建设和开发。2.1.3土地交付时间卖方应按照本合同约定的时间将土地交付给买方使用，确保买方能够按时开展建设工作。2.2买方权益与义务2.2.1购置款项支付买方应按照本合同约定的付款方式和期限，向卖方支付土地购置款项。2.2.2配合卖方办理土地过户手续买方应按照卖方的要求，提供办理土地过户手续所需的全部文件和资料，并积极配合卖方完成过户手续。2.2.3按照约定用途使用土地买方应严格按照本合同约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途，不得违反相关法律法规。第三条：购置款项及支付方式3.1购置款项总额本合同项下的学校用地购置款项为人民币元整（大写：元整），包括土地转让费、税费等所有费用。3.2支付方式及期限买方应在本合同签订之日起个工作日内，通过银行转账的方式向卖方支付首期款项，金额为总价款的30%；剩余款项应在办理土地过户手续完毕后，七个工作日内支付完毕。3.3付款凭证买方支付款项后，卖方应向买方出具等额的正规发票或收据，作为买方支付款项的凭证。第四条：土地过户手续办理4.1办理过户手续的时间卖方应在本合同签订之日起个工作日内，协助买方办理土地过户手续。4.2办理过户手续的费用办理土地过户手续所需的费用包括但不限于税费、登记费等，由买方承担。具体费用双方可协商确定。4.3过户成功的标准土地过户手续办理完毕，取得新的土地使用权证，且买方实际取得土地使用权，视为过户成功。第五条：合同的履行与违约责任5.1合同履行的期限双方应按照本合同约定的条款和时间履行各自的权利和义务。5.2违约责任任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.3违约赔偿金额违约金的计算方式为本合同总价款的10%，具体金额双方可协商确定。第六条：争议解决方式6.1双方协商解决双方应通过友好协商的方式解决履行本合同过程中发生的任何争议。6.2提交第三方调解如双方协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。6.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条：保密条款8.1保密内容本合同涉及的双方商业秘密、技术秘密、财务数据等，包括但不限于合同价格、交易方式、经营策略等。8.2保密期限双方对对方的保密信息承担保密义务，自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕后延续五年。8.3违约泄露的赔偿如一方违反本条约定，泄露对方的保密信息，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第九条：合同的份数与签字9.1合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2签字盖章本合同经甲乙双方代表签字并加盖公章后生效，双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。第十条：附加条款10.1土地使用限制买方在使用土地时，应遵守国家和地方有关土地使用的法律法规，不得擅自改变土地用途，不得从事违法活动。10.2土地开发条件买方在开发土地时，应符合当地城市规划和建设标准，确保建设和开发活动合法、安全、环保。10.3环境保护要求买方在进行建设和开发过程中，应严格遵守国家环境保护法律、法规，确保环境保护设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。第十一条：合同的修订与补充11.1修订条件本合同在履行过程中，如因不可抗力或双方协商一致需要对合同进行修订或补充的，可以书面形式进行修订或补充。11.2补充内容合同的补充内容应由双方共同签署，并与本合同具有同等法律效力。第十二条：合同解除或终止的条件12.1合同解除或终止的原因有下列情形之一的，双方可以解除或终止本合同：（一）双方协商一致解除或终止合同；（二）因不可抗力导致合同无法履行；（三）一方明确表示不履行主要债务；（四）一方违约严重，致使合同目的无法实现。12.2解除或终止后的权益处理合同解除或终止后，双方应按照合同约定和法律规定，处理合同解除或终止后的相关事宜，包括但不限于土地过户、款项结算等。第十三条：法律适用与管辖13.1适用法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议管辖法院双方因履行本合同发生的争议，应提交至合同签订地人民法院管辖。第十四条：附则14.1合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3合同的废止条件有下列情形之一的，本合同自行废止：（一）双方达成废止合同的书面协议；（二）合同履行完毕；（三）合同解除或终止。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、政府部门等。15.2第三方职责第三方根据本合同的约定，履行相应的职责，包括但不限于协助甲乙双方办理土地过户手续、进行土地价值评估、监督建设和开发过程等。15.3第三方权利与义务第三方应按照本合同的约定，独立行使权利，履行义务，并承担因其自身行为导致的法律责任。第十六条：第三方介入后的额外条款及说明16.1第三方选择甲乙双方应共同协商选择合适的第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。16.2第三方费用第三方所需的费用，包括但不限于评估费、监理费、服务费等，由甲乙双方协商承担。16.3第三方独立性第三方在履行本合同约定的职责时，应保持独立性，不受甲乙双方的不当影响。第十七条：第三方责任限额17.1第三方责任第三方在履行本合同过程中，如因其过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。17.2赔偿限额第三方的赔偿责任限额应根据合同约定和法律规定确定，包括但不限于第三方收费的倍数、损失金额的百分比等。17.3第三方责任划分如第三方在履行本合同过程中，与甲乙双方发生纠纷，应由甲乙双方协商解决。如协商不成，可依法解决。第十八条：第三方介入与合同履行18.1第三方介入不影响本合同的履行，甲乙双方应继续按照本合同的约定履行各自的权利和义务。18.2甲乙双方应协助第三方履行其职责，包括但不限于提供必要的文件和资料、配合第三方进行实地调查等。18.3第三方未按照本合同约定履行其职责的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。第十九条：第三方退出19.1第三方因不可抗力或其他正当理由无法继续履行本合同约定的职责的，可以退出。19.2第三方退出时，应提前通知甲乙双方，并协助甲乙双方处理后续事宜。19.3第三方退出不影响本合同的继续履行，甲乙双方应重新选择第三方，并按照本合同的约定继续履行。第二十条：第三方与甲乙双方的关系20.1第三方与甲乙双方是独立的法律主体，彼此之间不存在任何法律上的从属关系。20.2第三方在履行本合同过程中，与甲乙双方发生的纠纷，不影响甲乙双方间合同的履行。20.3甲乙双方与第三方之间的合同，不得影响甲乙双方间合同的履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权证附件二：规划设计条件附件三：土地交付证明附件四：购置款项支付凭证附件五：土地过户手续办理文件附件六：建设施工许可证附件七：环境保护审批文件附件八：第三方资质证明文件附件九：第三方服务费用支付凭证附件十：合同履行过程中的其他重要文件附件的详细要求和说明：附件一：土地使用权证本合同所指的土地使用权证，是指出售方持有的，证明其对所售土地拥有合法、完整的所有权和使用权的相关法律文件。附件二：规划设计条件规划设计条件包括但不限于建筑规模、建筑高度、建筑密度等，由出卖方提供，并需经相关部门批准。附件三：土地交付证明土地交付证明是出卖方交付土地给买方使用的法律文件，需出卖方签字盖章。附件四：购置款项支付凭证购置款项支付凭证是指买方支付款项后，出卖方出具的等额的正规发票或收据。附件五：土地过户手续办理文件土地过户手续办理文件包括但不限于过户申请文件、税费支付凭证等。附件六：建设施工许可证建设施工许可证是指出售方应向相关部门申请，并获得的开展建设工作的法律凭证。附件七：环境保护审批文件环境保护审批文件是指出售方应向相关部门申请，并获得的关于建设和开发过程中环境保护要求的法律文件。附件八：第三方资质证明文件第三方资质证明文件是指第三方提供的，证明其具备履行本合同约定的职责和能力的法律文件。附件九：第三方服务费用支付凭证第三方服务费用支付凭证是指买方支付第三方服务费用后，第三方出具的等额的正规发票或收据。附件十：合同履行过程中的其他重要文件其他重要文件包括但不限于双方协商达成的补充协议、变更协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖方未能按照本合同约定时间交付土地，或交付的土地不符合约定条件。2.出卖方未能按照本合同约定提供规划设计条件或其他相关文件。3.出卖方未能按照本合同约定履行其义务，包括但不限于提供文件、办理过户手续等。4.买方未能按照本合同约定时间支付购置款项。5.买方未能按照本合同约定用途使用土地，或擅自改变土地用途。6.第三方未能按照本合同约定履行其职责，或未能保持独立性。违约责任认定标准：1.违约金的计算方式为本合同总价款的10%。2.因违约造成的损失，守约方有权要求违约方进行赔偿，赔偿金额根据实际损失确定。3.违约方在履行本合同过程中，如发生严重的违约行为，导致合同目的无法实现，守约方有权要求解除合同，并要求违约方承担因此造成的损失。示例说明：如出卖方未能按照本合同约定时间交付土地，买方有权要求出卖方支付违约金，并有权要求出卖方赔偿因延迟交付导致的损失，如租赁费用、工程进度延误等。说明三：法律名词及解释：1.土地使用权证：指证明土地所有权和使用权归属的法律文件。2.规划设计条件：指建筑规模、建筑高度、建筑密度等，用于指导和约束建设和开发过程。3.过户手续：指将土地使用权从一方转移到另一方的法律程序。4.违约金：指违约方因违约行为而支付给守约方的赔偿金。5.