2024年度安置房买卖合同协议书法律效力

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度安置房买卖合同协议书法律效力本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3安置房定义第二条安置房基本情况2.1安置房位置2.2安置房面积2.3安置房结构第三条买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四条安置房价格及支付方式4.1安置房价格4.2支付方式及期限第五条交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序第六条质量保证6.1质量标准6.2质量问题的处理第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2诉讼管辖第十条法律适用及合同效力10.1法律适用10.2合同效力第十一条保密条款11.1保密内容11.2泄露后果第十二条通知条款12.1通知方式12.2通知期限第十三条其他条款13.1附件13.2补充协议第十四条合同的签署与备案14.1签署时间14.2备案程序第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3安置房定义安置房是指甲方根据城市建设需要和拆迁安置政策，专门为建设被拆迁人的安置用房，用于安置被拆迁人的住宅房屋。第二条安置房基本情况2.1安置房位置安置房位于市区街道号，具体位置以甲方提供的《安置房位置确认书》为准。2.2安置房面积安置房的建筑面积为平方米，套内面积为平方米，具体面积以房产证登记面积为准。2.3安置房结构安置房的结构类型为结构，建筑层数为层，房屋户型为室厅卫，具体结构以实际交付的房屋为准。第三条买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务甲方有权按照合同约定向乙方出售安置房，并保证安置房的质量和交付时间。甲方应依法办理房屋产权转移登记手续，确保乙方合法拥有安置房的所有权。甲方应按照合同约定提供安置房，并保证安置房符合国家关于住宅质量的相关标准。在合同约定的交付期限内，甲方负责安置房的安全、维修和养护。3.2买受人的权利和义务乙方有权按照合同约定购买安置房，并按照约定的时间和方式支付房价款。乙方应按照国家关于住宅使用、维护和管理的相关规定，合理使用安置房，并妥善保管房屋及其附属设施。乙方应在合同约定的期限内完成支付房价款及办理相关手续。乙方应按照甲方的要求，提供必要的身份证明和相关信息，配合甲方办理房屋产权转移登记手续。第四条安置房价格及支付方式4.1安置房价格安置房的总价格为人民币（大写）：壹佰叁拾万元整（小写）：1300000.00元，其中包括房价款、配套设施费用、装修费用等。4.2支付方式及期限乙方应按照下列方式和期限向甲方支付房价款：（1）合同签订之日起五个工作日内，乙方支付房价款的30%；（2）办理房产证之前，乙方支付房价款的30%；（3）房屋交付之日起五个工作日内，乙方支付房价款的20%；（4）剩余的20%作为尾款，在办理房产证后五个工作日内支付。第五条交付及验收5.1交付时间甲方应按照合同约定的交付日期，将安置房交付给乙方使用。5.2交付条件安置房交付时，应符合下列条件：（1）房屋主体结构安全，不存在重大质量问题；（2）水、电、燃气、供暖等配套设施齐全并能够正常使用；（3）房屋内部装修符合合同约定。5.3验收程序乙方应在收到甲方交付的安置房后七个工作日内进行验收。如乙方对房屋质量或交付情况有异议，应在验收期内向甲方提出，并提供具体的异议事项和证据。甲方应在收到异议后七个工作日内予以核实并采取相应措施。第六条质量保证6.1质量标准甲方保证安置房符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在影响居住安全的重大质量问题。6.2质量问题的处理如乙方在验收过程中发现安置房存在质量问题，甲方应在收到乙方通知后七个工作日内予以核实并采取修复等措施。如甲方未能在规定期限内修复或解决质量问题，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×质量问题修复期间×日违约金比率。具体日违约金比率由双方另行约定。本部分内容到此结束。第八条违约责任8.1出卖人违约责任甲方违反合同约定，导致乙方无法按照约定时间、质量或价格取得安置房，甲方应承担违约责任。具体违约金计算方式为：违约金=房价款×违约期间×日违约金比率。双方另有约定的，从其约定。甲方未按照约定交付安置房，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，计算方式为：逾期交付违约金=房价款×逾期交付天数×日违约金比率。双方另有约定的，从其约定。甲方未按照约定履行合同其他义务的，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的其他损失。8.2买受人违约责任乙方违反合同约定，导致甲方无法按照约定时间、质量或价格交付安置房，乙方应承担违约责任。具体违约金计算方式为：违约金=房价款×违约期间×日违约金比率。双方另有约定的，从其约定。乙方未按照约定时间支付房价款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，计算方式为：逾期付款违约金=应付款项×逾期付款天数×日违约金比率。双方另有约定的，从其约定。乙方未按照约定履行合同其他义务的，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的其他损失。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖双方约定，本合同争议的诉讼管辖地为市区人民法院。第十条法律适用及合同效力10.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行、修改和终止，以及解决争议的方式，均适用中华人民共和国法律。10.2合同效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。保密信息不包括公众已知的信息或双方同意公开的信息。11.2泄露后果如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿金额根据损失金额和违约方的过错程度确定。第十二条通知条款12.1通知方式双方通过书面形式互相通知对方。通知可以通过邮寄、电子邮件、传真等方式发送。12.2通知期限通知应在合同约定的期限内送达对方指定的地址。通知送达日期以收件人实际收到日期为准。第十三条其他条款13.1附件本合同附件包括：《安置房位置确认书》、《安置房交付确认书》、《房屋质量保证书》等。附件与本合同具有同等法律效力。13.2补充协议双方可以在合同履行过程中签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的签署与备案14.1签署时间本合同于年月日由甲乙双方签署。14.2备案程序甲乙双方应按照法律规定，将本合同及附件报送相关部门备案。双方应妥善保管合同副本，以备不时之需。合同到此结束。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方可能包括但不仅限于中介机构、评估机构、监理机构、融资机构等。1.2第三方责任第三方在本合同履行过程中，应严格遵守法律法规和合同约定，按照甲方和乙方的要求，履行相应的职责。如第三方未能按照约定履行职责，导致甲方或乙方遭受损失的，第三方应承担相应的责任。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序当甲方和乙方在履行本合同过程中需要第三方介入时，应事先协商一致，并明确第三方的职责和权利。双方应签署书面协议，约定第三方的介入程序和条件。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲方和乙方协商一致，认为需要第三方专业意见或服务；（2）第三方具备相应的资质和能力，能够胜任介入工作；（3）第三方介入不违反相关法律法规和本合同约定。第三条第三方权利和义务3.1第三方权利第三方在本合同履行过程中，有权按照约定获取与履行职责相关的信息和资料。甲方和乙方应予以配合，提供必要的协助。3.2第三方义务第三方应按照约定履行职责，保护甲方和乙方的合法权益，保守商业秘密，不得利用甲方和乙方的信息从事与本合同无关的活动。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方因未能履行约定职责或违反法律法规和本合同约定，导致甲方或乙方遭受损失时，第三方应承担的赔偿责任的上限。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的资质、信誉、影响力等因素综合确定。甲方和乙方应在书面协议中明确第三方的责任限额。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方介入本合同履行过程中，不代表甲方或乙方，也不具备甲方或乙方的权利和义务。第三方与甲方或乙方之间的合同关系，不影响甲方与乙方之间的合同关系。5.2第三方与甲乙方的沟通协作第六条第三方介入后的合同变更6.1第三方介入导致的合同变更当第三方介入本合同履行过程，需要对合同内容进行变更时，甲方和乙方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。6.2第三方介入后的合同解除如第三方未能按照约定履行职责，甲方和乙方有权解除与第三方的合同，并追究其违约责任。解除合同不影响甲方与乙方之间的合同关系。第七条第三方介入的终止条件7.1第三方介入终止条件第三方介入终止条件包括但不限于：（1）第三方完成了约定的职责；（2）甲方和乙方协商一致，决定终止第三方介入；（3）法律规定或本合同约定的终止条件出现。第八条第三方介入后的争议解决8.1第三方介入引起的争议解决如第三方介入引起的争议无法通过协商解决，甲方和乙方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2第三方作为被告的争议解决如第三方作为被告参与争议解决，甲方和乙方应协助第三方履行诉讼义务，提供必要的证据和协助。第九条第三方介入后的合同履行9.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲方和乙方应继续履行本合同约定的义务。第三方按照约定履行职责，不影响甲方和乙方之间的合同关系。9.2第三方未能履行职责的后果如第三方未能按照约定履行职责，导致甲方或乙方遭受损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。第三方承担违约责任后，不影响甲方和乙方之间的合同关系。第十条第三方介入的书面协议10.1书面协议的签订甲方和乙方与第三方签订的书面协议，应明确约定第三方的职责、权利、义务、责任限额等事项。书面协议经双方签字（或盖章）后生效。10.2书面协议的备案甲方和乙方应将书面协议报送相关部门备案，并妥善保管。书面协议与本合同具有同等法律效力。本部分内容到此结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.安置房位置确认书附件详细要求和说明：本确认书应明确安置房的具体位置，包括街道、门牌号、楼栋号等。甲方应确保确认书上的信息准确无误。2.安置房交付确认书附件详细要求和说明：本确认书应明确安置房的交付日期、交付条件、验收程序等内容。甲方应确保确认书上的信息准确无误。3.房屋质量保证书附件详细要求和说明：本保证书应明确甲方对安置房质量的承诺，包括质量标准、质量保证期限等内容。甲方应确保保证书上的信息准确无误。4.房价款支付计划表附件详细要求和说明：本计划表应明确房价款的支付方式、支付期限、支付比例等内容。甲乙双方应严格按照计划表进行支付。5.房屋产权转移登记申请书附件详细要求和说明：本申请书应明确甲乙双方的基本信息、安置房的基本情况、申请转移登记的原因等内容。甲乙双方应按照申请书的要求办理房屋产权转移登记手续。6.合同履行过程中的相关文件和资料包括但不限于：乙方身份证明、甲方营业执照、双方签署的相关协议、第三方出具的报告、评估报告、监理报告、审计报告等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付安置房违约责任认定标准：按照合同约定的交付日期计算逾期天数，根据逾期天数和房价款的比例计算违约金。示例说明：如合同约定交付日期为2024年6月30日，甲方实际交付日期为2024年7月15日，逾期天数为15天。按照房价款1300000元计算，违约金为15天×1300000元/365天=4455.56元。2.乙方未按照约定时间支付房价款违约责任认定标准：按照合同约定的支付期限计算逾期天数，根据逾期天数和应付款项的比例计算违约金。示例说明：如合同约定乙方应在2024年6月30日前支付房价款的30%，乙方实际支付日期为2024年7月15日，逾期天数为15天。按照应付款项400000元计算，违约金为15天×400000元/365天=4455.56元。3.甲方未按照约定履行合同其他义务违约责任认定标准：根据甲方未履行的义务对乙方造成的影响和损失，确定违约金数额。示例说明：如甲方未能按照约定提供安置房