餐饮业专属铺位租赁协议2024

餐饮业专属铺位租赁协议2024版版A版本合同目录一览1.租赁铺位及用途1.1铺位位置与面积1.2租赁用途限制1.3铺位现状确认2.租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期2.2租赁期限延长条件2.3提前终止租赁的条件3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金调整机制3.4租金支付违约金4.经营许可与审批4.1承租人办理相关经营许可4.2承租人承担审批风险4.3出租人提供必要配合5.双方的权利与义务5.1出租人的权利与义务5.2承租人的权利与义务5.3维修责任分配6.保险与安全6.1承租人购买相关保险6.2承租人确保安全运营6.3事故责任承担7.合同变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3解除合同后的处理8.违约责任8.1出租人的违约责任8.2承租人的违约责任8.3违约金计算方式9.争议解决方式9.1双方协商解决9.2提交仲裁机构仲裁9.3向人民法院提起诉讼10.合同的生效、修改与废止10.1合同生效条件10.2合同修改程序10.3合同废止条件11.其他条款11.1租赁押金11.2租金减免条件11.3双方约定的其他事项12.合同附件12.1租赁铺位现状照片12.2租赁铺位相关图纸12.3经营许可证复印件13.签字盖章页13.1出租人签字盖章13.2承租人签字盖章14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条租赁铺位及用途1.1铺位位置与面积1.2租赁用途限制承租人应按照约定的用途使用租赁铺位，如需变更用途，应提前【具体时间】书面通知出租人，并取得出租人书面同意。未经出租人同意，承租人不得擅自改变租赁铺位的结构、装修或转租给第三方。1.3铺位现状确认租赁铺位现状及设施设备状况已由承租人实地查看并确认，承租人同意租赁铺位现状符合其经营需求。第二条租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期租赁期限自【开始日期】起至【结束日期】止。2.2租赁期限延长条件如承租人愿意在租赁期满后继续租赁，应于租赁期满前【具体时间】书面通知出租人，双方协商一致后可以延长租赁期限。2.3提前终止租赁的条件任何一方违反合同约定，导致合同无法继续履行，另一方有权提前终止租赁合同，并要求违约方支付违约金。第三条租金及支付方式3.1租金金额租赁铺位的租金为每月【金额】元。3.2租金支付周期租金每【周期】支付一次，承租人应于每月的【指定日期】前支付当月租金。3.3租金调整机制租金调整机制如下：【具体调整方式】3.4租金支付违约金如承租人逾期支付租金，应支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付金额的【比例】作为违约金。第四条经营许可与审批4.1承租人办理相关经营许可承租人应自行办理与经营活动相关的许可证，并承担因办理许可证所产生的费用及风险。4.2承租人承担审批风险承租人应确保经营活动符合相关法律法规的要求，如因经营活动违法导致的行政处罚或刑事责任，由承租人自行承担。4.3出租人提供必要配合出租人应协助承租人办理与租赁铺位相关的经营许可和审批手续，提供必要的文件和证明材料。第五条双方的权利与义务5.1出租人的权利与义务出租人保证租赁铺位的权属清晰，无任何权利争议。如因出租人的原因导致承租人遭受损失，出租人应承担相应的赔偿责任。5.2承租人的权利与义务承租人应合理使用租赁铺位，并按照约定支付租金。如因承租人的原因导致出租人遭受损失，承租人应承担相应的赔偿责任。5.3维修责任分配第六条保险与安全6.1承租人购买相关保险承租人应购买火灾、盗窃等财产保险，并将出租人列为第一受益人。6.2承租人确保安全运营承租人应确保经营活动安全，采取必要的安全措施，防止火灾、爆炸等事故的发生。6.3事故责任承担如因承租人的原因导致租赁铺位发生安全事故，造成人身伤亡或财产损失的，由承租人承担全部责任。第八条违约责任8.1出租人的违约责任出租人未能按照约定提供租赁铺位或未能履行合同约定的其他义务的，应承担违约责任，向承租人支付违约金，违约金计算方式为：违约金额的【比例】作为违约金。8.2承租人的违约责任承租人未能按照约定支付租金或未能履行合同约定的其他义务的，应承担违约责任，向出租人支付违约金，违约金计算方式为：违约金额的【比例】作为违约金。8.3违约金计算方式违约金的计算方式如下：【具体计算方式】第九条争议解决方式9.1双方协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。9.2提交仲裁机构仲裁如双方协商不成，任何一方均有权将争议提交【具体仲裁机构】进行仲裁。9.3向人民法院提起诉讼如仲裁不成，任何一方均有权向【具体人民法院】提起诉讼。第十条合同的生效、修改与废止10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同修改程序合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。10.3合同废止条件合同的废止应由双方协商一致，并签订书面废止协议。第十一条其他条款11.1租赁押金承租人应向出租人支付租赁押金【金额】元，用于保证承租人履行合同约定。租赁期满后，如无违约行为，出租人应退还承租人租赁押金。11.2租金减免条件租赁铺位因不可抗力导致无法使用的，双方可协商减免租金。11.3双方约定的其他事项双方还可以约定其他事项，包括但不限于：【具体事项】第十二条合同附件12.1租赁铺位现状照片合同附件中包含租赁铺位现状的照片，作为对铺位现状的确认。12.2租赁铺位相关图纸合同附件中包含租赁铺位的相关图纸，作为对铺位位置和面积的确认。12.3经营许可证复印件承租人应提供其经营许可证的复印件，作为对经营许可的确认。第十三条签字盖章页13.1出租人签字盖章出租人应在本合同的签字盖章页上签字盖章，以表示对合同的确认。13.2承租人签字盖章承租人应在本合同的签字盖章页上签字盖章，以表示对合同的确认。第十四条合同签订日期本合同于【签订日期】由双方签字盖章后生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁铺位现状照片详细要求：照片应清晰反映租赁铺位的内外部状况，包括墙壁、地板、天花板、门窗等设施的状态。照片数量不少于【具体数量】，并在合同附件中标明每张照片的编号与描述。附件二：租赁铺位相关图纸详细要求：图纸应包括租赁铺位的平面布局图、立面图、剖面图等，标明铺位的尺寸、结构、设施位置等信息。图纸应由专业设计师提供，并加盖公章。附件三：经营许可证复印件详细要求：经营许可证复印件应清晰可见，包括许可证编号、有效期、许可经营范围等内容。复印件应加盖承租人公章，并注明“此复印件仅供租赁合同之用”。说明二：违约行为及责任认定：1.承租人未能按时支付租金。2.承租人未能按约定用途使用租赁铺位。3.承租人未能按时办理并维持经营许可证有效。4.出租人未能按时提供租赁铺位或设施设备。5.出租人未能履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.每逾期支付租金一天，承租人应支付违约金，违约金计算方式为逾期支付金额的【比例】。2.承租人未按约定用途使用租赁铺位，出租人有权要求承租人停止违约行为，并支付违约金，违约金计算方式为违约损失的【比例】。3.承租人未按时办理并维持经营许可证有效，导致合同无法继续履行的，出租人有权提前终止合同，并要求承租人支付违约金，违约金计算方式为租金总额的【比例】。4.出租人未能按时提供租赁铺位或设施设备的，每逾期一天，出租人应支付违约金，违约金计算方式为租金总额的【比例】。5.出租人未能履行合同约定的其他义务，导致承租人遭受损失的，出租人应承担相应的赔偿责任。示例说明：若承租人逾期支付租金超过一个月，则视为严重违约，出租人可以解除合同，并要求承租人支付逾期租金的违约金，同时赔偿因逾期导致的出租人损失。说明三：法律名词及解释：1.租赁铺位：指本合同约定的由出租人提供给承租人使用的位于【具体地址】的铺位。2.租金：指承租人按照本合同约定支付给出租人的租赁费用。3.租赁期限：指本合同约定的承租人使用租赁铺位的起始日期和结束日期。4.违约金：指一方未履行合同约定义务，应向另一方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.经营许可证：指承租人为进行餐饮业务所需的各类许可证，包括但不限于食品经营许可证、消