二手房买卖交易登记流程

二手房买卖交易登记流程图附件2收件清单一、纯不动产登记收件清单1．登记申请书。2．申请人、代理人身份证明材料、授权委托书。3．相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书。4．不动产界址、空间界限、面积等材料。5．与他人利害关系的证明材料。6．法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。7．《房屋楼盘表》确认书。注：因不动产登记类型众多，所需材料不一，具体清单在大厅公示。二、房管、地税、登记三部门联合收件清单（一）三部门所需材料：1．申请书。2．买卖双方身份证明原件及复印件。3．不动产权证或原房产证、土地证原件及复印件。不动产登记证明单或增量房确权证明等权属证明。4．存量房买卖合同等。增量房购房合同原件及复印件；拆迁的，提供拆迁安置（补偿）协议原件及复印件；拆迁房屋交换证明原件及复印件。5．双方的婚姻证明原件及复印件（备用）。（如户口簿内户口在一起的且能体现婚姻关系的不需婚姻证明原件）6．购房发票原件及复印件。（二）地税部门另需要的材料1．享受税收优惠的应提供减免税证明材料原件及复印件。2．赠与的提供《个人无偿赠与不动产登记表》。3．存量房购入时发票及契税票（非居住用房）涉税减免所需材料：1.家庭唯一或第二套改善性住房契税优惠（1）家庭成员关系证明，家庭成员包括配偶及未成年子女，关系证明有户口本、结婚证、离婚证及离婚协议、离婚判决书、单身证明、户籍底档或其它具有法定效力的证明文件。（2）纳税人家庭唯一住房或第二套改善性住房证明原件及复印件（房管部门电子文件）。2.拆迁减免契税优惠（1）拆迁安置（补偿）协议原件及复印件。（2）拆迁房屋交换证明原件及复印件。（3）拆迁户被拆迁房屋产权证明及复印件。（4）拆迁补偿款收款记录原件及复印件。（5）拆迁权益确认书（非原拆迁房屋产权人享受拆迁权益时提供）。（6）被拆迁人与安置人（购房人）关系证明原件及复印件。3.符合条件的房产赠与税收优惠（1）夫妻结婚证或户口本。（2）无偿赠与父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的，提交户口簿或者出生证明或者人民法院判决书或者人民法院调解书或者其他部门（有资质的机构）出具的能够证明双方亲属关系的证明资料原件及复印件。（3）无偿赠与非亲属抚养或赡养关系人的，人民法院判决书或者人民法院调解书或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养（赡养）关系证明或者其他部门（有资质的机构）出具的能够证明双方抚养（赡养）关系的证明资料原件及复印件。4.出售家庭满5年唯一住房个人所得税优惠（1）家庭成员关系证明，家庭成员包括配偶及未成年子女，关系证明有户口本、结婚证、离婚证及离婚协议、离婚判决书、单身证明、户籍底档或其它具有法定效力的证明文件。（2）纳税人家庭唯一住房证明原件及复印件（房管部门电子文件）。（3）住房持有满5年证明材料，如房产证、契税票等。5.房产继承税收优惠（1）继承公证书或具有法定效力的继承文书。（2）房屋产权所有人死亡证明原件及复印件。6.离婚分割财产税收优惠（1）离婚协议及离婚证原件及复印件。（2）人民法院判决书或者人民法院调解书的原件及复印件。附件3不动产登记部门信息共享目录部门不动产登记部门需共享信息相关部门需共享不动产登记信息房管1、 商品房：楼盘表、预售许可证信息、购房人证件类型、证件号、户籍信息、合同备案号、合同编号、售房人信息、房屋价款、户型等2、 存量房；网签合同信息、购房人证件类型、证件号、户籍信息、合同编号、售房人信息、证件类型、证件号、房屋价款、户型等3、 房产测绘信息不动产自然状况、不动产权利状况（抵押、查封、异议等）等不动产登记簿信息税务1、 商品房；纳税人姓名、证件类型、证件号、标的物坐落、发票号码、完税证号、税种、税额、不征税证明或者减免税证明2、 存量房；（买入方）纳税人姓名、证件类型、证件号、标的物坐落、发票号码、完税证号、税种、税额、不征税证明或者减免税证明（卖出方）纳税人姓名、完税证号、税种、税额、减免税信息1、 不动产登记证号、登记面积、登记时间、房屋用途、坐落、总楼层、非住宅土地使用权面积、用途（商业、商服、工业等）、性质（出让用地、划拨用地、授权经营用地等）、出让日期、出让年限；共有方式（份额）、所有权人姓名、所有权人身份证件号；共有权人姓名、共有权人身份证件号2、 权利人姓名、证件类型、证件号、拥有房产套数、拥有房屋的坐落地址、查询时间3、 土地交易过程中的宗地号、面积、交易金额、承受人姓名、承受人身份证号，联系方式银行1、 银行贷款合同2、 抵押合同1、 借款人家庭住房拥有情况2、 不动产（房屋）抵押物的竣工时间3、 不动产抵押注销登记信