2024南京市房屋买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024南京市房屋买卖合同本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋买卖价格3.1房屋总价3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围5.3保修期限第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点7.3争议解决时效第八条其他约定8.1户口迁移8.2物业费结算8.3配套设施使用权第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条合同的附件10.1房屋所有权证复印件10.2房屋买卖合同附件第十一条双方签字11.1出卖人签字11.2买受人签字第十二条合同签订日期第十三条合同附件13.1房屋平面图13.2付款凭证13.3交付凭证第十四条合同专用章14.1出卖人盖章14.2买受人盖章第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：江苏省南京市X区X街道X号房，具体门牌号以房屋所有权证记载为准。1.2房屋面积：房屋建筑面积为X平方米，其中套内建筑面积为X平方米，共有建筑面积为X平方米。1.3房屋户型：房屋为X室X厅X卫，具体户型结构以房屋所有权证附图为准。1.4房屋所有权证号：房屋所有权证号/不动产权证书号：X。第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息：出卖人名称：X统一社会信用代码：X地址：X联系人：X联系电话：X2.2买受人信息：买受人名称：X统一社会信用代码：X地址：X联系人：X联系电话：X第三条房屋买卖价格3.1房屋总价：人民币（大写）：X元整（小写）：X元。3.2付款方式：买受人支付房价款的方式采取如下第X种方式：（1）一次性付款：买受人应于本合同签订之日起X日内，将房价款一次性支付至出卖人指定的账户。（2）分期付款：买受人应按本合同约定的付款时间和付款比例，分X期将房价款支付至出卖人指定的账户。（3）其他方式：具体方式见附件。3.3付款时间：买受人应按照本合同约定的付款方式和付款比例，在约定的时间内将房价款支付至出卖人指定的账户。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：出卖人应按照本合同约定的交付条件，在X年X月X日前，将房屋交付给买受人使用。4.2交付条件：房屋交付时，应符合下列条件：（1）房屋所有权证/不动产权证书齐全，并已办理完毕预告登记；（2）房屋及相关设施设备符合本合同约定的质量标准；（3）出卖人已按照约定支付完毕房屋相关的税费和费用；（4）其他本合同约定的交付条件。4.3过户时间：买受人应按照本合同约定的过户时间和过户程序，在X年X月X日前，完成房屋的过户手续。4.4过户费用：买受人应承担的过户费用包括：（1）契税：人民币（大写）：X元整（小写）：X元；（2）印花税：人民币（大写）：X元整（小写）：X元；（3）其他过户相关费用：人民币（大写）：X元整（小写）：X元。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证：出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，并保证房屋不存在重大质量问题。5.2保修范围：房屋保修范围包括房屋主体结构、屋面、墙面、地面、给排水系统、供电系统、燃气系统、采暖系统、通风系统、空调系统、电梯等设施设备。5.3保修期限：房屋保修期限自房屋交付之日起计算，为X年。第六条违约责任6.1出卖人违约：出卖人违反本合同的约定，应承担违约责任，向买受人支付违约金。违约金的计算方式为：违约金=房屋总价×违约比例。6.2买受人违约：买受人违反本合同的约定，应承担违约责任，向出卖人支付违约金。违约金的计算方式为：违约金=房屋总价×违约比例。第八条其他约定8.1户口迁移：买受人应在本合同签订后X日内，将户口从原地址迁移至标的房屋。出卖人应给予必要的协助。8.2物业费结算：买受人应在本合同签订后X日内，与物业管理公司结算并支付截至过户日前的物业费。出卖人应给予必要的协助。8.3配套设施使用权：买受人自交付之日起，享有标的房屋相关配套设施（如电梯、停车位、绿地等）的使用权。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同变更：合同的变更必须经双方协商一致，并书面签署。9.3合同解除：合同的解除必须符合法律、法规的规定，并经双方协商一致。第十条合同的附件10.1房屋所有权证复印件：本合同附件中包含房屋所有权证复印件，作为本合同的有效组成部分。10.2房屋买卖合同附件：本合同附件中包含房屋买卖合同全文，作为本合同的有效组成部分。第十一条双方签字11.1出卖人签字：出卖人（盖章）：11.2买受人签字：买受人（盖章）：第十二条合同签订日期本合同签订日期为X年X月X日。第十三条合同附件13.1房屋平面图：作为本合同的有效组成部分。13.2付款凭证：作为本合同的有效组成部分。13.3交付凭证：作为本合同的有效组成部分。第十四条合同专用章14.1出卖人盖章：出卖人（盖章）：14.2买受人盖章：买受人（盖章）：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方定义：本合同中所称的第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同有关联的其他自然人、法人或其他组织。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：中介机构、评估机构、审计机构、过户机构等。第三条第三方责任3.1第三方责任：第三方应按照本合同的约定，履行其职责，确保其提供的服务符合法律法规及行业标准。3.2第三方责任限额：第三方对甲乙方的责任限额，按照第三方与甲乙方签订的服务合同确定。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方：第三方应独立向乙方提供服务，并对其提供的服务质量承担责任。第三方不得向甲方提出任何要求。4.2第三方与乙方：第三方应按照本合同及第三方与乙方签订的服务合同的约定，向乙方提供服务。第五条第三方违约处理5.1第三方违约：如第三方未按照本合同及第三方与甲乙方签订的服务合同的约定履行义务，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约责任：第三方应按照其与甲乙方签订的服务合同的约定，向甲方和乙方承担违约责任。第六条第三方权益保护6.1第三方权益保护：甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自解除、变更第三方与甲乙方签订的服务合同。6.2第三方权益保护处理：如甲乙方擅自解除、变更第三方与甲乙方签订的服务合同，导致第三方遭受损失的，甲方和乙方应承担相应的赔偿责任。第七条第三方信息的保密7.1第三方信息保密：第三方应保证其提供服务过程中获取的甲方和乙方信息的安全，并不得向任何第三方泄露。7.2第三方信息保密处理：如第三方泄露甲方和乙方信息，导致甲方和乙方遭受损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第八条第三方服务的变更和解除8.1第三方服务变更：如甲方和乙方因特殊情况需要变更第三方服务的内容、范围、时间等，应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。8.2第三方服务解除：如甲方和乙方因特殊情况需要解除第三方服务，应与第三方协商一致，并签订书面解除协议。第九条第三方与甲乙方的沟通与协作9.1第三方与甲乙方的沟通：第三方应保持与甲乙方的良好沟通，确保提供服务的质量和效率。9.2第三方与甲乙方的协作：第三方应积极协助甲乙方完成与房屋买卖相关的各项事宜。第十条第三方介入的书面确认10.1第三方介入书面确认：如本合同中有第三方介入的情形，甲乙方应将第三方介入的事宜以书面形式确认，并作为本合同的有效组成部分。第十一条第三方责任免除11.1第三方责任免除：如第三方因不可抗力导致无法履行本合同及第三方与甲乙方签订的服务合同的，第三方不承担违约责任。第十二条第三方与甲乙方的法律关系12.1第三方与甲乙方的法律关系：第三方与甲乙方之间的法律关系，由第三方与甲乙方签订的服务合同确定。第十三条第三方介入的合同补充13.1第三方介入的合同补充：本合同未涉及第三方介入的条款，由甲乙方与第三方签订的服务合同补充。第十四条第三方责任限制14.1第三方责任限制：第三方对甲乙方的责任限制，按照第三方与甲乙方签订的服务合同的约定执行。如服务合同中未作约定，第三方对甲乙方的责任限额为人民币（大写）：X元整（小写）：X元。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋买卖合同附件附件3：房屋平面图附件4：付款凭证附件5：交付凭证附件6：第三方服务合同（如中介服务合同、评估服务合同等）附件7：第三方资质证明文件附件8：其他相关文件（如物业费结算单、过户费用清单等）附件的详细要求和附件的说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。2.房屋买卖合同附件：应包括合同及所有附件，如有修改应注明修改处。3.房屋平面图：应准确反映房屋的布局和尺寸，如有变更应注明变更处。4.付款凭证：应包括付款发票、银行转账凭证等，证明付款的真实性和合法性。5.交付凭证：应包括房屋交付的日期、交付条件等，证明房屋已按约定交付。6.第三方服务合同：应明确第三方服务的范围、内容、时间、费用等。7.第三方资质证明文件：应包括第三方的营业执照、资质证书等，证明其合法经营资格。8.其他相关文件：应包括与房屋买卖相关的所有重要文件，确保合同的全面性和准确性。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间、金额支付房价款。2.乙方未按照约定时间、条件交付房屋。3.第三方未按照约定提供服务，或服务不符合法律法规及行业标准。4.甲方未按照约定迁移户口。5.甲方未按照约定支付物业费等费用。违约的责任认定标准：1.违约金计算：违约金=房屋总价×违约比例。2.损失赔偿：根据实际情况，赔偿因违约行为导致的直接经济损失。3.中介费用的承担：如因违约导致中介费用产生，违约方应承担相应的中介费用。示例说明：如甲方未按照约定时间支付房价款，视为甲方违约。甲方应支付违约金，并赔偿因违约导致的乙方损失。如乙方未按照约定条件交付房屋，视为乙方违约。乙方应支付违约金，并承担因违约导致的甲方损失。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出卖人，拥有房屋所有权并有权处置房屋。2.乙方：指房屋的买受人，购买房屋并支付房价款。3.第三方：指除甲乙方之外的，与本合同有关联的其他自然人、法人或其他组织。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。5.损失赔偿：指因违约行为导致的直接经济损失的赔偿。6.中介费用：指中介机构为促成合同签订而收取的费用。7.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。8.不动产权证书：指不动产权属人依法取得的证明其对不动产拥有权利的证书。1.本合同中的甲方是指拥有房屋所有权并有权处置房屋的出卖人。2.本合同中的乙方是指购买房屋并支付房价款的买受人。3.