2024年成都市房地产交易合同税费承担规定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年成都市房地产交易合同税费承担规定本合同目录一览1.税费承担1.1契税1.1.1买方应承担的契税1.1.2卖方应承担的契税1.2个人所得税1.2.1买方应承担的个人所得税1.2.2卖方应承担的个人所得税1.3增值税及附加1.3.1买方应承担的增值税及附加1.3.2卖方应承担的增值税及附加1.4土地增值税1.4.1买方应承担的土地增值税1.4.2卖方应承担的土地增值税2.税费支付方式2.1买方支付税费的方式2.2卖方支付税费的方式3.税费支付时间3.1买方支付税费的时间3.2卖方支付税费的时间4.税费计算依据4.1契税计算依据4.2个人所得税计算依据4.3增值税及附加计算依据4.4土地增值税计算依据5.税费支付责任5.1买方支付税费的责任5.2卖方支付税费的责任6.税费争议解决6.1税费争议的解决方式6.2税费争议的解决时间7.税费承担的变更7.1税费承担变更的条件7.2税费承担变更的程序8.税费承担的解除8.1税费承担解除的条件8.2税费承担解除的程序9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效的条件9.2合同变更的条件9.3合同解除的条件10.违约责任10.1买方违约的责任10.2卖方违约的责任11.争议解决11.1争议解决的方式11.2争议解决的时间12.合同的解除和终止12.1合同解除的条件12.2合同终止的条件13.保密条款13.1保密信息的范围13.2保密信息的保密义务13.3保密信息的例外情况14.其他条款14.1合同的适用法律14.2合同的签订地点和时间14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一条税费承担1.1契税1.1.1买方应承担的契税买方应在房地产交易过程中承担契税。契税的计算依据为房屋交易总价的百分之三。买方应在办理房屋过户手续时，按照税务部门的要求一次性支付契税。1.1.2卖方应承担的契税卖方在本次房地产交易中应承担的契税为零。1.2个人所得税1.2.1买方应承担的个人所得税买方应承担的个人所得税为房屋交易总价的百分之二。买方应在办理房屋过户手续时，按照税务部门的要求一次性支付个人所得税。1.2.2卖方应承担的个人所得税卖方应承担的个人所得税为房屋交易总价的百分之二。卖方应在办理房屋过户手续时，按照税务部门的要求一次性支付个人所得税。1.3增值税及附加1.3.1买方应承担的增值税及附加买方应承担的增值税及附加为房屋交易总价的百分之五。买方应在办理房屋过户手续时，按照税务部门的要求一次性支付增值税及附加。1.3.2卖方应承担的增值税及附加卖方应承担的增值税及附加为零。1.4土地增值税1.4.1买方应承担的土地增值税买方应承担的土地增值税为房屋交易总价的百分之三。买方应在办理房屋过户手续时，按照税务部门的要求一次性支付土地增值税。1.4.2卖方应承担的土地增值税卖方应承担的土地增值税为房屋交易总价的百分之三。卖方应在办理房屋过户手续时，按照税务部门的要求一次性支付土地增值税。第二条税费支付方式2.1买方支付税费的方式（1）银行转账；（2）现金支付；（3）支票支付。2.2卖方支付税费的方式（1）银行转账；（2）现金支付；（3）支票支付。第三条税费支付时间3.1买方支付税费的时间买方应在办理房屋过户手续时一次性支付所有应承担的税费。3.2卖方支付税费的时间卖方应在办理房屋过户手续时一次性支付所有应承担的税费。第四条税费计算依据4.1契税计算依据契税的计算依据为房屋交易总价。4.2个人所得税计算依据个人所得税的计算依据为房屋交易总价。4.3增值税及附加计算依据增值税及附加的计算依据为房屋交易总价。4.4土地增值税计算依据土地增值税的计算依据为房屋交易总价。第五条税费支付责任5.1买方支付税费的责任买方应按照本合同约定的税费承担规定，按时足额支付应承担的税费。5.2卖方支付税费的责任卖方应按照本合同约定的税费承担规定，按时足额支付应承担的税费。第六条税费争议解决6.1税费争议的解决方式（1）双方协商解决；（2）请求房地产交易中介机构进行调解；（3）向房地产交易监督管理部门投诉；（4）向人民法院提起诉讼。6.2税费争议的解决时间税费争议的解决时间双方协商确定，但最长不得超过六十日。第八条税费承担的变更8.1税费承担变更的条件1)法律法规变化导致税费承担发生变化；2)双方协商一致变更税费承担；3)税务部门要求变更税费承担。8.2税费承担变更的程序1)双方应书面协议变更税费承担；2)协议变更后，应向税务部门办理变更手续；3)变更后的税费承担应按照新的协议执行。第九条税费承担的解除8.1税费承担解除的条件1)法律法规变化导致税费承担解除；2)双方协商一致解除税费承担；3)税务部门要求解除税费承担。8.2税费承担解除的程序1)双方应书面协议解除税费承担；2)协议解除后，应向税务部门办理解除手续；3)解除后的税费承担应按照新的协议执行。第十条合同的生效、变更和解除9.1合同生效的条件1)双方签字或者盖章；2)符合法律法规的强制性规定；3)符合房地产交易监督管理部门的要求。9.2合同变更的条件1)双方协商一致；2)变更内容符合法律法规的强制性规定；3)变更内容符合房地产交易监督管理部门的要求。9.3合同解除的条件1)双方协商一致；2)解除原因符合法律法规的强制性规定；3)解除内容符合房地产交易监督管理部门的要求。第十一条违约责任10.1买方违约的责任买方未按照本合同约定支付税费的，应向卖方支付违约金，违约金为应支付税费的百分之五。10.2卖方违约的责任卖方未按照本合同约定支付税费的，应向买方支付违约金，违约金为应支付税费的百分之五。第十二条争议解决11.1争议解决的方式1)双方协商解决；2)请求房地产交易中介机构进行调解；3)向房地产交易监督管理部门投诉；4)向人民法院提起诉讼。11.2争议解决的时间争议解决的时间双方协商确定，但最长不得超过六十日。第十三条合同的解除和终止12.1合同解除的条件1)双方协商一致；2)符合法律法规的强制性规定；3)符合房地产交易监督管理部门的要求。12.2合同终止的条件1)双方协商一致；2)符合法律法规的强制性规定；3)符合房地产交易监督管理部门的要求。第十四条保密条款13.1保密信息的范围保密信息包括合同内容、交易双方的身份信息、交易价格等。13.2保密信息的保密义务双方应对保密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。13.3保密信息的例外情况法律法规规定或者法院要求披露的保密信息除外。第十五条其他条款14.1合同的适用法律本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同的签订地点和时间本合同签订地点为成都市，签订时间为2024年。14.3合同的附件本合同附件包括房屋所有权证、身份证复印件等。第二部分：第三方介入后的修正第十六条第三方介入16.1第三方定义第三方指除甲乙方以外的其他个人或机构，包括房地产交易中介机构、税务部门、房地产交易监督管理部门等。16.2第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于：1)法律法规要求第三方参与；2)甲乙方协商一致同意第三方介入；3)出现合同争议，需要第三方进行调解或裁决。第十七条第三方责任17.1第三方责任限额第三方对甲乙方承担的责任限额为第三方介入时的直接经济损失。17.2第三方责任的免除1)法律法规规定的豁免情况；2)第三方无法预见或无法防止的情况；3)第三方按照甲乙方指示行事的情况。第十八条第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙方的关系第三方介入时，应保持中立立场，公正、客观地处理事务。18.2第三方与税务部门的关系第三方应按照税务部门的规定行事，协助甲乙方完成税费支付等相关事宜。18.3第三方与房地产交易监督管理部门的关系第三方应遵守房地产交易监督管理部门的规定，协助甲乙方完成房地产交易相关事宜。第十九条第三方介入的程序19.1第三方介入的申请当甲乙方同意第三方介入时，应向第三方提出书面申请，说明介入的理由和目的。19.2第三方介入的审批第三方收到申请后，应在五个工作日内完成审批，并通知甲乙方。19.3第三方介入的实施第三方介入后，应按照本合同和相关法律法规的规定，履行其职责。第二十条第三方介入后的合同变更20.1合同变更的条件1)法律法规变化导致合同内容发生变化；2)甲乙方协商一致同意变更合同；3)第三方要求变更合同。20.2合同变更的程序1)甲乙方书面协议变更合同；2)协议变更后，应向第三方和相关政府部门办理变更手续；3)变更后的合同应按照新的协议执行。第二十一条第三方介入后的争议解决21.1争议解决的方式1)双方协商解决；2)请求第三方进行调解；3)向房地产交易监督管理部门投诉；4)向人民法院提起诉讼。21.2争议解决的时间争议解决的时间双方协商确定，但最长不得超过六十日。第二十二条第三方介入后的违约责任22.1第三方违约的责任第三方未按照本合同约定履行义务的，应向甲乙方支付违约金，违约金为第三方应履行义务的价值的百分之五。第二十三条第三方介入后的解除和终止23.1合同解除的条件1)双方协商一致；2)符合法律法规的强制性规定；3)符合房地产交易监督管理部门的要求。23.2合同终止的条件1)双方协商一致；2)符合法律法规的强制性规定；3)符合房地产交易监督管理部门的要求。第二十四条第三方介入后的保密条款24.1保密信息的范围保密信息包括合同内容、交易双方的身份信息、交易价格等。24.2保密信息的保密义务第三方应对保密信息予以保密，未经甲乙方同意不得向第三方披露。24.3保密信息的例外情况法律法规规定或者法院要求披露的保密信息除外。第二十五条第三方介入后的其他条款25.1合同的适用法律本合同适用中华人民共和国法律。25.2合同的签订地点和时间本合同签订地点为成都市，签订时间为2024年。25.3合同的附件本合同附件包括房屋所有权证、身份证复印件等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证附件要求：原件扫描或复印件，需清晰可见。附件说明：证明房屋所有权归属的法定文件。2.身份证复印件附件要求：原件扫描或复印件，需清晰可见。附件说明：用于证明交易双方的身份信息。3.户口本复印件附件要求：原件扫描或复印件，需清晰可见。附件说明：用于证明交易双方的家庭关系。4.婚姻状况证明附件要求：原件扫描或复印件，需清晰可见。附件说明：用于证明交易双方的婚姻状况。5.房产证复印件附件要求：原件扫描或复印件，需清晰可见。附件说明：证明房屋的性质、面积、用途等信息。6.土地使用权证复印件附件要求：原件扫描或复印件，需清晰可见。附件说明：证明土地使用权的归属和年限。7.购房合同复印件附件要求：原件扫描或复印件，需清晰可见。附件说明：记录购房的具体条款和条件。8.贷款合同复印件附件要求：原件扫描或复印件，需清晰可见。附件说明：记录贷款的金额、利率、还款方式等信息。9.税务部门出具的税费计算依据复印件附件要求：原件扫描或复印件，需清晰可见。附件说明：用于证明税费计算的依据和金额。10.其他相关文件附件要求：原件扫描或复印件，需清晰可见。附件说明：其他可能影响房地产交易合法性的文件。说明二：违约行为及责任认定：1.买方未按照合同约定支付税费违约责任：支付违约金，违约金为应支付税费的百分之五。示例说明：买方在办理房屋过户手续时，未能按时支付契税。2.卖方未按照合同约定支付税费违约责任：支付违约金，违约金为应支付税费的百分之五。示例说明：卖方在办理房屋过户手续时，未能按时支付个人所得税。3.第三方未按照合同约定履行义务违约责任：支付违约金，违约金为应履行义务的价值的百分之五。示例说明：房地产交易中介机构未能按照约定时间完成房源信息核实。4.甲乙方未按照合同约定履行义务违约责任：支付违约金，违约金为应履行义务的价值的百分之五。示例说明：甲乙方未能按照约定时间完成房屋过户手续。说明三：法律名词及解释：1.契税法律名词解释：契税是指在房地产交易中，买方按照房屋交易总价的一定比例向国家缴纳的税费。2.个人所得税法律名词解释：个人所得税是指个人从房地产交易中取得的所得，按照法定税率缴纳的税费。3.增值税及附加法律名词解释：增值税及附加是指在房地产交易中，买方按照房屋交易总价的一定比例向国家缴纳的