商洛市小产权房合同范本

商洛市小产权房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：商洛市XXX投资发展有限公司

地址：商洛市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：固定电话号码（区号-号码）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：商洛市YYY房地产开发有限公司

地址：商洛市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：固定电话号码（区号-号码）

合同简介：

鉴于甲方是一家具有丰富投资经验和雄厚资金实力的企业，专注于房地产投资及开发；乙方是一家专业从事房地产开发、销售、租赁的有限责任公司，具备多年的房地产开发经验。双方在商洛市房地产市场具有共同的发展目标，希望通过合作实现资源共享、优势互补，共同推动商洛市房地产市场的发展。

在此基础上，甲方拟购买乙方开发的位于商洛市某区域的小产权房，双方经过充分协商，达成以下合作意向：

一、甲方购买乙方开发的小产权房，作为投资及租赁用途。

二、乙方负责提供符合甲方要求的小产权房，并确保房屋质量、配套设施及售后服务。

三、双方遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，签订本合同，明确双方的权利和义务，共同遵守。

四、本合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自义务，确保合同的顺利实施。

五、本合同的签订，旨在规范双方合作行为，保护双方合法权益，促进商洛市房地产市场健康发展。

本合同范本所述的当事人信息、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则等内容，均具有实际操作性和法律效力。双方在签订本合同前，已充分了解并认可上述内容，同意按照本合同的约定履行各自义务，共同维护双方合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方购买乙方开发的小产权房，用于投资及租赁。具体内容包括：甲方购买乙方提供的位于商洛市某区域的小产权房，乙方负责提供房屋质量保证、配套设施及售后服务。合同范围涵盖房屋买卖、交付、产权转移、物业管理等与本次交易相关的各个方面。

第二条定义

1.小产权房：指在本合同中，乙方开发的位于商洛市某区域，未取得国家正式土地使用权证和房屋所有权证的房屋。

2.交付：指甲方按照本合同的约定，接收乙方提供的小产权房，并完成房屋及相关设施设备的验收。

3.产权转移：指甲方购买小产权房后，双方按照合同约定办理房屋产权过户手续。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

a)甲方有权按照本合同的约定购买乙方提供的小产权房。

b)甲方有权要求乙方提供房屋质量保证、配套设施及售后服务。

c)甲方应按照合同约定的价格和支付方式，按时向乙方支付购房款项。

d)甲方应遵守国家法律法规，合法使用购买的房屋，不得用于非法用途。

e)甲方在房屋交付后，负责房屋的维护、管理和租赁事宜。

2.乙方的权力和义务：

a)乙方有权按照本合同的约定，向甲方出售小产权房。

b)乙方负责确保所售房屋的质量，提供房屋质量保证。

c)乙方应提供房屋及相关设施设备的售后服务，包括维修、保养等。

d)乙方应在合同约定的时间内，完成房屋交付，并与甲方办理产权转移手续。

e)乙方应按照合同约定，向甲方提供购房发票及相关资料。

f)乙方在合同履行过程中，应遵守国家法律法规，确保房屋交易的合法性。

g)乙方有权要求甲方按照合同约定支付购房款项，并对逾期支付行为追究法律责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定小产权房的总价格为人民币XX元整（大写：XXXXX元）。甲方采用以下支付方式向乙方支付购房款项：

1.甲方在本合同签订之日起七个工作日内，向乙方支付购房款的30%作为定金。

2.甲方在房屋交付之日起七个工作日内，向乙方支付购房款的50%。

3.甲方剩余的20%购房款项，应在产权转移手续办理完毕之日起七个工作日内支付给乙方。

支付方式为银行转账，乙方应在收到款项后及时出具收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签订之日起生效，有效期为XX年。

2.乙方应在合同生效后XX个月内，完成房屋建设并交付甲方。

3.甲方应在房屋交付之日起XX个月内，完成产权转移手续的办理。

4.双方应按照本合同约定的支付时间，按时履行支付义务。

第六条违约责任

1.甲方如未按约定时间支付购房款项，应向乙方支付逾期付款金额的千分之五作为违约金，逾期超过三个月的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付总房款20%的违约金。

2.乙方如未按约定时间交付房屋，应向甲方支付逾期交付房屋总价的千分之五作为违约金，逾期超过六个月的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付总房款20%的违约金。

3.如乙方交付的房屋存在质量问题，乙方应在接到甲方通知后及时进行修复，如乙方未在合理期限内修复，甲方有权要求乙方支付相应修复费用，并要求降低房价或解除合同。

4.双方违反合同约定的其他义务，造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。

5.违约方应承担因违约行为产生的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。

6.双方在合同履行过程中，如发生不可抗力事件，导致无法履行或部分履行合同，应根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定是否部分或全部免除违约责任。

3.发生不可抗力事件的一方，应采取合理措施减轻损失，防止损失扩大。未采取合理措施导致损失扩大的，不得要求免除或减轻责任。

4.不可抗力事件结束后，受影响的一方应尽快通知对方，并采取措施恢复合同履行。如双方同意继续履行合同，应协商确定合理的履行期限。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至商洛市房地产纠纷调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交至商洛市仲裁委员会进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的任何通知、文件、函件等，应以书面形式送达对方。送达方式包括直接送达、邮寄送达、传真送达及电子邮件送达等。邮寄送达以邮戳日期为准，电子邮件送达以发送日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式进行，经双方签字（盖章）确认后生效。口头变更无效。

3.终止条件：若双方履行完本合同全部义务，合同自然终止。此外，以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

a)对方严重违反合同约定，导致合同无法履行；

b)不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过六个月；

c)双方协商一致，决定解除合同。

4.合同解除后，双方应按合同约定及法律规定办理相关手续，包括但不限于产权转移、款项退还等。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房屋平面图、装修标准、设备