甘肃省物业管理师考试卷及答案考试重点和考试技巧

1、经业主委员会或者（B）%以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会

会议作出变更决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。

A、15

B、20

C、30

D、50

2、业主公约的效力范围包括（B）。

A、全体业主

B、物业使用人

C、物业的继受人

D、以上都是

3、业主公约的效力范围包括（B）。

A、全体业主

B、物业使用人

C、物业的继受人

D、以上都是

4、下列选项中，（A）不属于业主委员会委员应当符合的条件。

A、具有丰富的组织能力和足够的工作时间

B、遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务

C、本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主

D、热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力

5、《条例》中，有关前期物业管理招投标的强制性规定，下面表述不正确的是（C兀

A、住宅物业的建设单位，应当以招投标的方式选聘物业管理企业

B、不强制性要求非住宅物业以招投标方式选聘物业管理企业

C、投标人少于5个的，也可以采用协议的方式选聘物业管理企业

6、物业管理企业就业主受到的人身和财产损害承担责任有一个前提条件就是（A）。

A、物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，即物业管理企业存在违约行为

B、物业管理企业根本不履行物业服务合同的约定

C、物业管理企业不完全履行物业服务合同的约定

D、以上都不是

7、2003年6月8日，（B）正式颁布，这标志着我国物业管理法制建设进入新阶段.

A、《城市新建住宅小区管理办法》

B、《物业管理条例》

C、《全国优秀管理住宅小区标准》

D、《物业服务合同》

8、（C）对合同订立、履行、解除以及违约责任，作出了系统的规定

A、《民法通则》

B、《税收征收管理法》

C、《合同法》

D、《公司法》

9、《物业管理条例》自（C）起实施。

A、2003年5月28日

B、2003年6月8日

C、2003年9月1日

D、2003年10月1日

10、物业管理企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产主管

部门予以警告，责令限期改正，并处（A）的罚款。

A、1万元以上3万元以下

B、1万以下

C、3万以上

D、以上都不是

11、物业服务合同的（D）是物业管理企业提供的公共性物业服务

A、标的

B、条约

C、条例

D、内容

12、建设部于（D）年发布了《物业管理企业资质管理办法》。

A、2001

B、2002

C、2003

D、2004

13、经业主委员会或者（B设以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大

会会议作出变更决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。

A、15

B、20

C、30

D、50

14、下列选项中，（A）不属于业主委员会委员应当符合的条件。

A、具有丰富的组织能力和足够的工作时间

B、遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务

C、本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主

D、热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力

15、从我国物业管理制度建设的历史沿革来看，可以（B）为分水岭。

A、《城市新建住宅小区管理办法》

B、《条例》

C、《物业服务合同》

D、《关于深化城镇住房制度改革的决定》

16、只有通过（1））,才能改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途。

A、业主大会

B、业主委员会

C、物业管理企业

D、以上都不是

17、企业资质审批部门应当自受理企业申请之日起（B）个工作日内，对符合相应资质等级条

件的企业核发资质证书

A、19

B、20

C、21

D、22

18、（C）对合同订立、履行、解除以及违约责任，作出了系统的规定

A、《民法通则》

B、《税收征收管理法》

C、《合同法》

D、《公司法》

19、物业服务企业间接费用包括0。

A、直接消耗材料费用

B、直接从事物业管理活动，人员工资、奖金和福利

C、固定资产折旧及修理费用

D、财产保险费

E、低值易耗品摊销

20、包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出（物业管理服务成本构成），不包括

（D）。

A、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用

B、办公费用

C、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用

D、物业共用部位，共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用

21、从我国物业管理制度建设的历史沿革来看，可以（B）为分水岭。

A、《城市新建住宅小区管理办法》

B、《条例》

C、《物业服务合同》

D、《关于深化城镇住房制度改革的决定》

22、《条例》为保护业主与物业管理企业的合法权益，维护市场交易原则和企业经营规则，对

物业管理企业代收代交各项公用事业费用，作出明确规定：“物业管理区域内，供水、供电、

供气、供热、通信、有线电视等单位应当向（）收取有关费用。物业管理企业接受委托代收钱

款费用的，不得向（A）收取手续费等额外费用。”

A、最终用户业主

B、业主业主

C、最终用户最终用户

D、业主最终用户

23、物业管理一级服务标准规定：对重点区域、重点部位每（B）小时至少巡查1次;配有安

全监控设施的，实施24小时监控。

A、1

B、2

C、3

D、4

24、《物业管理条例》自（C）起实施。

A、2003年5月28日

B、2003年6月8日

C、2003年9月1日

D、2003年10月1日

25、物业管理招标投标是指业主或建设单位通过招标方式选聘物业管理企业，物业管理企业

通过投标方式竞聘物业管理项目的活动。其中，由建设单位通过招标方式选聘物业管理企业

的，称为（A）0

A、前期物业管理招标投标

B、物业管理招标投标

C、后期物业管理招标投标

26、物业管理招标投标是指业主或建设单位通过招标方式选聘物业管理企业，物业管理企业

通过投标方式竞聘物业管理项目的活动。其中，由建设单位通过招标方式选聘物业管理企业

的，称为（A）0

A、前期物业管理招标投标

B、物业管理招标投标

C、后期物业管理招标投标

27、订立业主公约是业主之间的共同行为，通常情况下，业主公约由业主大会筹备组草拟，

经首次业主大会会议审议通过，公约的修改权也属于（A）.

A、业主大会

B、业主委员会

C、业主管委会

D、业主公约

28、2003年6月8日，（B）正式颁布，这标志着我国物业管理法制建设进入新阶段。

A、《城市新建住宅小区管理办法》

B、《物业管理条例》

C、《全国优秀管理住宅小区标准》

D、《物业服务合同》

29、以下对通过招标投标方式选聘前期物业服务企业的优越性的表述，不正确的是（0«

A、建设单位可以对各物业服务企业的竞争报价和其他条件进行综合比较，从中选择报

价低、技术力量强、管理行为规范、信誉好、服务质量有保障的物业服务企业中标

B、前期物业管理招标投标活动，要求依照法定程序进行，有利于协议选聘物业服务企

业的竞争行为

C、前期物业管理实行招标投标制度，有利于创造物业管理公平的市场竞争环境

D、促进物业服务企业提高物业服务质量，体现了机会均等的市场