拆迁过程中的法律风险控制

拆迁过程中的法律风险控制合同编号：__________合同各方当事人：甲方：（姓名/名称、地址、联系方式）乙方：（姓名/名称、地址、联系方式）鉴于：1.甲方作为拆迁人，拟对位于__________的房屋进行拆迁；2.乙方作为被拆迁人，拥有位于__________的房屋所有权；3.双方就拆迁补偿事宜进行协商，为明确双方的权利义务，签订本合同。第一条拆迁范围与补偿标准1.1拆迁范围：根据政府部门确定的拆迁范围，甲方有权对乙方位于__________的房屋进行拆迁。1.2补偿标准：拆迁补偿标准按照__________（政府部门文件）执行。第二条拆迁补偿2.1甲方应依法给予乙方合理的拆迁补偿，包括房屋价值补偿、搬迁补偿、临时安置补偿等。2.2乙方应按照本合同约定，配合甲方完成拆迁工作。第三条搬迁与安置3.1乙方应在__________日内完成搬迁，并将房屋交付给甲方。3.2甲方应提供临时安置房，确保乙方在拆迁期间的居住需求。第四条补偿款项的支付4.1甲方应在乙方完成搬迁后__________日内，向乙方支付拆迁补偿款项。4.2补偿款项支付方式为__________（现金、转账等）。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。5.2违约金的计算方式为：违约方应支付给对方合同总价款的__________%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向__________（法院或仲裁机构）提起诉讼或仲裁。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至拆迁补偿款项支付完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.政府部门确定的拆迁范围文件2.拆迁补偿标准文件3.临时安置房相关资料4.房屋所有权证明5.搬迁证明6.补偿款项支付证明7.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付拆迁补偿款项，视为违约。2.乙方未按约定时间完成搬迁，视为违约。3.甲方未提供临时安置房，视为违约。4.乙方未配合甲方完成拆迁工作，视为违约。5.双方未按约定解决争议，视为违约。三、法律名词及解释：1.拆迁人：指依法对他人房屋进行拆迁的人或单位。2.被拆迁人：指其房屋被依法拆迁的人或单位。3.拆迁补偿：指依法对被拆迁人给予的补偿，包括房屋价值补偿、搬迁补偿、临时安置补偿等。4.违约金：指违约方应支付给对方合同总价款的一定比例的金额。5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议通过协商、诉讼或仲裁等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间支付拆迁补偿款项。解决办法：乙方可以催告甲方支付，若甲方仍不支付，乙方可以依法向法院提起诉讼。2.问题：乙方未按约定时间完成搬迁。解决办法：甲方可以催告乙方搬迁，若乙方仍不搬迁，甲方可以依法采取强制搬迁措施。3.问题：甲方未提供临时安置房。解决办法：乙方可以要求甲方提供临时安置房，若甲方仍不提供，乙方可以依法向法院提起诉讼。4.问题：乙方未配合甲方完成拆迁工作。解决办法：甲方可以催告乙方配合，若乙方仍不配合，甲方可以依法采取相应措施。5.问题：双方未按约定解决争议。解决办法：双方可以再次协商，若协商不成，任何一方均有权向法院或仲裁机构提起