2024年广州公积金贷款办理攻略

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年广州公积金贷款办理攻略本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（借款人）1.2乙方（贷款银行）1.3丙方（房产中介）1.4公积金管理中心第二条：公积金贷款条件2.1甲方应满足的公积金贷款基本条件2.2甲方提供的资料和要求2.3甲方信用状况的审查第三条：贷款额度、期限及利率3.1贷款额度计算方式3.2贷款期限3.3贷款利率第四条：还款方式及还款账户4.1还款方式4.2还款账户的开立和管理4.3还款过程中产生的费用第五条：房产评估与交易5.1房产评估5.2房产交易流程5.3房产交易税费第六条：贷款申请及审批流程6.1甲方提交贷款申请6.2乙方审核贷款申请6.3丙方协助办理贷款手续6.4公积金管理中心审批贷款第七条：合同的变更和解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八条：违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3丙方违约责任第九条：争议解决方式9.1双方协商解决9.2提交仲裁机构仲裁9.3向人民法院提起诉讼第十条：保密条款10.1双方对合同内容的保密10.2双方对借款人信息的保密第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力事件的影响及处理第十二条：合同的生效、变更和终止12.1合同的生效条件12.2合同的变更条件12.3合同的终止条件第十三条：其他约定13.1双方的其他权利和义务13.2合同的附件第十四条：合同的签署14.1合同签署的时间和地点14.2合同签署人的身份及授权情况14.3合同的副本及送达方式第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（借款人）：指符合公积金贷款条件的自然人，具有完全民事行为能力，愿意以自身信用及财产承担还款责任。1.2乙方（贷款银行）：指与甲方签订公积金贷款合同的银行，负责对甲方贷款申请进行审核、放款及收回贷款本息。1.3丙方（房产中介）：指协助甲方进行房产交易的中介机构，负责提供房产信息、协助办理房产交易手续等。1.4公积金管理中心：指负责管理和运作公积金贷款业务的政府机构，负责审批公积金贷款申请、监管贷款资金使用等。第二条：公积金贷款条件2.1甲方应满足的公积金贷款基本条件：（1）具有中华人民共和国国籍，年满18周岁，具有完全民事行为能力；（2）连续缴纳住房公积金满一定年限，具体年限由当地公积金管理中心规定；（4）符合乙方和公积金管理中心规定的其他条件。2.2甲方提供的资料和要求：（1）有效身份证件、户口簿、婚姻状况证明；（2）公积金缴存证明及明细；（3）收入证明、工作证明、职业证明等；（4）房产评估报告、房产证等相关资料；（5）乙方和公积金管理中心要求提供的其他资料。2.3甲方信用状况的审查：（1）乙方应根据甲方提供的资料进行信用审查，包括但不限于查询甲方信用报告、工作单位调查等；（2）乙方应在审查过程中及时通知甲方审查结果，并对审查过程中发现的问题进行解释；（3）甲方应配合乙方的信用审查工作，如实提供相关信息。第三条：贷款额度、期限及利率3.1贷款额度计算方式：（1）根据甲方提供的公积金账户余额、月均还款能力等因素，由乙方和公积金管理中心共同确定贷款额度；（2）贷款额度最高不超过房产价值的70%。3.2贷款期限：（1）最长贷款期限不超过30年；（2）贷款期限由甲方和乙方协商确定，并在合同中约定。3.3贷款利率：（1）公积金贷款利率按照国家和地方政策执行；（2）利率调整按照国家和地方政策及市场情况进行。第四条：还款方式及还款账户4.1还款方式：（1）甲方采取等额本息还款方式，每月还款金额固定；（2）还款日为每月还款账户约定的还款日。4.2还款账户的开立和管理：（1）甲方应在乙方开立还款账户，并确保还款账户资金充足；（2）乙方负责管理还款账户，确保贷款资金的安全；（3）甲方不得擅自变更还款账户，确需变更的，应提前向乙方申请并经乙方同意。4.3还款过程中产生的费用：（1）甲方应按照合同约定及时还款，未按时还款产生的罚息等费用由甲方承担；（2）甲方办理贷款手续过程中产生的评估费、登记费等费用由甲方承担；（3）其他因甲方原因产生的费用由甲方承担。第五条：房产评估与交易5.1房产评估：（1）甲方应提供房产评估报告，评估报告应真实、准确、完整；（2）乙方应对评估报告进行审核，如有异议，可要求甲方重新评估；（3）房产评估费用由甲方承担。5.2房产交易流程：（1）甲方应按照合同约定向丙方提供房产信息，并协助丙方进行房产交易；（2）丙方应协助甲方办理房产交易手续，包括但不限于房产过户、登记等；（3）房产交易过程中产生的税费由甲方承担。5.3房产交易税费：（1）甲方应按照国家和地方政策规定缴纳房产交易税费；（2）税费具体金额及计算方式由甲方和丙方协商确定。第六条：贷款申请及审批流程6.1甲方提交贷款申请：（1）甲方应向乙方提交公积金贷款申请，并按照乙方要求提供相关资料；（2）甲方应保证提供的资料真实、准确、完整。6.2乙方审核贷款申请：（1）乙方应按照合同约定和公积金管理中心第八条：违约责任8.1甲方违约责任：（1）甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同无效或贷款无法审批的，甲方应承担相应的法律责任；（2）甲方未按照约定及时还款的，应支付罚息，罚息计算方式按照乙方规定执行；（3）甲方未按照约定使用贷款资金的，乙方有权提前收回贷款本息，并追究甲方法律责任。8.2乙方违约责任：（1）乙方未按照约定时间审批贷款申请的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式按照乙方规定执行；（2）乙方未按照约定放款或收回贷款本息的，应承担相应的违约责任；（3）乙方未履行合同约定的保密义务的，应承担相应的违约责任。8.3丙方违约责任：（1）丙方未按照约定协助甲方办理房产交易手续的，应承担相应的违约责任；（2）丙方未按照约定保密甲方信息的，应承担相应的违约责任。第九条：争议解决方式9.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议；9.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：保密条款10.1双方应对合同内容、甲方提供的资料和双方之间的沟通信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露；10.2双方应对借款人信息予以保密，未经甲方同意不得向第三方披露。第十一条：不可抗力11.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等；11.2因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。第十二条：合同的生效、变更和终止12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；12.2除非法律、法规另有规定或双方另有约定，本合同不得随意变更或终止；12.3合同的变更或终止，应经双方协商一致，并签订书面协议。第十三条：其他约定13.1双方的其他权利和义务，按照合同约定或法律规定执行；13.2合同的附件，为本合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。第十四条：合同的签署14.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份；14.2本合同的签署时间为2024年，签署地点为广州市；14.3本合同的签署人，甲方为（甲方姓名），乙方为（乙方名称），丙方为（丙方名称）。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织，包括但不限于房产中介、评估机构、交易中心、税务部门等。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，需要第三方参与完成特定事项的情况，包括但不限于房产评估、交易手续办理、税费缴纳等。第二条：第三方介入的程序2.1甲方应按照合同约定及当地相关政策，选择具备资质的第三方机构进行房产评估、交易手续办理等；2.2甲方应将第三方介入的事项、原因和时间提前告知乙方，并征得乙方同意；2.3乙方应根据甲方提供的第三方信息，与第三方进行沟通、协调，确保合同履行顺利进行。第三条：第三方的责任及限额3.1第三方应按照合同约定和相关法律法规，履行其职责，确保合同事项的完成；3.2第三方对其提供的服务质量和结果承担责任，如因第三方原因导致合同履行出现问题，甲方有权要求第三方承担相应责任；3.3第三方责任限额是指第三方因其违约行为导致甲方损失的赔偿上限，具体限额由甲方和乙方协商确定；3.4第三方如因故意或重大过失导致甲方损失的，不受责任限额限制，应按照实际损失赔偿。第四条：第三方费用及支付4.1甲方应按照合同约定和当地相关政策，支付第三方费用，包括但不限于评估费、手续费、税费等；4.2甲方支付第三方费用后，有权要求乙方提供相关服务发票；4.3乙方应在合同中明确第三方费用的承担方，如甲方承担，乙方应协助甲方向第三方索赔。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间的关系独立，第三方对甲方、乙方不承担任何合同义务；5.2甲方、乙方与第三方之间的沟通、协调，不影响甲方、乙方之间的合同关系；5.3第三方介入的事项完成后，第三方即完成合同义务，甲方、乙方应继续履行合同约定的其他义务。第六条：第三方介入后的合同变更6.1如甲方、乙方因第三方介入需要变更合同条款的，应签订书面协议，并经双方协商一致；6.2合同变更事项应明确、具体，不得影响合同的性质和目的；6.3合同变更后，甲方、乙方应按照变更后的条款履行合同义务。第七条：第三方介入后的争议解决7.1因第三方介入引起的争议，甲方、乙方应协商解决；7.2如协商不成，甲方、乙方可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：第三方介入后的违约责任8.1第三方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任；8.2甲方、乙方未按照合同约定支付第三方费用的，应承担违约责任；8.3因第三方违约导致甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权要求第三方赔偿。第九条：其他约定9.1双方的其他权利和义务，按照合同约定或法律规定执行；9.2合同的附件，为本合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。第十条：合同的签署10.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份；10.2本合同的签署时间为2024年，签署地点为广州市；10.3本合同的签署人，甲方为（甲方姓名），乙方为（乙方名称）。第十一条：合同生效11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；11.2本合同的生效，不影响甲方、乙方与第三方之间其他合同的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：公积金贷款申请表附件二：甲方身份证件复印件附件三：甲方婚姻状况证明复印件附件四：甲方收入证明复印件附件五：甲方工作证明复印件附件六：房产评估报告原件附件七：房产证复印件附件八：房产交易税费清单附件九：第三方服务费用清单附件十：合同履行过程中的其他相关文件附件的详细要求和说明：1.公积金贷款申请表：甲方应按照乙方提供的格式和要求填写，内容包括个人信息、贷款需求等。2.甲方身份证件复印件：甲方应提供有效身份证件的原件及复印件，包括但不限于身份证、护照等。3.甲方婚姻状况证明复印件：甲方应提供婚姻状况证明的原件及复印件，如结婚证、离婚证等。4.甲方收入证明复印件：甲方应提供最近三个月的工资单、税单或其他收入证明的原件及复印件。5.甲方工作证明复印件：甲方应提供工作单位出具的工作证明原件及复印件，内容包括甲方的工作岗位、工作年限等。6.房产评估报告原件：甲方应提供房产评估机构出具的房产评估报告原件，评估报告应真实、准确、完整。7.房产证复印件：甲方应提供房产证的原件及复印件，房产证应合法有效。8.房产交易税费清单：甲方应提供房产交易过程中产生的税费清单及复印件，包括但不限于契税、个人所得税等。9.第三方服务费用清单：甲方应提供第三方服务费用清单及复印件，包括评估费、手续费等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间还款的；2.甲方未按照约定使用贷款资金的；3.乙方未按照约定时间审批贷款申请的；4.乙方未按照约定放款或收回贷款本息的；5.丙方未按照约定协助甲方办理房产交易手续的；6.第三方未按照合同约定履行其职责的。违约责任认定标准：1.甲方未按照约定时间还款的，应支付罚息，罚息计算方式按照乙方规定执行；2.甲方未按照约定使用贷款资金的，乙方有权提前收回贷款本息，并追究甲方法律责任；3.乙方未按照约定时间审批贷款申请的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式按照乙方规定执行；4.乙方未按照约定放款或收回贷款本息的，应承担相应的违约责任；5.丙方未按照约定协助甲方办理房产交易手续的，应承担相应的违约责任；6.第三方未按照合同约定履行其职责的，应承担相应的违约责任。示例说明：1.甲方未按照约定时间还款，如迟延还款一个月，甲方应支付迟延罚息人民币500元；2.甲方未按照约定使用贷款资金，如将贷款资金用于非合同约定的用途，乙方有权提前收回贷款本息，并追究甲方法律责任；3.乙方未按照约定时间审批贷款申请，如迟延审批一个月，乙方应向甲方支付违约金人民币1000元；4.乙方未按照约定放款或收回贷款本息，如迟延放款或收回贷款本息一个月，乙方应承担相应的违约责任；5.丙方未按照约定协助甲方办理房产交易手续，如迟延办理房产交易手续一个月，丙方应承担相应的违约责任；6.第三方未按照合同约定履行其职责，如迟延提供服务一个月，第三方应承担相应的违约责任。说明三：法律