房产经营合同范本

房产经营合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX商业管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

合同简介：

鉴于甲方作为专业的房地产开发企业，拥有丰富的房产资源和开发经验；乙方作为专业的商业管理公司，具备强大的商业运营能力和市场渠道。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，为充分发挥各自优势，实现互利共赢，现就甲方委托乙方进行房产经营的相关事宜，达成如下合同：

一、合作背景

1.甲方拥有一处位于XX市中心繁华地段的商业房产，房产证号为：XXXXXX，房产面积为：XXXX平方米，具备合法的经营权。

2.乙方在商业运营管理方面具有丰富的经验和良好的业绩，拥有专业的运营团队和广泛的市场渠道。

3.双方经充分协商，决定共同合作，甲方委托乙方进行该商业房产的经营和管理，以提升房产价值，实现投资回报。

二、合作前提条件

1.甲方确保所提供的房产具备合法的经营权，无任何法律纠纷，且符合国家相关法律法规的要求。

2.乙方承诺按照本合同约定，全面负责该商业房产的招商、运营、管理等工作，确保房产经营顺利进行。

3.双方共同遵守国家法律法规，遵循商业道德，确保合同履行过程中的公平、公正、公开。

本合同旨在明确双方的权利与义务，规范合作行为，确保双方在合作过程中实现互利共赢。以下为合同正文部分，双方应严格遵守，共同维护双方合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方委托乙方对其拥有的商业房产进行专业经营和管理，以提高房产的市场价值和投资回报。具体内容包括：

1.乙方负责该商业房产的招商、租赁、运营及日常管理工作；

2.乙方根据市场状况和甲方要求，制定房产经营策略和招商计划；

3.乙方定期向甲方汇报房产经营状况，共同评估经营效果。

第二条定义

1.商业房产：指甲方拥有的位于XX市中心繁华地段的房产，房产证号为：XXXXXX，房产面积为：XXXX平方米。

2.经营管理：指乙方对商业房产进行的招商、租赁、运营、日常管理等一系列活动。

3.投资回报：指甲方根据本合同约定从商业房产经营中获得的收益。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.权力：

（1）甲方有权按照本合同约定收取房产经营收益；

（2）甲方有权对乙方提供的经营报告和财务报表进行审查；

（3）甲方有权对乙方的经营管理和招商工作进行监督、指导。

2.义务：

（1）甲方应保证所提供的商业房产具备合法的经营权，无任何法律纠纷；

（2）甲方应按时支付乙方约定的经营管理费用；

（3）甲方应积极配合乙方进行房产招商和运营工作，提供必要的支持和协助。

二、乙方的权力和义务

1.权力：

（1）乙方有权根据市场状况和甲方要求，自主制定房产经营策略和招商计划；

（2）乙方有权收取甲方支付的经营管理费用；

（3）乙方有权要求甲方提供必要的支持和协助，确保房产经营顺利进行。

2.义务：

（1）乙方应全面负责商业房产的招商、租赁、运营及日常管理工作；

（2）乙方应确保房产经营合法合规，不得损害甲方利益；

（3）乙方应定期向甲方汇报房产经营状况，包括招商进度、租赁情况、财务报表等；

（4）乙方应在合同约定的经营期限届满时，将房产及附属设施完好无损地归还甲方；

（5）乙方应承担因自身原因导致的违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失。

双方在合同履行过程中应严格遵守上述权利与义务，共同维护双方合法权益，实现互利共赢。如有争议，按照本合同约定进行解决。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方按照商业房产的租赁收入，在扣除相关成本和费用后，将净利润的XX%作为甲方的投资回报，支付给甲方。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式支付甲方投资回报，甲方须提供合法有效的银行账户信息。

3.支付时间：乙方应在每个季度结束后30日内，向甲方支付上一季度的投资回报。

4.如有特殊情况导致支付延迟，乙方应提前15日通知甲方，并说明原因。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自合同生效之日起计算。

2.乙方应在合同生效后60日内完成房产招商工作，并开始实施经营计划。

3.合同到期后，如双方同意续约，应在本合同到期前30日内签订书面续约协议。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定提供具备合法经营权的商业房产，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。

2.甲方无故提前解除合同，应支付给乙方违约金，违约金为合同剩余期限内应支付的投资回报的XX%。

3.甲方未按时支付乙方经营管理费用，应按照逾期金额的XX%支付滞纳金。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定完成房产招商和经营计划，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。

2.乙方未按时支付甲方投资回报，应按照逾期金额的XX%支付滞纳金。

3.乙方在经营过程中，如因违法经营导致甲方损失，应承担全部责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。

4.乙方在合同履行期间，如擅自变更经营策略、泄露甲方商业秘密等，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。

5.乙方在合同到期或提前解除合同时，应将房产及附属设施完好无损地归还甲方，如有损坏，应按照实际价值进行赔偿。

双方应严格遵守合同约定，确保合同履行过程中的合法权益。如有违约行为，违约方应承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行期间，由于不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，导致一方或双方无法履行或部分履行本合同的情况。不可抗力包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）和国家政策调整等。

2.责任免除条件：

（1）发生不可抗力事件的一方，应立即通知对方，并提供相关证明材料；

（2）双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定是否部分或全部免除受影响方的责任；

（3）在不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复合同履行；

（4）如不可抗力事件持续影响合同履行超过一定期限（如180天），双方均有权选择解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；

2.如协商不成，双方同意向合同签订地所在的仲裁委员会申请仲裁；

3.双方在仲裁过程中应遵守仲裁委员会的规则，仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力；

4.仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外；

5.如双方未在争议发生后60日内达成仲裁协议，任何一方均有权向合同签订地所在地的人民法院提起诉讼；

6.在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中的相关事宜，应以书面形式进行通知，并通过快递或专人送达对方。通知自送达之日起生效。

2.合同变更：双方同意变更本合同时，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方终止本合同：

（1）双方协商一致；

（2）合同履行期限届满；

（3）一方严重违约，无法继续履行合同；

（4）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

（5）根据法律法规的规定。

4.合同终止后，双方应按照合同约定处理终止后的相关事宜，包括但不限于财产移交、费用结算等。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方签订补充协