2024商铺转让及后续物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024商铺转让及后续物业管理合同本合同目录一览第一条商铺转让1.1商铺转让范围1.2商铺转让价格及支付方式1.3商铺转让手续1.4商铺转让税费承担第二条后续物业管理2.1物业管理范围及内容2.2物业管理费用2.3物业管理服务标准2.4物业管理维修基金第三条合同期限3.1商铺转让期限3.2物业管理期限第四条双方权利与义务4.1转让方的权利与义务4.2受让方的权利与义务第五条违约责任5.1转让方的违约责任5.2受让方的违约责任第六条争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决地点及适用法律第七条合同的变更与终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件第八条保密条款8.1保密内容8.2保密期限第九条合同的生效、修改和解除9.1合同生效条件9.2合同修改条件9.3合同解除条件第十条合同的附件10.1附件内容10.2附件的补充说明第十一条其他约定11.1商铺转让的特殊约定11.2物业管理的特殊约定第十二条合同的签字盖章12.1双方签字盖章要求12.2签字盖章的日期第十三条合同的复印本13.1合同正本与复印本13.2合同复印本的效力第十四条合同的保管14.1合同正本的保管方14.2合同的查阅与复制第一部分：合同如下：第一条商铺转让1.1商铺转让范围本合同所涉及的商铺转让范围包括但不限于商铺的实体资产、无形资产及相关权益。商铺实体资产包括但不限于商铺的建筑物、装修及附属设施。无形资产包括但不限于商铺的品牌、商誉、客户资源等。相关权益包括但不限于商铺的经营许可、营业执照等。1.2商铺转让价格及支付方式商铺转让价格为人民币【】元整（大写：【】元整），受让方应按照下列支付方式向转让方支付转让价款：（1）受让方自合同签订之日起【】日内，向转让方支付人民币【】元整作为商铺转让定金；（2）受让方应自合同签订之日起【】日内，向转让方支付人民币【】元整作为商铺转让价款；（3）受让方应按照转让方提供的商铺转让价款支付时间表，按时支付剩余的商铺转让价款。1.3商铺转让手续双方应自合同签订之日起【】日内，办理商铺转让所需的所有手续，包括但不限于工商变更登记、产权转移登记等。转让方应协助受让方办理相关手续，并提供必要的文件和证明材料。1.4商铺转让税费承担商铺转让过程中产生的税费包括但不限于契税、印花税等，由【】承担。具体税费承担比例和金额，按照法律法规规定和双方协商确定。第二条后续物业管理2.1物业管理范围及内容物业管理范围包括商铺的公共区域及设施，包括但不限于电梯、楼梯、公共走廊、卫生间等。物业管理内容主要包括清洁、保安、维修等。2.2物业管理费用物业管理费用为人民币【】元整（大写：【】元整）每月，受让方应按照下列支付方式向物业管理方支付物业管理费用：（1）受让方应每月【】日前，向物业管理方支付当月的物业管理费用；（2）受让方应按照物业管理方提供的物业管理费用支付时间表，按时支付物业管理费用。2.3物业管理服务标准物业管理方应按照物业管理服务合同的约定，提供符合国家及行业标准的物业管理服务。如物业管理服务未达到约定的服务标准，受让方有权要求物业管理方在【】日内进行整改。2.4物业管理维修基金物业管理维修基金为人民币【】元整（大写：【】元整），用于物业维修、更新和改造。受让方应按照物业管理方提供的物业管理维修基金支付时间表，按时向物业管理方支付维修基金。第三条合同期限3.1商铺转让期限商铺转让期限为【】年，自合同签订之日起计算。3.2物业管理期限物业管理期限为【】年，自商铺转让完成之日起计算。第四条双方权利与义务4.1转让方的权利与义务（1）转让方应保证商铺的实际状况与合同约定相符，如存在虚假陈述或故意隐瞒事实，转让方应承担相应的违约责任；（2）转让方应协助受让方办理商铺转让所需的所有手续，并承担相关税费；（3）转让方应在合同约定的时间内，按照约定的价格向受让方交付商铺。4.2受让方的权利与义务（1）受让方应按照合同约定的价格和支付方式，向转让方支付商铺转让价款；（2）受让方应自合同签订之日起【】日内，办理商铺转让手续，并承担相关税费；（3）受让方应按照物业管理合同的约定，向物业管理方支付物业管理费用，并按时支付物业管理维修基金；（4）受让方在合同约定的期限内，有权要求转让方按照约定的标准交付商铺。第五条违约责任5.1转让方的违约责任转让方如未按照合同约定交付商铺，或者商铺实际状况与合同约定不符，转让方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.2受让方的违约责任受让方如未按照合同约定的价格和支付方式支付商铺转让价款，或者未按照物业管理合同的约定支付物业管理费用和维修基金，受让方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第六条争议解决6.1争议解决方式如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决地点及适用法律争议解决地点为【】，适用法律为中华人民共和国法律。第八条保密条款8.1保密内容本合同签订过程中及合同有效期内，双方应对合同内容、商业秘密、客户信息等予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。8.2保密期限双方对合同保密的义务自合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕之日终止。第九条合同的生效、修改和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同修改条件合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。修改协议经双方签字盖章后生效。9.3合同解除条件（1）双方协商一致解除合同；（2）一方严重违约，对方有权解除合同；（3）合同约定的解除条件出现。第十条合同的附件10.1附件内容合同附件包括但不限于商铺转让证明、物业管理合同、商铺现状说明书等。10.2附件的补充说明附件应作为合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第十一条其他约定11.1商铺转让的特殊约定双方对于商铺转让的其他特殊约定，包括但不限于商铺的运营管理、改造升级等，应书面附加在本合同中。11.2物业管理的特殊约定双方对于物业管理的其他特殊约定，包括但不限于服务项目的增加、服务质量的改进等，应书面附加在本合同中。第十二条合同的签字盖章12.1双方签字盖章要求双方应在本合同的末尾签字盖章，以证明合同的效力。12.2签字盖章的日期双方应在合同签订之日起【】日内完成签字盖章。第十三条合同的复印本13.1合同正本与复印本本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。13.2合同复印本的效力除非双方另有约定，合同复印本与正本具有同等法律效力。第十四条合同的保管14.1合同正本的保管方合同正本由【】方保管。14.2合同的查阅与复制任何一方有权在合同有效期内查阅、复制合同正本，但需提前【】日通知对方。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲乙方以外的独立法人、自然人或非法人组织，不包括中介方。第三方根据本合同的约定介入甲乙双方的交易过程，并可能对合同的履行产生影响。1.2第三方责任限定（1）按照甲乙双方的约定履行相关义务；（2）不得违反国家法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益；（3）按照约定时间、质量标准完成介入事项；（4）如第三方未能履行或违反上述义务，应承担相应的违约责任。第二条第三方权利与义务2.1第三方权利（1）按照约定获得相应的报酬；（2）对介入事项提出合理建议；（3）按照约定时间完成介入事项；（4）在合同约定的范围内，自主决定介入方式和方法。2.2第三方义务（1）按照甲乙双方的约定履行介入事项；（2）确保介入事项的合法性、合规性；（3）对介入事项中的商业秘密、个人隐私等信息予以保密；（4）如第三方未能履行或违反上述义务，应承担相应的违约责任。第三条第三方介入事项3.1介入事项范围第三方介入的事项包括但不限于：（1）商铺转让过程中的评估、审计、质检等；（2）物业管理过程中的维修、保养、改造等；（3）合同履行过程中的纠纷调解、法律咨询等。3.2介入事项的启动与终止（1）第三方介入事项的启动：甲乙双方经协商一致，可以书面形式通知第三方开始介入事项；（2）第三方介入事项的终止：甲乙双方经协商一致，可以书面形式通知第三方终止介入事项。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方介入本合同事项时，应遵守甲乙双方的指示和要求，但第三方对甲乙方不承担任何直接责任。4.2第三方与中介方的关系如本合同涉及中介方，第三方与中介方的关系按中介合同的约定执行。第三方不对中介方的行为承担责任，中介方也不对第三方的行为承担责任。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定甲乙双方应根据第三方的介入事项、风险程度等因素，协商确定第三方的责任限额。责任限额可以在合同中约定，也可以在甲乙双方协商一致的情况下予以调整。5.2第三方责任限额的适用第三方在履行介入事项过程中，如因过失导致甲乙方损失，第三方应按照约定的责任限额承担赔偿责任。如甲乙方损失超过责任限额，第三方不承担超出部分的责任。第六条第三方介入的变更与解除6.1第三方介入的变更甲乙双方经协商一致，可以书面形式变更第三方介入的事项、范围、期限等。6.2第三方介入的解除甲乙双方经协商一致，可以书面形式解除第三方的介入。解除第三方介入后，第三方不再享有本合同约定的权利，也不再承担本合同约定的义务。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违约行为第三方如未能履行或违反本合同约定的义务，构成违约。7.2违约责任承担第三方违约时，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任按照本合同的约定和甲乙双方的协商确定。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决方式如第三方介入过程中发生争议，甲乙双方应协商解决；如协商不成，可以提交合同签订地人民法院解决。8.2争议解决地点及适用法律争议解决地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第九条第三方介入的附件9.1附件内容第三方介入的附件包括但不限于第三方介入事项的详细说明、报酬支付方式等。9.2附件的补充说明附件应作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十条第三方介入的签字盖章10.1签字盖章要求第三方应在合同附件或单独的协议上签字盖章，以证明第三方对介入事项的认可和承诺。10.2签字盖章的日期第三方应在合同签订之日起【】日内完成签字盖章。第十一条第三方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺转让证明本附件详细说明了商铺转让的具体事项，包括但不限于商铺的现状、产权转移登记手续、税费承担等。附件二：物业管理合同本附件详细说明了物业管理的范围、内容、费用、服务标准等事项。附件三：商铺现状说明书本附件详细描述了商铺的地理位置、面积、设施、现状等基本情况。附件四：第三方介入事项的详细说明本附件详细描述了第三方介入的事项范围、时间、质量标准等。附件五：报酬支付方式本附件详细说明了甲乙双方及第三方之间报酬支付的方式、时间、金额等。附件六：合同变更协议本附件用于记录合同变更的详细内容，包括但不限于变更事项、时间、双方签字盖章等。附件七：合同终止协议本附件用于记录合同终止的详细内容，包括但不限于终止原因、时间、双方签字盖章等。说明二：违约行为及责任认定：1.转让方未按照合同约定交付商铺；2.受让方未按照合同约定支付转让价款；3.转让方未按照约定时间办理产权转移登记手续；4.受让方未按照约定时间办理商铺转让手续；5.第三方未按照约定时间、质量标准完成介入事项；6.任何一方未按照约定履行保密义务；7.任何一方未按照约定支付物业管理费用和维修基金。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约金，违约金金额为合同金额的【】%；2.违约方应赔偿因其违约给甲方造成的直接损失，包括但不限于损失利润、修复费用等；3.如违约方为第三方，违约责任由第三方承担，甲方和乙方均有权向第三方追偿；4.任何一方未履行保密义务的，应承担违约金，违约金金额为合同金额的【】%。示例说明：1.若转让方未能在约定时间内交付商铺，则应支付违约金，并赔偿受让方因此产生的直接损失；2.若受让方未能在约定时间内支付转让价款，则应支付违约金，并赔偿转让方因此产生的直接损失；3.若第三方未能在约定时间内完成介入事项，则应支付违约金，并赔偿甲乙双方因此产生的直接损失。说明三：法律名词及解释：1.商铺转让：指转让方将其拥有的商铺所有权及与商铺相关的权益转移给受让方的行为。2.物业管理：指对商铺的公共区域及设施进行清洁、保安、维修等服务的行为。3.违约：指当事人未能履行合同约定的义务。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金。5.直接损失：指因违约行为导致的实际损失